合肥土地市场升温，4月将迎大战！36宗共3429.6亩土地入市，参考总价高达147.56亿！

合肥4月土拍大战在即?迎36宗共3429.6亩地入市

4月25日，合肥将迎来一场重磅级的土地拍卖，有36宗地共3429.6亩地入市。

4月土拍一览

在本次土拍的36宗地中，合肥市区有12宗地拍卖，其中：高新区5宗地，共235.52亩；瑶海区2宗地，共117.46亩；滨湖新区2宗地，共229亩；蜀山区2宗地，共247.86亩；新站区1宗地，共102.7亩。

四县一市也是本次土拍的重点，共有24宗地拍卖，其中：肥东县4宗地，共201.17亩；肥西县2宗地，共204.8亩；长丰县7宗地，共528.3亩；巢湖8宗地，共1092.17亩；庐江县也有3宗地入市，共452.6亩。

在本次土拍中，拍卖地块数最多、拍卖面积最大的区域，均为巢湖市。

合肥土地市场网

36宗地中，出让面积最大的地块为巢湖ACK2018-15地块，面积高达621.73亩；面积最小的地块也是在巢湖，为巢湖市2017-8号地块，面积仅1.74亩。

从规划用途来看，本次土拍中主要以居住地块为主，其中有27宗居住用地、3宗商住用地、4宗商业用地、1宗科研+商业用地、1宗加油加气站用地。

北城双墩板块崛起??教育、交通、商业都有利好

根据合肥土地市场网的消息，本次土拍中，长丰县计划有7宗共528.3亩土地入市，均为居住地块。

长丰县土拍汇总

在7宗待拍地块中，有6宗地位于双墩镇，还有1宗位于双凤开发区内。搜小狐为大家整理出这些地块中的亮点，大家不妨抢先了解一下！

1、CF201912地块打造7万方特色街区

按照要求，长丰县CF201912地块，在商业地块内规划建设总建筑面积不低于7万平方米的特色街区。项目建成后，全部自持，整体运营，不得分割销售；同时，该特色商业街还须同时具有国家3A级以上（含3A级）旅游景区资质和市级以上(含市级）特色文化街区称号。

2、一波教育、交通资源助力北城发展

CF201906号地块要求同步修建1座36班小学；CF201907号地块要求同步修建1座18班幼儿园；CF201909号地块要求修建1座24班小学。竞得人建设、验收合格后，将无偿移交县教体局。

而CF201908号地块和CF201910号地块，要求修建社区中心和城市公园。

另外，CF201906号、CF201907号、CF201909号、CF201910号地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

总体来说，北城本次大规模的供地，将会带来更多新房源；同时吸引更多的人流涌入，带动北城快速发展。

高新、瑶海、新站均有地块出让?蜀山安大龙河校区145亩地块引关注

高新区

高新区本周有5宗共253.5亩地入市，其中位于蜀西湖板块的高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块最受关注，该地块位于彩虹路与方兴大道交口，共123.07亩，附近有2号线、4号线双地铁加持。

蜀西湖规划

按照合肥土地市场网显示， 高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座12班幼儿园和1座36班小学，以及17.55亩服务设施用地，综合成本较高。

蜀山区

蜀山区作为老城区之一，本月有2宗地块待出让，蜀山区W1901号及蜀山区W1902号地块。

蜀山区W1901号地块占地102.79亩，位于董铺湖板块，容积率1.8。

蜀山区W1902号地块即安大龙河校区145亩地块，该地块位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西，占地面积145亩，其中商业5.3亩，居住139.77亩。

新站区

新站区仅出让一宗地块，为新站区XZQTD242地块，位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东，面积102.691亩。

瑶海区

瑶海区本次有2宗共117.5亩地入市，分别为瑶海区E1902和瑶海区E1901地块，均为居住地块。

巢湖超级巨无霸地块拍卖??1.8万方水乐园+酒店+商业街区来了

巢湖是本次土拍中，入市地块数最多以及拍卖面积最大的区域。

巢湖即将入市8宗地块，均为居住地块，其中，巢湖ACK2018-15地块面积为621.73亩，不仅是巢湖待拍地块中面积最大的，也是本次土拍中面积最大的，可以说是‘巨无霸’地块了。

巢湖ACK2018-15地块

巢湖ACK2018-15地块

巢湖ACK2018-15地块用途包括商业和居住，按照土地市场网信息，安徽巢湖经开区ACK2018-15地块运营单位的资质应包括：

①现在具有文化和旅游部（或原国家旅游局）授予的5A级旅游景区资质且该景区已自持运营不少于5年时间；②运营管理占地面积70亩以上水乐园时间不少于5年。

同时还要求，安徽巢湖经开区ACK2018-15地块未来酒店投资不得低于4亿元；水乐园投资不得低于5亿元；项目建成运营后申报取得文化和旅游部授予4A级以上（含4A级）旅游景区资质的时间要求。

地块一旦拍卖成功，未来巢湖将新增：①一座占地面积不少于45亩的酒店，建筑面积不少于2.4万平方米，客房数不少于150间。②占地面积不少于90亩的水乐园，建筑面积不少于1.8万平方米。③占地面积不少于88亩的商业街区，建筑面积不少于5.8万平方米，引进国际知名品牌商家不少于5家。

不过，搜小狐也注意到，巢湖ACK2018-15地块曾经在2018年拍卖过，最终因为未达底价流拍。

巢湖其他超百亩地块

除去ACK2018-15地块外，巢湖还有巢湖市2017-29号新地块和巢湖市2017-17B号地块面积超百亩。

巢湖市2017-29号新地块位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东，面积共101.91亩；按照规划，未来将建一座15班幼儿园。

巢湖市2017-17B号地块位于中庙街道店中路以东、半岛大道以北，面积为256.68亩，这样的面积在本次土拍中也很值得关注。

滨湖省府板块将出让2宗地??调整土拍最高限价+近30家房企关注

本次滨湖仅有两宗地块出让，分别为滨湖区BH2019-05号地块和滨湖区BH2019-12地块，面积分别为153.1亩和75.91亩。

地块大致位置

滨湖两宗地在近期很是刷了一波存在感——这两宗地均位于滨湖省府板块，而且两地块之间仅相隔着一条包河大道，交通和配套都很不错。

但这两宗地如此受关注，还因为就在前段时间，合肥市自然资源和规划局官方发布《关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告》，其中明确显示，BH2019-05号和BH2019-12号土地拍卖最高限价均调整为2280万元/亩。

据消息称，滨湖区BH2019-05地块有包括融创、旭辉、新城等30家房企参与土拍，滨湖区BH2019-05地块也有29家房企参与土拍。

虽然已经明确调整了土拍的最高限价，但也有不少人表示，从省府板块平均房价以及地块周边楼盘分析，这两宗备受房企关注的地块，未来房价不会太低。

合肥4月土拍‘开战’在即，你最期待哪宗地块出让呢？

来源：搜狐焦点网