首套房贷利率最高上浮30%!额度紧张、放款速度很慢! |
来源: 发布日期:2018-08-27 人气:804 |
合肥楼市,真是让人心惊肉跳,网传合肥多家银行房贷利率下调,最新调查结果出炉。房贷利率并未出现下调现象,多家银行:房贷利率只会上涨,房贷形势严峻,“涨”声一片! 辟谣!合肥房贷利率未下调 16家银行房贷利率最高上浮30% 对于网传房贷利率下调的时件,我又对合肥16家主力银行房贷利率进行摸底。 从连线调查情况来看,合肥房贷利率又有最新变化!房贷利率最高上浮30%,二首套房贷利率上浮25%以上已经成主流…… 1、16家银行均反馈未下调 在今天上午,我打电话向16家银行咨询房贷利率是否出现下调现象,16家银行均表示未下调。 多家银行人士惊讶地表示,房贷只会上涨,不知道网上哪里传出的这样消息。 2、7家银行:房贷利率只会上调 在上午咨询时,合肥建行、中行、华夏银行、工行、招行、渤海银行、徽商银行都表示房贷利率不可能下调,纵观大局,上浮空间大。 其中,招行工作人员表示:如今各家银行放款规模紧张,放款时间慢。像国有4大行还有15%的房贷利率,但是已经没有额度了,总的来说,上调空间比较大。 如此看来,合肥的房贷也在逐步缩紧,房贷利率普遍收紧:"上浮少的没额度"。 3、二套房房贷利率持续走高 合肥的银行对首套房尚算“仁慈”,对二套房贷更是不得了! 在二套房贷方面,利率上浮至25%已成主流,建行、工行、华夏银行、直接表示因目前额度紧张,房贷业务首先考虑首套房! 比较有趣的是,在房贷如此紧张的当下,合肥浦发银行宁国路支行、民生银行却因为暂无合作的楼盘,直接停止贷款。 4、额度紧张,放款时间不确定 即使利率上浮,各家银行放贷也比较“谨慎”。对于购房者来说,能不能贷到款也很关键。 房贷市场继续呈现收紧态势,贷款利率持续上涨,而且合肥大部分银行信贷额度也十分紧张。 一般来说,购房者手续齐、征信好,差不多一两个月之间放款。不过,据了解目前按揭贷款额度非常紧张。 1、中国邮政储蓄银行某客户经理表示: 已经好几个月都没有额度了,资金流动性非常紧张,有很多客户都在排队等候,一个半月前贷的款还没有下来。 2、11家银行明确表示额度紧张,放款时间慢 合肥有4家银行表示:大概一两个月; 3家银行回复“至少半年以上,有的已经排队到明年了” 4家银行回复“目前仍不确定,短期内不会放款”。 今天调查某银行工作人员表示:“目前信贷额度很紧,利率上浮高了就好批,上浮少的没有额度,双方也是可以协商的。” 合肥某中介人士同样表示:“现在审批很快,资料齐全5-10个工作日就可以完成,但放款就没那么痛快了。” 工行、农行紧急开会 否认上海首套房利率下调 8月9日晚,有消息称:工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率,由原先的95折降到9折。 为首次购房者释放利好,而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。 此消息一出,迅速引爆房地产市场,不少人被上海首套房利率打九折的消息刷屏。 看到该消息的第一反应是,上海打响利率下降第一枪,刚需买房的机会点来了。 但也有人开始担心,利率降低意味着房贷放水,会不会导致更多人炒房,再次造成房价上涨? 岂料,10日下午工行及农行上海分行齐发声:目前未对个人住房贷款利率政策进行调整,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。 结果,四大行的首套房贷利率,统一调至95折! (只有部分VIP客户,可能享九折)。 上海这次9折房贷利率事件的反转,表现出了地方对调控政策越来越谨慎。 月供压力持续增大 100万贷款多还17万利息 据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。 具体来看 2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍。 环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。 对于购房者来说,这是个沉重的打击,因为买房的成本越来越高! 自2017年1月份开始,房贷利率就开启了升级打怪模式,一路飙涨。 同时也给大家算一笔账,如果以最新全国首套房贷平均利率5.63%贷款100万元,30年等额本息还款计算的话。 总支付利息约为107万元,要比去年同期累计多还16万的利息。 利率上浮带给买房人的“伤害”,大家是有目共睹的,利率上浮1个点,利息就要多还近万元。 房贷利率趋紧,另一方面也反应出了刚需面临的窘境。下半年的房贷市场,对刚需来说并不乐观。 房地产调控的目标,主要是熨平房价波动,而以房贷为代表的信贷政策,也是为了调和市场温度,收紧房贷,相当于勒紧楼市裤腰带。 随着信贷的收紧,房价不涨对于投机投资而言就是在跌了,高杠杆炒房客可能正在爆仓的路上。 那么,楼市又会面临怎样的局面? 购房成本增加,观望情绪越来越浓 但房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。 有网友曾跟我说:“刚需买房等不起,现在的利率已经让人有些承受不起,再等下去不知道等来的会是什么,咬着牙也要先上车再说。” 对于绝大部分投资客而言,贷款买房可以最大程度的实现杠杆作用,他们往往把这个杠杆用到极致。 然而随着信贷收紧、定向加息的消息逐步被释放,意味着贷款买房的成本在增加。 利润的减少在一定程度上势必会让一部分资金有限的投资客提前离场。 刚需到底要不要出手? 年内房贷政策仍难松动 对于年内房贷政策,业内人士分析称,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。 从最近一次的中央政治局会议精神来看,中央遏制房价上涨的态度十分明确。 一旦房贷出现松动,容易引起市场的亢奋,将加大房价上涨的压力,带来房价上涨预期,令房价调控压力加大。 自7月31日中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”以来,全国各大城市纷纷响应 ,政策不断,为的就是控制房价。 有专家表示,房地产市场具有明星的周期性,一二线城市和三四线城市有轮动效应。 三四线城市已经经历了一波上涨,一二线城市经历这轮降温后可能会有所反弹。 从政策层面讲,上面还是会对炒房和房价上涨过快加以限制。 但是,实价效果,房价会不会下降,或者上涨,这都不好说。 说到底,楼市最大的确定就是不确定。 刚需要怎么选? 对于购房者来说,众多信号都表明,无论是贷前、贷中、贷后每一个环节都变得格外严格,不仅要把握贷款时机,更要跑在政策前面,尽快抢到贷款! 对于刚需一族,如果需要就赶紧下手,随时准备好,政策怎么变,房价以后怎么办,都没有关系。 经常会有网友问我现在的房贷利率高不高?首先,肯定是高的,毕竟两年前买房子贷款还能打折呢。 每次写到房贷利率,最后都会劝告刚需该不该出手。 房地产有一句话:刚需任何时候买房都是合适的。因为对于刚需购房者来说,住房是最紧急的需求。 对于这类购房者来说,抓住限价盘开盘的机会。不然,结果越买越远。 买房前几年是最艰难的,但是,当你结束糟心的租房生活、住上了新房之后,你会感谢当初咬牙买房的自己。 来源:365淘房 |