最近，厦门、深圳、杭州、南京等地楼市再掀波澜。南京部分银行内部发文上调利率，杭州也传来“本月有部分银行开始上调首套房贷利率“的消息。人民银行成都分行发出通知，要求各家银行一手房按揭利率不得低于上浮15%，二套房不得低于上浮20%。合肥的情况怎么样？持续走高房贷利率是否迎来拐点？

一、最新调查！3家银行首套房贷款利率上浮25%！2家银行暂停房贷业务！二手房首付最高6成

今天，我也对合肥16家银行进行了最新调查，发现各银行利率有所变化，如今首套房房贷利率维持在20%—25%。

1、3家银行首套房贷款利率上浮25%

在合肥16家银行摸底过程中，发现有3家银行首套房房贷利率上浮25%。

当我问到银行工作人员在6月下旬房贷政策是否会有变化时，各大银行房贷客户经理均表示：“目前没有任何接到通知，不排除房贷政策会发生变化”。

2、2家银行暂时不办理房贷业务

在5月份，我调查合肥光大银行首套房房贷利率上浮是25%，在今天调查中，其客户经理表示目前已经不受理房贷业务，从4月底就已经停止办理。

我问其不受理房贷业务的原因时，客户经理表示：“因为存量单积压的比较多，贷款额度紧张，目前停止新房、二手房房贷业务”。

3、12家银行首贷结清房贷按首套房利率执行

根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家银行二套房(名下有贷款记录）利率上浮30%。

12家银行在首套房已经结清的情况下，利率与首套房同步，均在20%—30%。

其中，工商、兴业、华夏3家银行若首套房结清，仍按照二套房的房贷利率来执行。

总体来说，银行均没有下调的趋势，但是，就“未来会不会下调房贷利率”这个问题，各连线房贷经理表示暂时不会，未接到任何通知。

4、14家银行二套房首付4成，最高6成

在我调查中发现，合肥目前14家银行二套房首付是4成。

其中，中国银行工作人员表示：“首付5成、6成不等，具体情况需客户与房贷经理面谈“。

5、放款周期普遍较慢，最快一个月内放款

从放款周期来看，与5月相比，各银行放款周期进一步放缓。

放款周期最快的是建设银行和邮政银行，证件齐全，征信良好，一个月左右即可放款。

中国银行、交通、中信、浦发、兴业、工商、这几家的银行，放款周期均为一个月甚至半年左右。

综合摸底情况来看，合肥房贷利率依然坚挺，看似下调的房贷利率对客户资质要求也非常高。

二、热门城市悄悄上调房贷利率 ，房贷利率下调大潮已接近尾声，房价是否会受到影响？

“事实上，除了合肥，目前多个热门城市也出现了房贷利率上调的现象。

如：苏州、南京，近期全国多个二三线城市均在5月触底反弹，一些城市整体房贷利率水平趋稳，但部分银行开始悄悄上调。”

苏州：部分城市5月份房贷再次出现收紧，有商业银行利率再次上调，放款速度也在变慢。

南宁：多家银行上调了二套房利率，其中，某股份银行在南宁的二套房贷款利率由原来的上浮25%直接升至40%！

南京：目前南京多家银行利率已经回调到了15%。

青岛：首套利率之前部分银行上浮10%、12%，现在统一上浮15%，并且有的银行开始不承诺放款时间。

深圳：部分银行停贷等。

那么，很多城市的房贷利率为什么会上调？我觉得有两个方面愿意：

一方面，在房贷利率创新低的情况下，买房人贷款再创新高。另外，房地产呈现过度融资的现状。

最近，国家对银行等各类机构开展整治，对其中涉及整治房地产融资乱象，包括银行、信托资金违规用于拿地等进行处理。

另一方面，由于央行货币政策现在偏紧，货币市场的利率上升，银行的融资成本上升，最终逐步传导至房贷利率上调。

三、央行房贷利率政策收紧！买房成本将会大幅度提升，买房门槛将会越来越高

在如今“房住不炒”的大背景下，各大部门也在频频喊话。

近期以来，银保监会、央行、住建部等三大监管部门分别发出了不同的预警信息。

不少专家认为，当前，房地产调控政策的总体基调并未改变，也不会发生改变。

6月14日，人民银行成都分行发布了紧急通知，内容就是要求各大银行从现在开始房贷利率的上浮不得低于15%，二套房更甚，不得低于上浮20%！

据统计，2019年5月，住户部门的贷款金额达到了历史高位，而且同比2018年上涨了2400多亿。

这不免让人猜测，贷款金额的急剧上涨会不会直接导致额度紧张呢？

央行房贷利率政策收紧、居民贷款金额急剧上涨，意味着买房成本将会大幅度提升，买房门槛将会越来越高！

据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，环比下降了1.09%，同比下降了3.27%。

在经历了半年的持续下调后，首套房贷利率已经达到自2018年以来最低水平。

5月全国二套房贷款平均利率为5.74%，也为2018年至今最低水平。

?结语

利率变动无疑会影响正在考虑买房的购房者。

从目前楼市走向来看，政策方面主基调依然是“房住不炒”，各城市也因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策，市场基本平稳。

此时各地收紧房贷利率，在一定程度上防止了水再次流入楼市，从而抬高房价。

对刚需购房者来说，要抓紧时机了，热门城市可能会随时面临房贷利率的调整。

来源：365淘房