房住不炒，是当下楼市调控的底线。

但是，在具体的执行过程中，又有因城施策。所以，我们能看到很多奇特的现象。

比如，有前两天出台土拍限房价措施的杭州，也有像海南将限购要求放宽的城市。

一、重磅，海南限购政策放宽，个税或社保年限由5年降至1年

近日，海南省新闻办公室召开了关于海南省完善人才住房、购车政策的新闻吹风会。

此次新闻吹风会上，就近期新出台的海南省完善人才住房和购车政策进行全面解读。?

新政提出，实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才购房社保或个税年限放宽。

统一由原来的2年或5年降低为1年。

同时，此类群体，购车方面可以参照海南省居民购车条件，申请购买新能源小客车。

实际引进并在海南工作但未落户的急需紧缺人才，符合条件的可申请购买1套住房。

针对柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房购车方面可享受本地居民同等待遇。

海南省住建厅总工程师林诗辉表示：

对符合条件的引进人才、急需紧缺人才等，其家庭成员（含本人、配偶和未成年子女）在海南无房的，方可购买1套住房，避免投机炒房。对违反规定或弄虚作假骗取购房资格的，将依规依规追究责任，并计入不良行为记录，实施联合惩戒。?

据了解，急需紧缺人才的范围、标准等，由海南省各市县围绕旅游业、现代服务业、高新技术产业“三大领域”，以及“十二个重点产业”，结合实际确定，报海南省委人才发展局备案后实施。

二、全国调控最严城市购房门槛放宽，释放了什么楼市信号？

2018年两会期间，海南省领导层称要以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

随后，一系列调控政策先后出台，全省限购、5年社保、落户海南也要2年社保等。

商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格……海南楼市在调控政策打下的重重补丁下，堵死了几乎所有炒房“捡漏”通道。

海南也因此成为全国最严调控城市！

执行1年最严调控的海南，在今年两会上领导层称调控的效果达到预期，好于预期。

“

2018年海南房地产投资同比下降16.8%，房地产销售面积下降37.5%，销售额同比下降23.2%。销售对象由岛外居民为主转变为岛内居民和引进人才为主，房价基本保持稳定。

”

此次关于限购的新政一出，不少人都慌了：限购政策放松，海南是又要开始涨了吗？

答案是否定的。海南这次降低购房门槛的政策红利是定向发放，只针对已经实际在海南工作的高素质人才，准入条件非常精准，不存在浑水摸鱼的可能性。同时，针对可能出现的投机份子，海南也给出了相当严厉的惩罚措施。

但是，此次新政也会在一定程度上释放出一批购买力，前提是不影响大局的情况下。

类似于此类的操作，全国各地都有......

三、“零”门槛落户！买房5折优惠！2019年全国城市“抢人大战”升级

今年以来，全国“抢人”持续升级。

主要是一些市场相对较弱的二线城市和较多的三四线城市大幅度拉低落户门槛，甚至部分一线城市和热点二线城市也加入“抢人战”。

比如4月30日，深圳住房制度改革。

深圳发布公租房、人才住房和安居型商品房三个管理办法征求意见稿。意见稿提出：

1.针对深圳户籍中等偏下及低收入居民，租金是同区域同类型市场租金的30%左右；

2.达到在深圳交10年社保等条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右；

3.深圳户籍或持有效居住证的各类人才，符合相关条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右。

而在此前，超60座城市关于引入人才发布了最新消息，其中有关于就业补助，也有关于住房补助等相关政策，引来各地人才的关注。

全国城市“抢人大战”

1、2月13日，西安放出大招：抢全国所有的在校大学生及45周岁以下所有人；

2、3月18日，石家庄发布新政：“零门槛”落户；

3、4月18日，呼和浩特出台新政：毕业3年内的本科以上学历毕业生，可半价买房；

4、4月3日，杭州调整人才政策：专科以上人才可直接落户；

5、4月22日，上海市房管局发布政策：今年三季度起，非沪籍家庭可在上海16个区申请共有产权房；

6、4月22日，宁波发布人才新政：高层次人才可享受15-800万元的安家补助；

7、4月23日，苏州吴中区出台人才新政，优质高科技企业和高层次人才可7折购房。

抢人的力度空前加大，落户门槛甚至降为“零”，全国城市的“抢人大战”在2019年急剧升级。

再加上，3月31日国家发改委的文件提出全国除了部分特大超大城市之外，都将放开落户，2019年“抢人大战”战火将继续蔓延。

合肥在这一轮“人才抢夺战”中，表现也是尤为热血，砸下百亿资金冲击千万人口。

四、合肥常住人口已超800万人！再砸100亿资金抢人才，冲刺千万人口特大城市！

2019年，在合肥市政府工作报告中有文字显示，目前合肥常住人口已超800万人。

而根据合肥《关于推动非户籍人口在城市落户实施方案》，进一步放宽农业转移人口落户条件以及各类人才落户政策。

“十三五”期间，合肥城乡区域间户籍迁移壁垒将加速破除，全市户籍人口年均落户城镇10万人以上，到2020年，全市户籍人口城镇化率将提高到55%，常住人口城镇化率达到75%。

除了放宽落户限制之外，合肥去年也出台了人才新政。明确表示未来七年内，合肥将拿出超百亿元资金，从引进人才、培育人才、创业扶持等多个方面推出多重优惠政策，吸引各类人才在肥创新创业。

其中，在人才买房、租房方面都给予了很多优惠，可以说“真金白银”抢人才。具体内容如下:

01

放开人才落户，40岁以下本科生落户即可买房。

放宽人才落户政策，凡自愿来肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可先行落户。这些人才在合肥创新创业，落户后即可购买首套房。

02

博士租房补贴2万、硕士补贴1.5万，本科补贴0.6万。

对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生，我市在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴（不含党政机关、国有企事业单位人员）。

随着人才新政、落户新政的出台，合肥的城市吸引力进一步增加，未来将有大量的人口涌入合肥，这无疑将助力合肥冲刺1000万人口特大城市。

通过曾经全国调控最严城市的城市放宽购房门槛案例，不难看出坚持“房住不炒”的楼市底线从未改变，但具体也会按照市场形势变化，所谓调控，不是一刀切。

来源：365淘房