一、拍卖标的：芜湖市鸠江区沈巷镇西梁山路1号办公楼，建筑面积4420.55平方米。总楼层为地上6层，拍卖对象位于1-6层，规划用途为工业；

芜湖市鸠江区沈巷镇西梁山路1号1#厂房，建筑面积11145.08平方米。总楼层为地上2层，拍卖对象位于1-2层，规划用途为工业；

芜湖市鸠江区沈巷镇西梁山路1号2#厂房，建筑面积5572.54平方米。总楼层为地上1层，拍卖对象位于1层，规划用途为工业；

芜湖市鸠江区沈巷镇西梁山路1号水泵房，建筑面积25.3平方米。总楼层为地上1层，拍卖对象位于1层，规划用途为工业；

芜湖市鸠江区沈巷镇西梁山路1号门卫室，建筑面积50.79平方米。总楼层为地上1层，拍卖对象位于1层，规划用途为工业。

芜湖市鸠江区沈巷镇西梁山路1号不动产附属物（具体信息详见附表）

芜湖市206省道与皖跃路交叉口东南角的国有土地使用权，土地面积为33975.11平方米，规划用途为工业。土地使用年限按土地剩余使用年限43.55年设定，估价日期为2023年12月26日，终止日期为2067年7月13日。

不动产及附属物现状以现场实际查看为准，不动产及附属物具体信息详见附表。本次拍卖成交后，在办理不动产及附属物交付过程中，买受人如果与原产权人就交付物品产生争议，以法院根据评估报告作出解释为准

其中芜湖市鸠江区沈巷镇西梁山路1号1#厂房一层（面积：5572.5平方米）及二层办公室2层（面积：500平方米）有租赁，租赁期为2022年6月1日至2027年6月1日止，本院予以认可，拍卖成交后，租赁合同继续有效，买受人不得要求租赁人搬离，买受人可到法院调取房屋租赁合同。房屋租金六个月一付，租金：2022年至2025年6月1日月租金按（9.72元/平方米/月年租金700000元/年）计算，2025年6月1日至2026年6月1日月租金按（10.42元/平方米/月年租金75万/年）计算，2026年6月1日至2027年6月1日月租金按（11.11元/平方米/月年租金80万元/年）计算。.

起拍价：37579800元，保证金：3800000元，增价幅度：30000元，评估价：46974800元。（房产评估总价为3172.09万元，主要附属物评估总价为217.35万元，芜湖市206省道与皖跃路交叉口东南角国有土地使用权评估价为1308.04万元）