明光市女山湖镇工业集中区的土地使用权及四处房地产等（一拍）--安徽评估_安徽天源评估公司_安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司

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一、拍卖标的：位于安徽省明光市女山湖镇工业集中区的土地使用权及四处房地产及地上附属物【权证号：明国用（2010）第0749号，土地使用权面积为16660㎡，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2060年5月6日；权证号：明房地权证2011字第1604号、明房地权证2011字第1605号、明房地权证2015字第0337号、明房地权证2015字第0338号，面积分别为2128㎡、2128㎡、985.32㎡、605㎡，用途分别为工业、工业、住宅（实勘为工业）、办公（实勘为工业），结构分别为混合（实勘为钢、混合）、混合（实勘为钢、混合）、混合、混合】。

评估价值：9391166元（详见房地产评估结果明细表、附属物评估结果明细表），起拍价：9391166元，保证金：1800000元，增价幅度：30000元（或其整数倍）。

序号	估价对象	数量	市场价值
序号	估价对象	数量	单价（元/㎡)	总价（元）
1	明光市女山湖镇工业集中区（厂房）	2128㎡	798	1698144
2	明光市女山湖镇工业集中区（厂房）	2128㎡	849	1806672
3	明光市女山湖镇工业集中区（宿舍楼）	985.32㎡	1310	1290769
4	明光市女山湖镇工业集中区（办公楼）	605㎡	1352	817960
5	明光市女山湖镇工业集中区工业用地	16660㎡	162	2698920
有证房地产价值小计				8312465
附属物价值小计				1078701
合计（元）				9391166

序号	名称	数量	单位	单价（元/㎡，个，台，棵，m）	总价（元）	备注
1	门卫室	88.55	㎡	670	59328	1F，混合结构，H=2.9m，塑钢窗，外墙刷涂料，室内木地板、水泥地面，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆
2	1#厂房旁小房（附属房）	8.82	㎡	580	5116	1F，混合结构，H=2.5m，毛坯
3	2#厂房内加建房	870.12	㎡	200	174024	彩钢板维护，石膏板顶和集成吊顶，简易结构，H=3.7m，部分已损坏
4	2#厂房旁棚1	205.2	㎡	110	22572	钢架、彩钢板棚，H=3.1m
5	2#厂房旁棚2	2.3	㎡	80	184	砖墙，木板顶，H=1.1m
6	变压器旁棚3	73.5	㎡	100	7350	钢架、彩钢板棚，H=2.3m
7	配电房	11.17	㎡	650	7261	1F，混合结构，H=2.7m，毛坯
8	室外公厕	13.5	㎡	705	9518	1F，混合结构，H=2.8m，外墙刷涂料，室内地砖地面，内墙面局部墙面砖
9	垃圾池	1	个	350	350	砖砌
10	室外洗手池	4	个	260	1040	砖砌
11	大门（含门头、伸缩门）	1	个	15115	15115	伸缩门L=16m
12	变压器旁矮围墙	21.3	㎡	60	1278	/
13	砖围墙	875.46	㎡	80	70037	/
14	铁艺围墙	90.62	㎡	120	10874	/
15	砖砌花坛	419.6	m	30	12588	/
16	消防水池	2	个	28045	56090	W=2.7，L=4.7，H=1.3m
17	变压器	1	台	12000	12000	停用
18	道路硬化	3493.15	㎡	85	296918	/
19	花坛内绿化带（不含灌木）	419.6	㎡	30	12588	/
20	玉兰	1	棵	950	950	Ф约16-500px
21	玉兰	2	棵	450	900	Ф约11-375px
22	桂花	6	棵	1000	6000	D约16-500px
23	桂花	26	棵	3500	91000	D约26-750px
24	香樟	2	棵	850	1700	Ф约16-500px
25	柏树	259	棵	240	62160	H约4-6m，W约2m
26	梧桐	5	棵	600	3000	Ф约16-500px
27	桃树	1	棵	300	300	Ф约200px
28	棕榈树	6	棵	300	1800	Ф约5-10m
29	棕榈树	4	棵	750	3000	Ф约11-15m
30	石楠	7	棵	1100	7700	H约4m，W约4m
31	冬青	5	棵	700	3500	Ф约5-250px
32	柳树	1	棵	1500	1500	Ф约1000px
33	柳树	2	棵	600	1200	Ф约500px
34	杨树	2	棵	500	1000	Ф约500px
35	杨树	3	棵	800	2400	Ф约750px
36	朴树	121	棵	260	31460	Ф约5-250px
37	朴树	39	棵	700	27300	Ф约11-375px
38	朴树	36	棵	1600	57600	Ф约16-500px
小计	/	/	/	/	1078701	/

序号	产权证书号	权利人	坐落	结构	所在层/ 总层数	建筑面积/使用权面积（㎡）	用途	备注
1	明房地权证2011字第1604号	明光市宏昌电子有限公司	明光市女山湖镇工业集中区	混合（实勘为钢、混合）	1/1F	2128	工业	H=6.6m
2	明房地权证2011字第1605号		明光市女山湖镇工业集中区	混合（实勘为钢、混合）	1/1F	2128	工业	H=6.6m
3	明房地权证2015字第0337号		明光市女山湖镇工业集中区（宿舍楼）	混合	1-2/2F	985.32	住宅（实勘为工业）	H1F=3.4m，H2F=3m
4	明房地权证2015字第0338号		明光市女山湖镇工业集中区（办公楼）	混合	1-2/2F	605	办公（实勘为工业）	H1F=3.4m，H2F=3.1m
5	明国用（2010）第0749号		明光市女山湖镇工业集中区	工业用地	/	16660	工业用地	权利性质为出让，终止日期为2060年5月6日

序号	名称	数量	单位	备注
1	门卫室	88.55	㎡	1F，混合结构，H=2.9m，塑钢窗，外墙刷涂料，室内木地板、水泥地面，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆
2	1#厂房旁小房（附属房）	8.82	㎡	1F，混合结构，H=2.5m，毛坯
3	2#厂房内加建房	870.12	㎡	彩钢板维护，石膏板顶和集成吊顶，简易结构，H=3.7m，部分已损坏
4	2#厂房旁棚1	205.2	㎡	钢架、彩钢板棚，H=3.1m
5	2#厂房旁棚2	2.3	㎡	砖墙，木板顶，H=1.1m
6	变压器旁棚3	73.5	㎡	钢架、彩钢板棚，H=2.3m
7	配电房	11.17	㎡	1F，混合结构，H=2.7m，毛坯
8	室外公厕	13.5	㎡	1F，混合结构，H=2.8m，外墙刷涂料，室内地砖地面，内墙面局部墙面砖
9	垃圾池	1	个	砖砌
10	室外洗手池	4	个	砖砌
11	大门（含门头、伸缩门）	1	个	伸缩门L=16m
12	变压器旁矮围墙	21.3	㎡	/
13	砖围墙	875.46	㎡	/
14	铁艺围墙	90.62	㎡	/
15	砖砌花坛	419.6	m	/
16	消防水池	2	个	W=2.7，L=4.7，H=1.3m
17	变压器	1	台	停用
18	道路硬化	3493.15	㎡	/
19	花坛内绿化带（不含灌木）	419.6	㎡	/
20	玉兰	1	棵	Ф约16-500px
21	玉兰	2	棵	Ф约11-375px
22	桂花	6	棵	D约16-500px
23	桂花	26	棵	D约26-750px
24	香樟	2	棵	Ф约16-500px
25	柏树	259	棵	H约4-6m，W约2m
26	梧桐	5	棵	Ф约16-500px
27	桃树	1	棵	Ф约200px
28	棕榈树	6	棵	Ф约5-10m
29	棕榈树	4	棵	Ф约11-15m
30	石楠	7	棵	H约4m，W约4m
31	冬青	5	棵	Ф约5-250px
32	柳树	1	棵	Ф约1000px
33	柳树	2	棵	Ф约500px
34	杨树	2	棵	Ф约500px
35	杨树	3	棵	Ф约750px
36	朴树	121	棵	Ф约5-250px
37	朴树	39	棵	Ф约11-375px
38	朴树	36	棵	Ф约16-500px

特别提醒：

5、上述土地使用权部分土地地上有当地人员自行种植农作物，此次拍卖不含地上农作物价值，上述农作物成熟后由其所有人自行收割。

6、本次拍卖标的物在另案中裁定转移权属给本案被执行人，但未办理相关过户手续及缴纳过户税费。本次拍卖成交后需办理两次过户手续及缴纳过户税费，提醒意向买受人注意。

7、评估报告中摘录：《不动产登记信息》记载明房地权证2011字第1604号（1#厂房）、明房地权证2011字第1605号（2#厂房）房屋结构为混合，实际勘察为实勘为钢、混合，明房地权证2015字第0337号（宿舍楼）、明房地权证2015字第0338号（办公楼）用途为住宅、办公，结构为混合，《房地产权证》记载明房地权证2015字第0337号（宿舍楼）、明房地权证2015字第0338号（办公楼）用途为工业，结构为砖混、框架，结合估价人员的现场查勘，本次评估中设定明房地权证2011字第1604号（1#厂房）、明房地权证2011字第1605号（2#厂房）房屋结构为钢、混合，明房地权证2015字第0337号（宿舍楼）、明房地权证2015字第0338号（办公楼）用途为工业，结构为混合。

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