继菏泽、广州、珠海等地陆陆续续发布调控新政之后，近日，湖南省衡阳市也开始跟进了。

突发！湖南衡阳发文暂定限价令，官方最新回复来了

11月26日晚，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布关于暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为》的通知。消息一出，全国又沸腾了！

文件中明确提出，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，今后将根据衡阳市房地产市场发展情况及上级文件精神，适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。

就在外界开始纷纷发布“衡阳取消限价，成为全国首例”的消息时，今天早上，针对26日晚上的《通知》内容，衡阳市住建局工作人员做出回复：

第一，这个文件我们是计划下发，但现在还没发下去，还没对外公开。

第二，我们并没有说要取消限价，只是考虑暂停执行房企到物价主管部门去办理相关手续，这并不是象外界说的那样，销售价格由开发商定，实际上我们对销售价格还是监管的。

现在只能说我们有这个意向去执行这个文件，但什么时候实施我没法回答你。

这个并不是取消限价而是暂停执行，如果今后根据楼市情况和上级的意见也可以随时对它进行恢复。

关于这个回答，我只能说，官方很谨慎很小心翼翼~

衡阳为何暂停执行限价？专家这样说......

据了解，衡阳的限价令是从2017年12月15日开始执行的，限价通知明确开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖，并且对申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

那么衡阳为什么会在限价令发布一年后有意向暂停呢？

据悉，2017年衡阳是全国卖地收入50强，对土地财政异常依赖，但到了2018年，根据财经作家刘晓博先生所言：由于楼市调控、实体经济增长放缓等因素，衡阳在今年前10个月全市完成一般公共预算收入211.15亿元，下降6.4%。其中，地方财政收入123.97亿元，下降18.3%。

这样看，原因就不言而喻了......

另外，也有不少业内专家也给出了自己的看法。

中原地产首席分析师张大伟

衡阳是一个典型的三四线城市，市场均价只有6000多，衡阳房价从2018年9月开始有所回落，当下市场继续维持限价的意义的确不大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

衡阳此类政策调整，和近期政策松绑的预期是非常一致的，体现了当前部分三四线城市基本面的改变，所以政策上也会有类似的调整地方。

如今衡阳房价基本上已经稳定在6500元左右的水平，没有继续大涨的可能。所以适当放松此类限价政策也是必要的。

广州、珠海、菏泽、杭州陆续行动，楼市调控要松绑？

2018年以来，中央和地方对楼市调控始终保持高压态势，调控总次数超过400次，比2017年上涨80％。

然而，进入第四季度，越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象。消息如烽火遍天吹角连营，限购、限售、限价的层层封印被一一揭开。

截至目前，目前已经有菏泽、广州、珠海、杭州、衡阳等五地推出了相关房地产调控政策，政策主要着眼于通过取消限售、限价等方式提升市场的活跃程度。

那么，多地陆续释放微调信号，是否意味着房价大涨还会卷土重来？

很显然，这并不能成为对等。近期，不论是中央经济工作会议还是住建部发话，2019年楼市，“稳”字当头。

此外，这几个出现政策微调的城市并不具有代表性，可以说非常契合住建部强调的“因城施策”，根据不同城市的实际情况来作出调整，不搞“一刀切”。

例如菏泽目前“人等房”情况突出，很多二手房也是期房，加之本地是熟人社会，购房后何时过户均可商量，因此取消限售对市场的影响并不大。

而近期放松限购资格的珠海市金湾区和斗门区位于郊区，目前周边配套还不完善，是珠海市的房价洼地，交易也比较冷清。

在目前整体房地产市场降温的背景下，即使放松限购政策也难以对当地的市场产生立竿见影的效果。

中原地产首席分析师张大伟认为，从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。

从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整，局部市场会有政策微调的可能性。

但对于其他城市来说，购房者的预期可能出现微调，对房地产政策宽松抱有期待。

社科院发话！房价下跌较快城市可因地制宜调整政策

可以预见的是，在中央经济工作会议明确提出的“因城施策”“分类指导”基调下，未来必然有其他城市给楼市撕下层层封印。

那么，什么样的城市会出现“解封”的情况呢？

今天，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》。

报告显示，房价下跌城市较快增加，未来一线城市或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。

报告建议，部分房价下跌的城市可以因地制宜地调整限售、限价等不合时宜的房地产政策。

对于一二线城市而言，限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实施；继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求。

所以，接下来，可能会出现政策微调的城市，或将具备以下几点条件：

1、对整体房地产市场发展没有大的影响，而且对土地财政依赖较强的城市。尤其是那些依靠棚改起家，对土地财政极度依赖的三四线城市。

只有这样，才不会让楼市快速步入下行区间，促使其引发宏观经济波动；而且，这也符合稳增长、稳楼市的心理预期。

2、城市对于楼市松绑的项目，一定是具体到房地产市场的某个类别，且不能影响当地房地产市场调控的全局。比如广州只是对商住项目做出松绑。

但话又说回来，即使会出现微调，也别指望着房价就能就地起飞。

“防止房地产市场大起大落”，将成为2019年的政策基调。房子是用来住的、不是用来炒的定位不会变，稳房价仍是地方政府房地产调控的出发点。

所以，买房人还应擦亮双眼，理性看待市场，有买房需求的多跑跑盘，了解最新的市场动态，看到合适的房源就可以入手，别指望房价大跌，也别担心会大涨。

结语

2019年，楼市基调就是一个字：“稳”。当然，接下来，出现政策微调的城市将会增加，但并不会影响整个市场大环境。于买房人而言，可能心理预期会受影响，不过还需冷静判断，不要只片面听取中介还有置业顾问说的话，要有自己的判断。

来源：365淘房