上海易居研究院日前发布全国50个城市今年二季度租金收益率数据，合肥房屋租金收益率2.2%，同比去年涨幅22%。

房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价值，使用价值决定价值，价格反映价值，但有时候价格会偏离价值中枢，比如房价在某些时间会过高，出现泡沫。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

今年2季度，50个典型城市租金收益率为2.6%，环比增加1%，同比减少6%。租金收益率环比小幅上涨，这是由于2季度环比房价涨幅小于租金涨幅。而同比数据下跌是由于2季度同比房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。从2017年3季度以来，50个典型城市租金收益率一改之前连续5个季度的下滑趋势，渐趋平稳。

对今年2季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。从排行中可以看出，排名前3位的城市租金收益率达到4%及以上，这3个城市分别为哈尔滨(4.3%)、西宁(4.3%)、韶关(4.0%)，他们是东北或西部的弱二线城市和三线城市，近几年整体房价涨幅不大，并且租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度差不多，因此租金收益率较高。租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、三亚(1.4%)、福州(1.6%)、石家庄(1.6%)和青岛(1.6%)，它们的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年2季度来一直维持在50城中最低水平。

合肥2季度租金收益率为2.2%，列50城第35位，同比去年2季度上涨22%，增幅列50城第3位，报告分析认为是因为租金涨幅远远高于房价涨幅。而据中国房地产协会旗下中国房价行情网站数据计算，今年2季度，合肥房屋平均租金26.52元/月/