最近的合肥楼市可以用风云变幻来形容，4大举措让火热的市场瞬间凉了下来。而对于炒房客来说，他们已经哭晕在厕所……

一、1个月内释放4大举措！火热的合肥楼市瞬间“降温”

2020年，全国楼市普遍回暖，合肥楼市成交量更是创新高。但到了年底，一连串楼市信号，尤其是调控收紧，使得楼市走向变得扑朔迷离。

为了稳定合肥市场，近1个月的时间，合肥楼市已经连放4个大招，具体哪些来看看吧！

1、严查补社保买房

2020年12月底，在合肥楼市高温难降的时候，合肥楼市释放了第一个大招，严查补社保买房。

所谓补社保买房，就是一次性补齐社保的方法来通过房查。如今这种方法将不能通过房查，购房者必须按照规定的2年内不少于12个月逐月缴纳的社保才可以买房。

此措施一出，立刻让火热的楼市开始降温。攥着大把现金的外地人，瞬间失去了购房资格。

尤其在二手房市场上的表现格外明显，很多中介手上的单子都因为社保问题出现积压，甚至开始出现退单的情况。

没了这些炒房客，合肥楼市也开始逐渐恢复稳定。

2、严查“假离婚”买房

严查补社保的影响还没结束，合肥楼市又祭出了第二个大招——严查“假离婚”买房。

如今，想要在合肥用“假离婚”的方法炒房，可能要行不通了。

2021年1月5日，合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口工作人员表示，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。

为换取购房资格、获取不正当利益或享受购房贷款利率优惠，很多购房者都会选择“假离婚”这种“高招儿”。

为了买房优惠，一些夫妻假离婚获取资格，资格到手然后又复婚，这样的现象层出不穷。

业内人士表示，这一政策的执行，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格，有效封堵“假离婚”炒房漏洞。

3、合肥探索“多校划片”政策

在封住了投资客的炒房通道之后，合肥楼市并没有停下脚步。在学区房房价日益高涨的当下，如何给学区房降温是下一步将要做的。

近期，合肥市教育局办公室印发了《加快推进合肥教育现代化实施方案（2020－2022年）》。

值得注意的是，在官媒的报道中指出：合肥将严格义务教育免试就近入学制度，探索义务教育多校划片招生方式，科学划设义务教育学校学区。

多校划片招生方式是指会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。一句话就是“一个小区对应多个学校”。

如果实行多校划片，就算买了这个小区的房子，能不能上名校仍然不确定，本来可能被随机派位到普通学校，会和学校周边的居民（非学区房）共享机会。

4、“6年学位制”政策

除了多校划片以外，“6年学位制”也是合肥近期有望出炉的新政策。

近期，合肥某学区房成交单价破7万/㎡，再次将学区房推到了风口浪尖。有大V终于发声，合肥未来可能会和别的大城市一样，实行学位制！

据大V张弦哥发文表示，”合肥未来极有可能类似南京的学区房政策（学位制），缓解教学压力！”

所谓6年一学位，就是一套房产6年内只提供一户家庭的学位。

也就是说你买了一套学区房，如果这套房子的名下学位已经被占了，那也只有等6年才能有上学的机会。

目前合肥周边的城市南京和省内的芜湖镜湖区都已经出台了“6年学位制”的政策，这对于打击投资客对学区房的炒作一个非常有效的措施。

二、合肥真实二手房情况！给投资客一记重锤

受到以上措施的影响，合肥楼市近期开始出现了的明显的下跌信号。

1

二手房挂牌量激增，供过于求

近期，合肥不少热门楼盘出现大量挂牌卖房现象。

比如凯旋门二期，最新新上了不少50平小户型，单价多在4.5万+，最高的一套单价要4.9万/㎡。

合肥二手房挂牌量激增，供过于求。如果想要尽快出手，降价是唯一的途径。

根据某二手房销售平台数据显示，目前的合肥挂牌二手房为71610套，这个数据相比年初足足高了近2万套。

2

新房市场年底的爆发

另一方面，新房市场年底的爆发，也给二手房市场带来一定的冲击！

根据365新房中心不完全统计，合肥2021年预计约有89盘推48582套房源，上市量达542.83万方。

尤其临近年底，房企为了完成年度指标，新房市场的巨大冲击将会使二手房的去化更加困难。

3

一夜超700业主降价卖房

最近，合肥二手房市场的开始出现了走低的行情！

我在某二手房频道上发现，24小时内降价的房源达到741套，降价幅度也让人惊讶！

而2020年合肥最热门的滨湖区，二手房也是出现了明显的降幅。

万科蓝山：月降价超2200元/㎡

万科蓝山二期12月均价39759元/㎡，1月份均价则为37552元/㎡。1个月时间挂牌价降了2207元/㎡。

保利海上五月花：月降近千元

保利海上五月花A区12月均价28786元/㎡，1月份价格降到了27963元/㎡。

淮矿东方蓝海：半个月降26万

还有淮矿东方蓝海小区92㎡的精装2房，从挂牌至今半个月的时间，价格已经下调2次，一共降价26万！

受到调控政策收紧的影响，合肥年底新房和二手房市场将会出现进一步降温的情况。也有可能出现投资客降价抛房的情况，如果有置业打算的可以关注下。