又涨了!合肥4家银行首套房贷利率上浮25%!明年才能放款 |
来源: 发布日期:2018-11-06 人气:765 |
楼市起风了...市场风云变幻,让人捉摸不透。 相比较而言,房贷利率似乎从去年开始,就一直在不断上涨,没有停歇的迹象; 不过,近期有网友曝出在元旦后,合肥房贷利率或将发生重大变化,对此,不少买房人开始观望、等待。 那么,合肥各大银行房贷利率有没有最新变化呢?今天我也对合肥16家银行做了最新摸底。 合肥16家银行房贷利率大调查 4家银行首套房利率上浮25% 从摸底情况来看,16家银行中有部分银行房贷利率有变化,不过这个变化并没有带来“惊喜”。相反,是“糟心”的感觉。 具体有以下几点值得买房人关注: 1、4家银行首套房利率上浮25% 截止目前,光大银行、华夏银行、兴业银行和渤海银行首套房贷款利率都上浮25%了; 值得注意的是,光大银行是今年9月22日上调的,其他三家银行仅一周时间,首套房贷款利率就从上浮20%变成了上浮25%。 2、二套房贷款利率普遍上浮30% 目前,大部分银行二套房贷款利率都上浮30%了,仅广发、浦发、中信、交通银行4家银行上浮25%。 3、贷款额度普遍紧张,部分要明年才能放款 从摸底中我们了解到,大部分银行都表示目前额度紧张,放款时间慢,其中光大、华夏银行就直接表示现在办理要等明年才能放款,浦发银行也表示现在没有额度; 不过也有银行表示放款时间正常,比如中国银行,如果现在手续齐全办理的话,最快2个礼拜就能放款。 4、房贷利率上浮or下调?银行回复不一 针对后期利率是会继续上浮还是会出现下调的情况,每家银行也给出了不同的答复。 其中,建行、中国银行、浦发银行、渤海银行均表示未接到上级通知,目前是上调还是下调都不好讲,一切要等总行消息,并表示这都是根据整个信贷大环境来调整。 不过,也有银行表示,利率或出现“松动”。其中: 广发银行某支行工作人员就直言,目前房贷利率已经到顶了,再涨也不会有多大空间了,再上涨的可能性不大,但会不会下调就不好说了; 此外,光大银行某支行工作人员却表示,房贷利率涨幅到现在已经是比较高的了,接下来房贷利率出现下行趋势的可能性是比较大的。 利率变动飘忽不定 银行:不建议买房人选择观望 面对如此让人捉摸不定的房贷利率,银行工作人员也给买房人提了建议: 就目前来说,能尽快办理还是抓紧时间把房贷先办下来,政策说变就变,继续涨或者下调都是根据大环境来的; 如果在办理期间出现利率回调的话,只要银行还未备案,是可以按照最新的利率执行; 但面对这些如此不确定的因素,银行方面不建议买房人观望,年底房贷额度紧张,整体放款都慢,明年政策会如何变不好说,所以早点办理早安心。 合肥二手房贷款政策仍趋紧 4家银行要求首付5成 不仅新房贷款利率让人望而却步,想转战二手房市场的买房人也同样“心塞”。 今年7月份开始,合肥各家银行在二手房贷款政策方面也开始不断收紧。利率同新房市场一样,但首付比例却是史无前例的大调整。 从最新摸底来看,目前二手房贷款政策还未有新变化,要求首付5成的几家银行也未出现松动。 目前,明确要求首付5成是建设银行、工商银行、农业银行和徽商银行; 首付正常,没有变化的有华夏银行、兴业银行、浦发银行、光大银行和中信银行; 其他银行多多少少都会根据贷款人的自身条件和信用情况,有不同的要求。 总体来说,目前合肥在新房和二手房贷款政策方面仍未放松!并且还出现小幅上浮现象。 全国多城银行房贷利率出现回调 楼市风向标来了 自2017年以来,全国房贷利率和房价一样,一直都处在一个持续上升状态。据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》,数据显示全国房贷已经连续上涨21个月。 房贷利率的上涨对于购房者的意愿和成交量显然都会产生直接影响。毕竟大多数人都会选择贷款买房,也都会考虑到买房成本。 不过,外界传的利率回调的信息也并非空穴来风。在央行宣布降准之后,房贷利率的确出现了松动迹象; 从十月开始,多个城市开始不约而同的下调房贷利率。这也是自2017年以来首次出现多城同时下调房贷利率的情况。 据了解,目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势; 民生银行北京某支行个贷经理表示,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,十月以来,下调为基准上浮15%。 杭州的房贷利率也有所松动。十月以来,工商银行和中国银行的部分网点,在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。 而此前,杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中,四大行基本上浮15%,股份制、城商行相对较高,还有个别支行曾经上浮30%、40%。 深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,而且房贷审批有所加快,最快一周就能放款。 广州某房产中介表示,十月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。 此外,佛山地区的部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。 从以上数据中可以看出,北京、杭州、南京、深圳、广州、佛山等房地产热门城市已经出现部分银行下调房贷利率的现象。 而这些城市基本上都是一线城市,这对于其他城市来说,都具备风向标的意义。 房贷利率变动影响买房人判断 专家:利率大面积下调可能性小 今年的金九银十和往年相比降温不少,越来越多的买房人开始选择观望。大家都在猜测下一步的楼市将如何走向,既担心自己高位站岗,又担心错过最佳上车时机。 但首套房贷利率的松动,对于刚需族来讲,将直接影响他们上车的选择。 住房贷款普遍被业内认为是限制市场成交的关键因素。一般来说,人们看楼市首先看的就是房价,但事实上,对于购房者来说房贷的影响同样不容小觑。 以一套总价150万元的房子为例,如果首付三成,需要贷款105万元,按照等额本息商贷20年来计算,基准利率情况下,需支付利息59.9万,每月月供6871.66元; 如果利率上浮5%,月供就增142.26元,而总利息增加3.4万元; 如果上浮10%,月供相比于基准利率增加286.08元,总利息增加6.8万元。 房贷利率的下降意味着少付利息、月供的减少以及可支配收入的增加,这对无数贷款买房的人来说是绝对的福音。 除了缓解刚需者的购买压力,房贷利率下调对于楼市成交量也有积极影响。不过,这并不意味着,为了刺激楼市,未来会出现大面积利率下调。 业内人士表示,在房地产调控极为严格的环境下,房地产交易陷入低迷,居民按揭贷款受到大幅压制。 此时部分银行下调房贷利率,可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量,但是目前整体调控方向并未改变,房贷利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。 结语 房贷利率变动直接影响买房人的抉择,对于刚需族来说,如果还处于观望期,利率一旦下调,不失为一个上车良机;但若如果因此寄望未来有更大幅度的调整,从而选择无限期的观望下去,那就有点本末倒置了。 来源:365淘房 |