0551-65605705
    0551-65605708
    0551-65605709

在线评估 房源信息 联系我们
公寓和住宅的区别有哪些?房地产估价 当前位置:首页 > 资产评估 > 房地产估价
公寓和住宅的区别有哪些?
来源:365淘房    发布日期:2020-09-11    人气:375

面对安家固本的住房,公寓一直是中青年的选择。一部《爱情公寓》火遍大江南北,让所有人都为之向往。那么公寓和住宅有什么区别呢?

住宅是专供人们居住用的房屋,一般以家庭为单位居住,它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,其最大的特点是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。

公寓和住宅的区别在这里!

1、产权年限不同

虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年,公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。

4、采光条件不同

有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

5、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同

公寓会比住宅要缴纳的税费更多。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。因为税费高,所以公寓不适合投资。

7、贷款利率和首付不同

贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

购房的时候,要注意分辨住宅和公寓性质的房源,根据自己的实际需求选择适合的房源!

上一篇:谨防租房中“高进低出”“长收短付”
下一篇:没有了
天源评估

首页  |  联系我们  |  关于我们  |  客户留言  |  合作伙伴  |  360导航

CopyRight © 2009 安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司 版权所有 电话:0551-65605705、65605708 传真:0551-65605709
地址:合肥市蒙城北路73号天源大厦 您是第 18221128 位访问者 皖ICP备11015939号  
皖公网安备 34010302001869号