昨日深夜，中共中央政治局召开会议，为复杂的楼市终极定调：

坚决遏制房价上涨！加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制！

中共中央政治局的地位和作用至关重要！7月31日举行的政治局会议非常重要，它将为中国下半年经济运行方向定调。

1、中央最高层定调楼市：坚决遏制房价上涨！

众所周知，自年初以来，中国经济环境复杂情况远超以往，国际国内压力骤然增大。单单房产行业，年初至今楼市调控已超220次，远超历史，中央和地方动作不断。同时数次定向降准和MLF操作累计释放3万多亿资金以希望盘活实体经济和中小企业，天量资金会不会流入楼市，众说纷纭。而降杠杠政策之下随之而来的P2P频繁爆雷、股市债市双杀和近几个月消费降级都让经济运行平添变数。贸易战阴云不散，投资、消费、出口三驾马车集体哑火，更有无良专家呼吁把医疗、教育、养老打造成拉动经济的三驾马车引起网民愤怒。

面对这些新情况，货币政策、财政政策该怎么办，房地产行业该怎么办？会不会走过去的老路大放水，拿起房地产这只夜壶延续经济？都需要有一个明确说法。

中共中央政冶局7月31日召开的会议，分析研究当前的经济形势，部署下半年经济工作，会议直接指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化，要抓住主要矛盾，采取针对性强的措施加以解决。

同时强调当前的主要矛盾主要体现在两个方面：

一是中美贸易冲突已经对中国经济增长构成实质性影响。

二是高房价问题，主要方针：房住不炒，坚决遏制房价上涨。

本次政治局会议十分罕见地明确中央最高层对房价的态度为坚决遏制上涨，而非过快上涨，这表明高层对房地产态度的根本性转变。

2、目前房地产市场有啥问题？

国家统计局新闻发言人毛盛勇日前在新闻发布会上表示，房地产还存在一些结构性矛盾，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。要因城施策、精准调控。下一步一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设，更好地促进房地产平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟表示，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，被放到了很重要的环节，这代表了调控将加码的趋势。下半年楼市调控力度预计将全面超过上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，后续将有更多制度性政策发布。而从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税、租售同权等制度建设，以长效机制引导市场稳预期。

3、深圳深夜公布楼市炸弹：禁售3年！

同一天，也就是7月31日，住建部公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，同时表态：住房城乡建设部要求各地继续深入开展专项行动，通过部门联合执法，严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

4、深圳深夜公布楼市炸弹：禁售3年！

昨日同样也是7月31日晚，在政治局会议通稿公布的同时，深圳也宣布了空前严厉的楼市新政。主要内容是：

1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅；

2、从新政发布之日起，新成交的商务公寓5年内禁售，新供应土地的商务公寓一律只租不售；

3、从新政发布之日起，居民家庭新购买商品住宅（包括新房二手房，不含人才房、安居型商品房）自取得不动产登记证书起3年内禁止转让；

4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的，按照二套房执行首付不低于70%执行。

5、新房销售尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的销售方式。

6、合肥重拳出击！九部门联手整治！

此前一周，合肥重拳出击整治房地产市场违法违规行为专项行动，政府相关部门负责人、40家房地产开发企业、40家房地产经纪机构、新闻单位和有关媒体记者参与会议。

①房产局局长痛揭合肥房市四大乱象

7月20日上午，合肥市房产局等九部门在房地产大厦召开大会，部署在全市开展“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动”。会上，市房产局党组书记、局长许道和痛揭合肥房市四大乱象：一是价外加价；二是夸大宣传；三是搭配销售；四是中介违规。许道和特别透露了国家住建部转来的对某大型房地产公司在滨湖销售房产价外加价违规行为的督查函。

②在全市范围内联合开展治理房市乱象

根据会上公布的此次专项行动实施方案，7月中旬至12月份，合肥在全市范围内联合开展治理房地产市场乱象，打击违法违规行为。主要是针对投机炒房、房地产“黑中介”、 发布虚假房地产广告、违反商品房明码标价规定、“首付贷”及限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等六大类23项违法违规行为。城区范围内的专项行动由市直相关部门直接负责，四县一市的专项行动由县（市）相关部门负责。

③整改不到位、情节严重的依法严肃处理

此次专项行动将重点针对群众反映强烈、问题突出整改不力、违法违规行为屡禁不止的房地产开发企业和中介机构，采取联合检查和专项检查工作的形式，通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式进行检查督查，并全面实行即查即改，对整改不到位或者情节严重的采取媒体曝光、行政处罚、停业整顿、暂停网签、纳入“信用合肥”进行失信联合惩戒等措施依法依规严肃处理，整治和规范全市房地产市场秩序。

7、遏制房价上涨任重道远

此前房地产著名“大嘴”潘石屹接受采访曾表示：央行发那么多钱不往房地产跑，跑葱上去啊？直接反映了两个很现实的问题：

一、还有比房地产更合适的资金蓄水池吗？

房地产市场起到了蓄水池的作用。潘石屹解释说“你人民银行发了那么多钱，发的M2是GDP2.1倍，美国是0.9倍，发了这么多钱你不让往房地产上面去跑，跑到葱上去啊？跑到猪肉上去啊？跑到面上去啊？这些市场太小，就让它跑到房地产上去吧，它是个蓄水池。”这个说法跟马云那个“十年后房子不如葱”有些针锋相对。

二、面粉价格高于面包怎么办？

根据财政部数据，今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。机构数据显示，今年上半年，各大热点城市土地成交金额依然处于高位！控地价是控房价的基础，做好地价房价联动调控的大文章，直接关乎房地产市场调控的成效。

而近期密集的土地流拍也侧面印证了低价过高的问题！

来源：合肥在线网