中央一直喊话“房住不炒”，但从门户及一些媒体报道来看，大多数城市的土地市场依旧火爆！

真的是这样么？

拐点已至！热点城市土市降温了

近期全国多城楼市调控趋严，中央政治局会议定调不将房地产作为短期刺激经济的手段之后，7月31日，地产股早盘低开，领跌市场。截至上午收盘，房地产指数下跌2.28%。

对此，众多业内人士分析称，中央政治局会议如此定调，击碎了地方政府以房地产刺激经济的幻想。在政策高压下，房企或重销售轻投资，主动降价促销。

在“房住不炒”被反复提及，各地都要求“稳地价、控预期”的情况下，全国多个热点城市土拍都开始回归理性。

1、杭州土拍“双限”开启！土拍均未封顶

6月29日，网传的土拍“限房价、竞地价”新政落地。

此次杭州“限房价”的施行操作，无疑是对火热土地市场调控降温的一种试行方式。

7月29日，杭州土拍新规则“限制均价、限制最高单价、限制装修价”下，6宗土地成功出让。6宗土地分别位于钱江世纪城、下沙金沙湖、萧山市北、萧山南部卧城、空港新城和大江东。

总的来看，这仍是浙江本土房企大发力的一次土拍，除了南部卧城外，其它5宗地块均被浙江本土房企拿下，尤其是杭州本土房企绿城和滨江分别拿下了这次土拍中最受关注的金沙湖和钱江世纪城地块。

由于在土拍环节就限定了未来售价，开发商们自有一份明白账算，也会理性许多，不会一味再去追高地价。

值得一提的是，限房价之下，房企们也到了一个拼成本控制的时期。

有房企表示，当前杭州市场拍得的高价土地最终都是多家开发商来合作，滨江和绿城今天拿的几宗地块不出意外的话，最后也是几家开发商合作开发。

2、合肥土拍退热

7月30日合肥收官土拍，可以看得出，房企对于市场的预判有所降低，地价也回归到相对理性的价格。

主要体现在以下几个方面：

第一：参拍房企数量减少。合肥上半年土拍参拍房企动辄4、50家，最多达70余家，现场竞争十分激烈。

第二：土地供应量缩水。原计划拍卖17宗地，最终只拍了7宗地。延期的地块要么是报名的人不够，要么是其他不可言明的原因。

第三：部分板块地价退热。上半年每次土拍，频频逼近板块地价天花板，而现如今又再次回归理性。

3、苏州新政后无地王和高溢价成交

7月11日，苏州市下半年首次土拍全部结束，共计成交住宅及商住用地9宗，总面积1055亩，成交总价176.8亿元，其中住宅地块成交最高溢价率为22.8%。

相较上半年的“地王”频出和高溢价率成交，新政对土地市的降温效果明显。

此次土拍涉宅用地9宗，其中吴中5宗、相城3宗、新区1宗。拍卖前，吴中尹山湖、太湖新城及太湖度假区地块、相城黄埭及元和地块、新区浒关地块，都有不同程度的竞价。

但7月10日开拍后，其中4宗地块都没有新增竞价，直接成交。

此外，报名参拍的房企数量相比今年上半年明显减少，从报名情况和竞价幅度来看，房企拿地更加谨慎理性。

4、昆明取消供应主动降温

7月30日，昆明市突然取消了原定于8月1日进行的一起土地交易。

被取消交易的土地有17宗，但实际上总面积只有22.83亩，只不过因为地处正义坊西侧，位置优越，交易起价达到千万元一亩，总金额约2亿。

就在7月30日前一天，昆明市已经中止了同样计划在8月1日进行的飞虎大道两侧土地交易，涉及土地面积达663.45亩，总交易起价高达96.97亿，比刚刚成交的新螺蛳湾全国“地王”地块还要高。

但“全国地王”、“土地收入全国冠军”这些不请自来的头衔，让昆明市感到了“树大招风”的压力，所以在7月最后三天紧急取消8月1日两起土地交易，主动降低曝光度，为土地市场降温也就在情理之中了。

真相了！土市降温背后是政策高压

从今年3月份以来，一些热点城市的土地市场明显升温，5月份，全国整体土地市场都异常躁动。

随后，一些热点城市像苏州、合肥纷纷出台降低土地价格的调控措施。

1、东莞：卖地取消“价高者得”

6月6日，东莞市公共资源交易网今日发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。

规则显示

网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。

新规指出，对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。

2、苏州：降地价、房价涨幅不准超过5%

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

3、合肥：降低滨湖地价、严禁开发商围标！

4月12日，合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。

调整后的滨湖区最高地价为2280万元/亩、最高楼面价地价为17100元/