安徽嘉益玻璃器皿所有的位于和县经济开发区的不动产及附属物（二拍）--安徽评估_安徽天源评估公司_安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司

一、拍卖对象实物状况描述与分析

1.拍卖对象财产范围

拍卖对象财产范围包括建（构）筑物（含装饰装修）、附属物、全部的土地使用权和宗地红线内基础配套设施（水、电、通讯、网络、围墙、绿化、道路等），不包括机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2.拍卖对象基本状况

根据委托人提供的资料及工作人员实地查勘，拍卖对象为和县经济开发区安徽嘉益玻璃器皿有限公司厂房用途房地产及地上附属物，总建筑面积为9978.63㎡（详见拍卖对象一览表）；土地使用权人为安徽嘉益玻璃器皿有限公司，土地使用权面积为22333㎡，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，终止日期为2059年4月10日；①、钢结构1号厂房总层数地上1层，有电动卷帘门，室内地面水泥地坪、有水槽，现状为空置中；②、钢结构2号厂房总层数地上1层，有电动卷帘门，室内地面水泥地坪、有水槽，现状为空置中；③、综合办公楼总层数地上2层，室内地面为地板砖，内墙为乳胶漆，入户门为防盗门，现状为空置中；④、钢混结构厕所总层数地上1层，室内地面为地板砖，内墙为面砖，现状为空置中；⑤、钢结构3号厂房总层数地上1层，有电动卷帘门，室内地面水泥地坪，现状为空置中；⑥、钢结构厂房总层数地上1层，入室双开铁门，室内地面水泥地坪，有钢结构平台，现状为空置中；⑦、钢结构厂房总层数地上1层，入室双开铁门、卷帘门，室内地面水泥地坪，有钢结构平台，现状为空置中；⑧、钢结构厂房总层数地上1层，入室双开铁门、卷帘门，室内地面水泥地坪，有钢结构平台，现状为空置中；⑨、钢混结构配电房总层数地上1层，入室为铁门，室内地面水泥地坪，现状为空置中；⑩、钢结构厂房总层数地上1层，入室为双开铁门，室内地面水泥地坪，墙面乳胶漆，现状为空置中；⑪、钢结构厂房总层数地上1层，入室为双开铁门，室内地面地板砖，墙面乳胶漆，现状为空置中；⑫、砖木结构用房总层数地上1层，室内地面水泥地坪，现状为空置中;⑬、厂区内有配电附属设施变压器及配电柜线路；⑭、厂区内有水塘。

拍卖对象一览表

房产部分
权利人	坐落	名称	权属证号	面积（㎡）	用途	房屋结构	建成年代	楼层
安徽嘉益玻璃器皿有限公司	和县历阳镇经济开发区内	钢结构1号厂房	房地权证历阳镇字第00012569号	2659.72	厂房	钢结构	2009年	1/1
		钢结构2号厂房	房地权证历阳镇字第00017651号	2659.72	厂房	钢结构	2010年	1/1
		综合办公楼	无证	198.8	工业	钢混结构	约2012年	1-2/2
		钢混结构厕所	无证	60.33	工业	钢混结构	约2012年	1/1
		钢结构3号厂房	无证	2659.72	工业	钢结构	约2012年	1/1
		钢结构厂房	无证	358.60	工业	钢结构	约2012年	1/1
		钢结构厂房	无证	481.60	工业	钢结构	约2012年	1/1
		钢混结构配电房	无证	69.89	工业	钢混结构	约2012年	1/1
		钢结构厂房	无证	647.34	工业	钢结构	约2012年	1/1
		钢结构厂房	无证	103.38	工业	钢结构	约2012年	1/1
		砖木结构用房	无证	62.78	工业	砖木结构	约2012年	1/1
土地部分
权利人	坐落	名称	权属证号	面积（㎡）	用途	使用权类型	终止日期	/
安徽嘉益玻璃器皿有限公司	和县历阳镇经济开发区内	土地	-	22333	工业	出让	2059年4月10日	/
附属物
权利人	坐落	名称	规格				单位	数量
安徽嘉益玻璃器皿有限公司	和县历阳镇经济开发区内	檐廊	办公楼檐廊				㎡	14.00
		办公楼外部楼梯	办公楼外部楼梯				㎡	2.75
		简易房	借两面墙、1号厂房东侧				㎡	5.94
		简棚	实墙、配电室东侧				㎡	42.80
		简棚	实墙、配电室东侧				㎡	15.25
		简棚	沉淀池上、彩钢瓦棚				㎡	72.86
		简棚	彩钢瓦棚				㎡	16.94
		简棚	实墙、2号厂房北侧				㎡	5.75
		简棚	实墙、2号厂房北侧				㎡	16.91
		简棚	彩钢瓦厕所、配电房后				㎡	2.15
		简棚	3号厂房东侧				㎡	25.40
		简棚	3号厂房东侧				㎡	15.31
		简棚	彩钢瓦鸡棚				㎡	2.30
		简棚	彩钢瓦鸡棚				㎡	17.71
		连廊	彩钢瓦棚				㎡	26.10
		砖砌围墙	长271.63m,高1.7m				㎡	461.77
		水泥地坪	混凝土、厚20公分				㎡	5265.17
		水泥地坪	混凝土、厚20公分				㎡	790.14
		水池	混凝土沉淀池、深3m				m³	196.29
		彩钢隔板	彩钢板隔断				㎡	2640

权属信息摘录

房地产权利人	房地坐落	共有情况	权属证号	登记时间	规划用途	房屋结构	建筑面积（㎡）
安徽嘉益玻璃器皿有限公司	和县历阳镇经济开发区内	单独所有	房地权证历阳镇字第00012569号	2010-04-23	厂房	钢结构	2659.72
安徽嘉益玻璃器皿有限公司	和县历阳镇经济开发区内	单独所有	房地权证历阳镇字第00017651号	2011-09-08	厂房	钢结构	2659.72

土地登记申请审批表信息摘录

权利人	土地座落	权属性质	终止日期	使用权类型	使用期限	土地用途	土地面积（㎡）
安徽嘉益玻璃器皿有限公司	和县历阳镇经济开发区内	国有	2059年4月10日	出让	50年	工业	22333

3.土地基本状况

名称	和县经济开发区安徽嘉益玻璃器皿有限公司工业用地	使用权面积（㎡）	22333
四至	东近插花山北路、西近鸡笼山北路、南近太阳河东路、北近裕溪河东路
地类（用途）	工业用地	使用权类型	出让
终止日期	2059年4月10日	形状	近似矩形
地形地势	地势较平坦	开发程度	经现场勘查宗地为已开发完成，已达“五通”
位置示意图

4.建筑物基本状况

钢结构1号厂房：

朝向	朝南	建筑面积	2659.72㎡	用途	厂房	空间布局	较合理
建筑结构	钢结构	建成年代	2009年	层高	9.0m	所在层/总层数	1/1F
设施设备	水、电等设备配置齐全程度一般。
装饰装修	入户门为电动卷帘门，地面水泥地坪、水槽。
使用及维护状况	使用现状为空置状态，维护状况一般；经实地查勘拍卖对象结构基本完好、设备现状基本良好，属于基本完好房。

钢结构2号厂房：

朝向	朝南	建筑面积	2659.72㎡	用途	厂房	空间布局	较合理
建筑结构	钢结构	建成年代	2010年	层高	9.0m	所在层/总层数	1/1F
设施设备	水、电等设备配置齐全程度一般。
装饰装修	入户门为电动卷帘门，地面水泥地坪、水槽。
使用及维护状况	使用现状为空置状态，维护状况一般；经实地查勘拍卖对象结构基本完好、设备现状基本良好，属于基本完好房。

5.拍卖对象房地产价值评估结果表币种：人民币

估价结果

项目名称

土地价值（万元）

有证房屋价值（万元）

无证房屋价值（万元）

附属物价值

（万元）

合计（万元）

市场价值

379.66

511.74

402.88

92.97

1387.25（人民币壹仟叁佰捌拾柒万贰仟伍佰元整）

评估结果明细表币种：人民币

权利人	坐落	类别	拍卖对象	规格	单位	数量	评估单价（元）	评估总价（万元）
安徽嘉益玻璃器皿有限公司	和县历阳镇经济开发区内	土地	土地	工业用地，出让，2059年4月10日止	㎡	22333	170	379.66
		房屋	钢结构1号厂房	高度9.0m，厂房，钢结构，2009年建，1/1F	㎡	2659.72	962	255.87
			钢结构2号厂房	高度9.0m，厂房，钢结构,2010年建，1/1F	㎡	2659.72	962	255.87
			综合办公楼	一层高度3.3m，二层高度3.3m,办公楼，钢混结构,约2012年建，1-2/2F	㎡	198.8	1013	20.14
			钢混结构厕所	高度3.0m，厕所，钢混结构,约2012年建，1/1F	㎡	60.33	873	5.27
			钢结构3号厂房	高度9.0m，厂房，钢结构,约2012年建，1/1F	㎡	2659.72	921	244.96
			钢结构厂房	高度5.5m，厂房，钢结构,约2012年建，1/1F	㎡	358.60	752	26.97
			钢结构厂房	高度6.2m，厂房，钢结构,约2012年建，1/1F	㎡	481.60	752	36.22
			钢混结构配电房	高度4.3m，厂房，钢混结构,约2012年建，1/1F	㎡	69.89	830	5.80
			钢结构厂房	高度6.6m，厂房，钢结构,约2012年建，1/1F	㎡	647.34	834	53.99
			钢结构厂房	高度3.8m，借1面墙，厂房，钢结构,约2012年建，1/1F	㎡	103.38	603	6.23
			砖木结构用房	高度2.8m，厂房，砖木结构,约2012年建，1/1F	㎡	62.78	526	3.30
		附属物	檐廊	办公楼檐廊	㎡	14.00	245	0.34
			办公楼外部楼梯	办公楼外部楼梯	㎡	2.75	245	0.07
			简易房	借两面墙、1号厂房东侧	㎡	5.94	336	0.20
			简棚	实墙、配电室东侧	㎡	42.80	385	1.65
			简棚	实墙、配电室东侧	㎡	15.25	385	0.59
			简棚	沉淀池上、彩钢瓦棚	㎡	72.86	70	0.51
			简棚	彩钢瓦棚	㎡	16.94	70	0.12
			简棚	实墙、2号厂房北侧	㎡	5.75	385	0.22
			简棚	实墙、2号厂房北侧	㎡	16.91	385	0.65
			简棚	彩钢瓦厕所、配电房后	㎡	2.15	245	0.05
			简棚	3号厂房东侧	㎡	25.40	245	0.62
			简棚	3号厂房东侧	㎡	15.31	245	0.38
			简棚	彩钢瓦鸡棚	㎡	2.30	56	0.01
			简棚	彩钢瓦鸡棚	㎡	17.71	56	0.10
			连廊	彩钢瓦棚	㎡	26.10	70	0.18
			砖砌围墙	长271.63m,高1.7m	㎡	461.77	154	7.11
			水泥地坪	混凝土、厚20公分	㎡	5265.17	105	55.28
			水泥地坪	混凝土、厚20公分	㎡	790.14	105	8.30
			水池	混凝土沉淀池、深3m	m³	196.29	280	5.50
			彩钢隔板	彩钢板隔断	㎡	2640	42	11.09
合计			-	-	-	-	-	1387.25

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