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合肥房贷利率又涨了!3家停贷!
来源:    发布日期:2018-08-02    人气:786

刚刚确认,合肥房贷利率又有新突破,3家银行停贷,首套最高上浮30%!10家银行二套房房贷利率上浮25%,13家银行:离婚半年内买房不贷款!全国房贷利率连涨19个月,100万贷款多还17万利息……

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合肥3家银行停贷

16家银行房贷利率最高上浮30%

这个7月不一般!因为一直都在被“爆炸”消息刷屏。

7月5日,央行实施定向降准,放水7000亿;

7月17日央行宣布向商业银行释放了1500亿的资金,年化中标利率仅为3.7%,缓解了银行贷款压力;

7月23日,央行又放水了5020亿资金,货币全面宽松。

而7月25日广州首套、二套房利率下调了。房贷利率更是牵动买房人的神经!

今天,我对合肥16家主力银行房贷利率进行摸底,归纳了6点变化,一起来看……

从连线调查情况来看,合肥房贷利率又有新突破!首套房贷利率上浮15%以上已经成主流。房贷利率最高上浮30%……

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3家银行首套上浮20%,最高30%

交通银行、招商银行、华夏银行首套房房贷利率已经上浮至20%,光大银行全线上浮30%。

其中,交行、招行都是最近才上浮,其他各家银行表示以后的政策谁都说不好。

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10家银行二套房房贷利率上浮25%

关于二套房房贷利率上浮至20%已成主流,今天电话连线时得知,已有10家银行二套房房贷利率上浮25%。

有银行人士表示:“未来可能还会上浮”。

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3家银行停贷

渤海银行、民生银行、浦发银行停贷!今天在连线咨询时,三家银行均表示暂时不会做房贷业务。

并且对于频繁网贷、征信记录不良的购房者,农业银行人士表示会直接拒贷。

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二手房首付提高至6成

提到二手房首付比例,门槛也越来越高,目前建设银行已经明确表示,二手房首付全面提高至五成。

目前邮政银行、光大银行二手房首付仍然是30%。

今天在咨询时,中国银行表示二手房首付提高至6成。

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6家银行表示贷款额度紧张

但在今天的电话咨询中,我了解了几家银行的房款下款时间,其中大部分银行都表示没有办法预估。

银行接听电话人员表示:

1、下款时间与买房人的个人信用、贷款额度以及开发商的楼盘备案等等一系列问题相关,一旦其中一项有所耽搁,整个下款时间都会延后。

2、等待备案的时间长了,房贷下款的时间自然就慢了。

3、少部分银行表示最快也要两个月时间才能真正拿到款项。多数银行可在1-2个月内放款,建设银行表示放款时间长,一个月放不到2笔,目前有购房者排队已经半年了。

至于银行额度,部分银行表示额度正常。比如光大银行、邮政银行。

但有6家银行表示额度较紧张的,如华夏银行、中国银行、渤海银行、兴业银行、中信银行、工商银行。

时间最快的中信银行,如过开发商流程走过的话2~3天即可放款。

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13家银行:离婚半年以内不贷款

另外就离婚买房贷款的限制问题,我也同步进行了咨询,但是得到的解答均不一样。

其他银行则要求离婚后就想贷款买房,前提要看你能不能办下来买房资格。因为你的资格都不一定能够办的下来。

市场上还是有不少人通过“假离婚”炒房。离个婚,就能获得1-2个买房资格;离个婚,就能享受最低3成首付;

如今看来,“假离婚”的漏洞就要被堵住了!没空子钻了!

我在对16家银行打电话摸底得知,浦发、渤海等十几家银行表示,离婚者半年内不给贷款!

目前银行利率不断上浮,买房准入成本和持有成本都在大幅提升!

对于炒房客来说,炒房在短期内获取大量收益的日子已经一去不复返了。

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全国房贷利率连涨19个月

100万贷款多还17万利息

踩着7月的尾巴,全国房贷利率又涨了,这已经是房贷利率连续上涨的第19个月了。

对于购房者来说,这是个沉重的打击,因为买房的成本越来越高!

自2017年1月份开始,房贷利率就开启了升级打怪模式,一路飙涨。

从8折→85折→9折→95折→无折扣→5%→10%→15%……→30%,放缓放款速度,可房贷利率还是刹不住车。

在央行副行长潘功胜的眼中,?“房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。”于是,房贷利率涨得更快了!

同时也给大家算一笔账,如果以最新全国首套房贷平均利率5.63%贷款100万元,30年等额本息还款计算的话。

总支付利息约为107万元,要比去年同期累计多还16万的利息。

利率上浮带给买房人的“伤害”,大家是有目共睹的,利率上浮1个点,利息就要多还近万元。

房价难降与利率上浮并行,必将是下一阶段楼市的主旋律,刚需仍是最苦的,没办法,谁让自己一身“穷病”呢。

房贷利率趋紧,另一方面也反应出了刚需面临的窘境。下半年的房贷市场,对刚需来说并不乐观。

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买还是不买?

业内预计:房贷利率还要上浮

现在到底该不该买房?这是个亘古不变的问题。有人表示,现在贷款利率太高了,买房不划算。

但是你要知道,这句话说的是什么人?说的是手上有房又有钱的人,说白了,就是手上钱多了,想投资的人。这句话并不适用于刚需购房者。

经常会有网友问我现在的房贷利率高不高?首先,肯定是高的,毕竟两年前买房子贷款还能打折呢。

但是让我们来看看20年来的房贷利率情况。

从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷。

1、1996年的利率是最高的,达到了15.12%;

2、其次是2007年,达到了7.83%;

3、最后是2011年,达到了7.05%,而2016年则是历史最低位,房贷利率才是4.165%。

目前普遍上浮20%后为5.88%,算是比较中等的。

如果你是资金有限的刚需,不要犹豫。

房地产有一句话:刚需任何时候买房都是合适的。因为对于刚需购房者来说,住房是最紧急的需求。

对于这类购房者来说,抓住限价盘开盘的机会。不然,结果越买越远。

来源:合肥在线网

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