最新调查：合肥5家银行首套房贷上浮25%，最快当天可放款！网曝首套房回调为上浮10-15%！银行人士：短期内不可能回调！

一、合肥16家银行房贷利率调查出炉！5家首套房贷上浮25%，最快当天可放款

今天咨询了16家银行发现，目前各大银行首次贷款及首套房贷款最低执行利率基准仍保持上浮20-25%之间。

但部分银行表示，年底房贷额度吃紧，放款周期相应地有所延长，部分银行需要3-5个月左右，渤海、交通银行放款时间比较短……

1、已有5家银行首套房贷利率上浮25%

从各家银行的反馈信息看，光大、华夏、兴业、渤海银行，首套房贷款最低执行利率为基准上浮25%。

其中交通银行工作人员表示首付4成以下首套房贷款利率上浮25%。

综合调查情况，贷款已结清利率由最低基准上浮20%升至上浮25%。

其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭，执行基准利率11家上浮30%。

2、放款普遍延长3-5个月，最快当天放款

临近年底，放款时间长、贷款额度紧张似乎是银行的普遍现状，整体来看，12家银行放款时间普遍需要3—5个月。

其中，民生虽然利率并未上涨，但已基本不做新房贷款业务，银行到明年才会有额度。

此外，渤海银行最快当天就可以放款，基本本月内申请贷款并符合条件的，年内都能放款。

另外，交通银行工作人员表示，半个月内可以放款。

3、银行对离异人士仍较为严格

就目前来看，银行针对单身人士（包含未婚单身和离异单身）的贷款情况仍较为严格。

其中，交通银行的工作人员告诉我，针对单身分为两种情况，如果还款能力足够的首套首贷利率上浮20%，需要有人担保的则上浮25%；

离异人士的房贷利率还是已婚人士的要高，最高上浮30%起。

同时根据根据客户收入以及信用等情况，利率也会有所浮动。

二、网曝首套房利率回调为上浮10-15%，银行人士：短期内不可能回调

随着合肥楼市的不断降温，房价上涨趋势已得到基本遏制。近日，合肥部分银行的房贷利率已开始有下浮迹象。

近期，有消息传出，合肥房贷利率政策有望回调！

据微博大V爆料，合肥有望最快明年元旦后，将对房贷利率进行调整。首套房回调为上浮10-15%，二套房上浮20-25%。

这对于即将买房的购房者来说，无疑是一个大好消息，可以大大降低购房的压力！

随后，又有微博网友爆料！近期，合肥监管部门纷纷调研各家银行房贷开展情况，等此轮调研结束，也许会改变目前房贷局面！

在今天我像银行工作人员咨询的时候，也了解到合肥房贷政策的市场情况。对话如下：

我：网传合肥在元旦后或将调整房贷利率，首套房回调为上浮10-15%，二套房上浮20-25%。你们工作人员有内部消息吗？

某银行工作人员：我在网上也看到房贷利率会回调的消息，但是我认为是不可能的。比如说：现在房管局集中放开网签，几十亿的贷款按揭需求量，可以说是供不应求。

三、重磅！全国首套房贷利率连续上涨22个月，或将在今年年底见顶

近来随着楼市调控政策不断收紧，楼市有所降温。

融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。

图|来源于融360发布

首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。

对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。

有机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

房贷利率的上浮应影响到每一位买房人，首套房贷利率连续22个月上涨，刚需族要哭了，为什么调控来调控去，受限制的还是自己！

四、楼市进入下行期，刚需上车的机会来了

对于刚需来说，能够有一个参照物，能够掌握的标准就是银行利率。

在楼市下行周期，选择一个合适的时机上车。

房贷利率的上调意味着多付利息、月供增加，这对无数贷款买房的人来说是警钟。

如今，全国多地落户政策放宽，房贷利率松动。这无疑都在释放楼市重大信号。

而现在楼市现象表明或将触反弹，熬过了寒冬，春天便不就会到来。

不论楼市怎么变，对于刚需买房人来说，楼市任何涨动，都足以使其伤筋动骨。

然而残酷的是，目前合肥市场上的“万元盘”已经所剩无几，刚需的选择范围一再缩小。

目前合肥九区三县，房价“1”字头的楼盘只剩4家，而且全部位于肥东、长丰县。

除了这些刚需楼盘?，临近年底，各大房企都在增大供应量，抢跑已成主旋律。

虽然开盘潮不断，但是不少楼盘去化情况都不太乐观。但开发商为了回笼资金，优惠力度、优惠楼盘或将更大。

打折甚至“降价”的项目越来越多，甚至多家房企打出“首付1成”、“首付6万起”的旗帜揽客，对于资金紧张的刚需不失也是一个选择。

还是那句话，刚需抓紧上车是关键，不要在利率平稳期无动于衷，只有不景气的时候，财富才会洗牌，有些富人会变穷，穷人也可能变富。

结语

目前楼市调控严苛且调控方向暂未改变，房贷利率会在未来一段时间大概率保持平稳，但大面积出现利率下调的可能性不大。

如果是想要等待房贷利率出现更大幅度的调整而选择观望，可能就舍本求末了。

来源：365淘房