今年在经历了楼市大降温之后，如今最受人关注的莫过于房贷利率的变化。值得注意的是，一路高涨的房贷利率，降温的苗头越来越明显。

重磅消息！

全国多座城市房贷利率再下调

近日，据湖北省地方媒体报道，武汉部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。

不止新房，二手房市场也是如此。据湖当地房产经纪人透露，合作的多家银行与此前相比，近一个月内利率上浮幅度相当于下调了5-10个百分点，前提是要求“客户资质比较好”。

据了解，这是武汉房贷利率从2017年5月至今，首次出现下调。

不仅武汉，深圳开始了第二轮利率下调。

据悉，深圳多家商业银行开始下调房贷利率上浮百分比。其中，中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。

在此之前，深圳房贷利率就已经松绑过一波了，前不久，深圳首套房贷利率就已调整为基准利率上浮15%，并且放款速度加快。

深圳作为全国楼市风向标，此次各大银行房贷利率松动也是在向全国传递信号。

房贷利率松动，利息减少

买房人速度关注

利率松绑对于买房人来说是好消息，可以让买房人省下了不少利息，月供压力有所减轻。

以购买总价150万元的房子为例，首付三成，等额本息贷款20年，若是利率上浮25%，月供为7598.44元；

若是利率上浮10%，月供则为7157.74元，每月少还款440.7元，而20年的总利息则少了近10.58万元。

所以说，房贷利率的松动，能让买房人切切实实减轻压力的，是大利好。

合肥最新房贷利率情况曝光

目前暂无松动迹象

全国多个热点城市房贷利率的松动也影响了合肥，早在11月份，就有业内人士预测合肥房贷利率有可能会在元旦后迎来重大变革。

对此，我也电话联系了合肥多家银行，了解最新房贷利率情况。

综合最新房贷利率情况来看，以下几点值得注意：

1、首套房、二手房贷款利率较之前没有太大变化

此次摸底和之前情况相差不大，首套房基本上多以上浮20%为主，上浮25%仅4家，分别是光大、交行（首付4成以下）、兴业银行和渤海银行；二套房多上浮30%。

2、放款时间长短不一

大部分银行表示，年底房贷额度吃紧，放款周期相应地有所延长，需要3-5个月左右。

不过，也有银行表示放款时间正常，其中渤海银行最快当天就可以放款，基本本月内申请贷款并符合条件的，年内都能放款；还有交通银行工作人员表示，半个月内可以放款。

3、新房比二手房放款要快

在摸底中，光大银行表示，现在利率没有什么太大变动，不过办理新房贷款的要比二手房快很多，并表示大部分银行都是优先考虑新房再考虑二手房，因为二手房程序要复杂一些。

4、元旦后利率会不会松动暂无通知

在问到会不会在元旦后，房贷利率上浮比下调的问题，多家银行都回答的比较谨慎，有的表示不清楚要等总行通知；有的则说要以合肥分行统一口径答复。

不过，在在这之前有银行工作人员曾表示过，目前合肥的房贷利率可以说已经很高了，再继续上浮可能性不太大，下调空间存在，一切以四大行为对标。

虽然合肥还没有新动作，但随着各大热点城市的降低房贷利率的事实，合肥的房贷利率变化注定会备受关注。

房贷利率为何会下调？

2点原因解析

关于为什么越来越多的城市开始加入房贷利率松动的原因，其实在我看来，主要有两点。

1、央行四次降准，资金充裕

央行的货币政策是导火索之一，四次定向降准，使银行融资成本下降，资金充裕。

2018年1月：央行对部分商业银行实施普惠金融定向降准；

2018年4月：央行降低准备金率100个基点；

2018年6月：央行降低准备金率50个基点；

2018年10月15日起：下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

所以，在市场规律下，银行下调首套房贷利率也在情理之中。

2、激活楼市成交量

可以发现，此次降低房贷上浮利率比例比较大的城市，楼市都偏冷。

比如最近很多楼市由热转冷，万人抢房的摇号盛状不在，另外二手房成交量连续两月大幅降低，土地流拍、退房维权事件时有所闻。

厦门之前的“房价腰斩”刷屏全国楼市，现在厦门楼市的调控重点已经由防涨转为防跌。

此次多城市降低房贷利率，也是一种试探，如果没有被叫停，那么“支持首套刚需购房”就会在很多城市上演，这里也不排除合肥。

房贷利率会不会继续松绑？

专家：有下调可能

那么接下来，房贷利率会不会再度松绑？业内专家也给出了回复。

融360分析师李唯一认为：更多地区正积极优化细化楼市调控措施，未来利率继续上涨可能性不大，对刚需群体的利好日趋明显。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：首套房贷利率还有回调的可能，到2019年初，下调幅度或达5-10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。

楼市政策大调整

珠海、广州、菏泽开始行动了

房贷利率不仅关系着买房人的切身利益，也是楼市调控的一大利器。近期，不仅房贷利率开始出现松动迹象，其他楼市政策方面也开始出现新的信号。

1、珠海限购放松

比如，12月19日，珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房，这个政策面向所有购房者。

而此前，根据珠海市去年4月印发的楼市调控通知，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。根据该政策，非本市户籍居民，在珠海购房，需连续缴纳5年社保。而现在，在金湾区和斗门区，只需要1年社保就可以购买1套住房。

2、广州商服类物业政策放宽

还有，12月19日晚，广州市住建委发文，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

3、山东菏泽取消限售

再看近期备受全国关注的山东菏泽，成为全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发文指出，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

虽然该政策从出台到最终确定经历了一波三折，但也是尘埃落定了。

政策开始出现变化，其实对于市场来说是个信号，但会不会开始逐步蔓延不好说，房住不炒基调不会变，因城施策可能性更大，一切还应静观其变。

结语

房贷利率关系到买房人最直接的利益问题，从目前市场大环境来看，利率上浮可能性不太大，不过涨幅已经明显放缓，期望后期在房贷利率方面能做到差别化对待，减轻刚需购房压力。

来源：365淘房