0551-65605705
    0551-65605708
    0551-65605709

在线评估 房源信息 联系我们
炒房客被“围堵”!合肥4大举措打击炒房!投资要当心了新闻快讯 当前位置:首页 > 新闻中心 > 新闻快讯
炒房客被“围堵”!合肥4大举措打击炒房!投资要当心了
来源:365淘房    发布日期:2021-01-13    人气:78
 

最近的合肥楼市可以用风云变幻来形容,4大举措让火热的市场瞬间凉了下来。而对于炒房客来说,他们已经哭晕在厕所……

一、1个月内释放4大举措!火热的合肥楼市瞬间“降温”

2020年,全国楼市普遍回暖,合肥楼市成交量更是创新高。但到了年底,一连串楼市信号,尤其是调控收紧,使得楼市走向变得扑朔迷离。

为了稳定合肥市场,近1个月的时间,合肥楼市已经连放4个大招,具体哪些来看看吧!

1、严查补社保买房

2020年12月底,在合肥楼市高温难降的时候,合肥楼市释放了第一个大招,严查补社保买房。

所谓补社保买房,就是一次性补齐社保的方法来通过房查。如今这种方法将不能通过房查,购房者必须按照规定的2年内不少于12个月逐月缴纳的社保才可以买房。

此措施一出,立刻让火热的楼市开始降温。攥着大把现金的外地人,瞬间失去了购房资格。

尤其在二手房市场上的表现格外明显,很多中介手上的单子都因为社保问题出现积压,甚至开始出现退单的情况。

没了这些炒房客,合肥楼市也开始逐渐恢复稳定。

2、严查“假离婚”买房

严查补社保的影响还没结束,合肥楼市又祭出了第二个大招——严查“假离婚”买房

如今,想要在合肥用“假离婚”的方法炒房,可能要行不通了。

2021年1月5日,合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口工作人员表示,市民从提交查询材料日起往前推,如果申请人离婚未满2年,则按照原家庭进行房查。

为换取购房资格、获取不正当利益或享受购房贷款利率优惠,很多购房者都会选择“假离婚”这种“高招儿”。

为了买房优惠,一些夫妻假离婚获取资格,资格到手然后又复婚,这样的现象层出不穷。

业内人士表示,这一政策的执行,在满足居民合理住房需求的同时,可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格,有效封堵“假离婚”炒房漏洞。

3、合肥探索“多校划片”政策

在封住了投资客的炒房通道之后,合肥楼市并没有停下脚步。在学区房房价日益高涨的当下,如何给学区房降温是下一步将要做的。

近期,合肥市教育局办公室印发了《加快推进合肥教育现代化实施方案(2020-2022年)》。

值得注意的是,在官媒的报道中指出:合肥将严格义务教育免试就近入学制度,探索义务教育多校划片招生方式,科学划设义务教育学校学区。

多校划片招生方式是指会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。一句话就是“一个小区对应多个学校”。

如果实行多校划片,就算买了这个小区的房子,能不能上名校仍然不确定,本来可能被随机派位到普通学校,会和学校周边的居民(非学区房)共享机会。

4、“6年学位制”政策

除了多校划片以外,“6年学位制”也是合肥近期有望出炉的新政策。

近期,合肥某学区房成交单价破7万/㎡,再次将学区房推到了风口浪尖。有大V终于发声,合肥未来可能会和别的大城市一样,实行学位制!

据大V张弦哥发文表示,”合肥未来极有可能类似南京的学区房政策(学位制),缓解教学压力!”

所谓6年一学位,就是一套房产6年内只提供一户家庭的学位。

也就是说你买了一套学区房,如果这套房子的名下学位已经被占了,那也只有等6年才能有上学的机会。

目前合肥周边的城市南京和省内的芜湖镜湖区都已经出台了“6年学位制”的政策,这对于打击投资客对学区房的炒作一个非常有效的措施。

二、合肥真实二手房情况!给投资客一记重锤

受到以上措施的影响,合肥楼市近期开始出现了的明显的下跌信号。

1

二手房挂牌量激增,供过于求

近期,合肥不少热门楼盘出现大量挂牌卖房现象。

比如凯旋门二期,最新新上了不少50平小户型,单价多在4.5万+,最高的一套单价要4.9万/㎡。

合肥二手房挂牌量激增,供过于求。如果想要尽快出手,降价是唯一的途径。

根据某二手房销售平台数据显示,目前的合肥挂牌二手房为71610套,这个数据相比年初足足高了近2万套。

2

新房市场年底的爆发

另一方面,新房市场年底的爆发,也给二手房市场带来一定的冲击!

根据365新房中心不完全统计,合肥2021年预计约有89盘推48582套房源,上市量达542.83万方。

尤其临近年底,房企为了完成年度指标,新房市场的巨大冲击将会使二手房的去化更加困难。

3

一夜超700业主降价卖房

最近,合肥二手房市场的开始出现了走低的行情!

我在某二手房频道上发现,24小时内降价的房源达到741套,降价幅度也让人惊讶!

而2020年合肥最热门的滨湖区,二手房也是出现了明显的降幅。

万科蓝山:月降价超2200元/㎡

万科蓝山二期12月均价39759元/㎡,1月份均价则为37552元/㎡。1个月时间挂牌价降了2207元/㎡。

保利海上五月花:月降近千元

保利海上五月花A区12月均价28786元/㎡,1月份价格降到了27963元/㎡。

淮矿东方蓝海:半个月降26万

还有淮矿东方蓝海小区92㎡的精装2房,从挂牌至今半个月的时间,价格已经下调2次,一共降价26万!

受到调控政策收紧的影响,合肥年底新房和二手房市场将会出现进一步降温的情况。也有可能出现投资客降价抛房的情况,如果有置业打算的可以关注下。

天源评估

首页  |  联系我们  |  关于我们  |  客户留言  |  合作伙伴  |  360导航

CopyRight © 2009 安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司 版权所有 电话:0551-65605705、65605708 传真:0551-65605709
地址:合肥市蒙城北路73号天源大厦 您是第 16349018 位访问者 皖ICP备11015939号  
皖公网安备 34010302001869号