现在很多城市都有交纳住房公积金，不仅是为了保证当地居民的生活，也是为了大家买房子更方便。这里说明一下，用公积金买房是首付需要自己出，剩下不足的可以申请公积金贷款，完成购房全款交付。

最近，多个城市出台住房公积金新政，限制提取公积金，申请条件受限、违规提取住房公积金的后果将更为严格！意味着，想通过骗提套取住房公积金来炒房的人，没门儿。

1、限制提取住房公积金

近来，包括广东省、杭州市、天津市、内蒙古自治区等多地陆续收紧住房公积金提取政策。

广东提出，不允许提取住房公积金用于炒房投机。对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况，各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策。

杭州力度更大。根据杭州住房公积金管理中心发布的《关于规范改进住房公积金提取政策的通知》，职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。

天津则提出，职工申请将本市行政区域外缴存的住房公积金转入本市的，转入前应在本市开立住房公积金账户半年以上，且连续逐月缴存住房公积金满半年。

那么合肥呢？

合肥新规：购买第三套住房 不得使用公积金

“不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。”近日，合肥市住房公积金管理中心发布新版《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》。和老办法相比，新办法规定住房公积金缴存期限和首付款比例由管理中心根据国家、省和本市房地产市场宏观调控政策，结合住房公积金归集、使用情况，报市住房公积金管理委员会通过后定期向社会公布。

贷款时，管理中心办理住房公积金贷款业务的网点对借款人资格、资信进行审查，在10个工作日内出具审批结果。这比之前在15个工作日内出具审批结果缩短了5个工作日。

2、提取公积金申请条件将受限

广东提出，严格落实住房公积金异地转移接续有关政策，原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金，不得选择通过离职提取方式提取。

杭州明确，非本市户籍缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续；未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。

合肥新规：在申请提取公积金存储余额的条件方面，新规新增了可申请提取条件，如职工及配偶、父母、子女患重大疾病也可申请提取。因重大疾病要申请提取时，须提供二级（含）以上医院盖章确认的疾病诊断证明、医保卡、户口本和相关亲属关系证明，近一年内的医疗费发票、费用清单和出院小结。这种情况提取公积金，累计提取不得超过个人应负担的治疗费用。

《办法》还提出，对职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本市家庭无房且依法承租本市住房用于自住的（含廉租房、公租房及商品住房）即可提取公积金，即租房也能提取公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，提取金额不超过一年实际房租支出，且不高于本市规定的当年度提取限额。按照以前的办法，职工租赁住房提取住房公积金有年度最高可提额度，为15000元。

3、违规提取公积金后果很严重！

杭州明确，对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，加强失信监管，实施联合惩戒，3年内不得申请住房公积金提取和贷款。

广东提出，建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，并将记录随资金转移接续而转移。

天津提出，加大执法力度，实施失信联合惩戒。职工以欺骗手段提取本人住房公积金账户内的存储余额的，由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所提款额。

合肥新规：对通过骗提套取住房公积金的行为进行认定、调查处理和资金追回等。一旦被查出属于骗提套取行为，将被纳入人民银行征信系统，并被记入管理中心业务系统1至5年，在此期间，贷款、转移等业务将无法办理。

4、这类申请人最受益！

各城市纷纷出台住房公积金新政，限制了一部分人，相应的就增加了另一部分人提取的可能性，从各地出台的政策来看，首套刚需房是最大的受益者。

广东省提出，提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜，加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

杭州明确，重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金。

值得注意的是，合肥新规除了购买首套住房或第二套改善型普通住房的缴存职工，还新增了引进的高层次人才、现役军人配偶以及转业军人三类人群公积金贷款的优待政策，提出对本市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人，在已正常缴存住房公积金的前提下，申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。

总结：

随着广东、杭州、天津加大对公积金提取的限制，转而向刚需购房人群给予政策支持，间接地向市场传递了一个信号：房子是用来住的，不是用来炒的。

与此同时，目前公积金贷款购买首套房上限普遍偏低，广东、杭州最高为50万元，天津最高为60万元，合肥最高为55万元，加上商业贷款利率的不断上升，公积金对于一二线城市刚需购房者的当务之急，是有效提高贷款上限。

来源：凤凰房产合肥站