今天，合肥市土地管理委员会再出大招，更改5项土拍规则，降低开发商在拿地门槛。

8，9两月，合肥市区近1000亩居住类地块将全部出让，新一轮的土拍大战一触即发！

一、合肥土拍新规发布，执行“举牌+摇号”，开发商拿地门槛再降低

今天（8月23日），合肥土地市场网挂出一则“关于居住用地拍卖有关事项的公告”。

这则公告，对原有的土地拍卖规则进行了修改，降低了开发商在合肥拿地的门槛和成本。

此次修改的规则共有5项，包括竞拍方式、竞买人数、付款方式、报名时间，公告周期...

1、土地拍卖执行“举牌应价+摇号”

此次发布的《公告》中，取消了现有的“一次性报书面总价”方式，改为“拍卖+摇号”。

而“举牌应价+摇号”的具体操作方式实施细则也已公布，主要分为2个步骤进行，如下：

竞买方式上的改变，带来的影响有两点：

第一，开发商在“一次性报书面总价”的时候，再也不用提心吊胆，不用多花冤枉钱了。

毕竟，这两年合肥土市上已有不少多花10多亿的典型案例（高出报价第2名10多亿）。

第二，以后的土拍现场看起来会更热闹也要更加火热了，可能现场到处都是举牌的房企。

图1|现场拍卖方式

图2|一次性报书面总价方式

这两种方式，那种看起来要更热闹一点？

下次，你可能看见的是图1这种画面，而不是那种快速高效、分分钟拍卖结束的图2画面！

这里也奉上土地市场网的“公告”原文：

鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地（或商住用地）成交价不得超过历史最高成交价，拍卖执行“举牌应价+摇号”方式（具体详见合肥市国土资源局《关于印发<合肥市实施“举牌应价+摇号”土地拍卖具体操作方式实施细则>的通知》）。庐江县和巢湖市继续执行举牌应价方式。

2、只要报名参与人数有3家就开拍

此前，合肥的地出让有条要求，挂出的地块若竞买房企不足5家，则转挂牌或取消供应。

现如今，全市范围内，不管是居住地还是商住地，只要报名参与竞买人数有3家就开拍。

这个门槛，在全国的省会城市里可以说相当低了。此处，同样也奉上“公告”中的原文。

自即日起，全市范围内，以拍卖方式出让的的居住用地（或商住用地），如报名参与竞买的人数达到3家，可举行拍卖出让活动；竞买人不足3家（不含3家）的，由市土委会集体决策决定现场竞价或转挂牌或取消供应。

3、房企土地成交价款可以分期支付

众所周知，开发商现在的资金真的是十分紧张，连宇宙第一房企都不敢随随便便拿地了。

考虑到这一点，合肥特意推出了“分期付款”套餐，最长可以延期3个月，但要付利息。

竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%（含竞买保证金），3个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让价款时，应按照第一期土地成交价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

4、降低竞买保证金，从50%降至20%

土拍之前，开发商若要参拍，是需要向政府交纳保证金的，以前是地块出让总额的50%。

如今，这个比例由50%降到了20%。土拍还没开始，就提前考虑开发商的减压问题了。

合肥市也算是诚意满满。这里，可能不少人不懂出让保证金比例的变化为何利好开发商？

说一下，因为不少开发商的保证金是从银行贷出来的，而这笔钱是要向银行支付利息的...

少贷了几个亿的保证金，开发商每天支付给银行的利息就会少上许多，成本也就降低了。

竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上。竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。

5、土地出让公告周期延长至40天

通常，合肥市土地出让公告的周期是在20天到30天内不等，现如今统一延长到了40天。

时间充裕了，更有利于开发商做好土地实探、成本测算、融资等一系列的前期准备工作。

全市范围内，以拍卖方式出让的居住用地（或商住用地），可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。

千言万语汇成一句话，我大合肥准备卖地了，这么多的福利，开发商你难道真不心动吗？

从合肥土地市场网“公告”来看，8、9月，超1000亩的地要拍，按照以上政策执行。

二、规则调整的背后，合肥2018年上半年土地成交量价创近3年最低

没有无缘无故的福利，合肥市这次更改土拍规则的背后，是上半年土市行情真的不咋的。

不仅量价齐跌，而且还频繁流拍！来看合肥2018上半年的土地成交数据与往年的对比。

2018年1-6月期间，合肥（含四县一市）共成交68宗地块，总成交面积4591.9616亩，总成交金额2980817.744万元（合约298亿元），平均地价649.14万元/亩。

对比往年数据，合肥2018年上半年土地成交量、成交金额、成交均皆是近3年来最低。

其中，今年上半年的土地成交总面积相比去年1-6月减少2000多亩，同比下跌31.5%；

另外，今年上半年的土地成交总金额相比去年1-6月减少了200多亿，同比下跌40.8%。

除此之外，合肥从6月28日到7月18日短短的20天时间，4块地流拍，2宗地无房企报名。

土地市场遇冷，合肥市土拍规则的修改也是无奈之举，毕竟城市运营还有很多地方要用钱。

当然，全国多城都遭遇了相似的“寒流”！

三、上海流拍！太原流拍！杭州流拍！全国土市凉凉~

纵观全国，还有上海、杭州、苏州、徐州等多个城市土拍遇冷，甚至出现降价的情况。

多个热点城市传来土地流拍消息：

1、8月17日，南京土拍，江北3幅优质地块拍卖，地价大降1.3万/