观点指数2019年1-8月中国房地产企业销售面积TOP100榜单披露，1-8月，TOP100房企销售面积为52325万平方米。

其中，TOP10销售面积为22775万平方米，占总销售面积的43.53%；11-30名为14031万平方米，占总销售面积的26.82%；31-50名为7000万平方米，占总销售面积的13.38%；后50名为8519万平方米，占总销售面积的16.28%。反映行业集中度强，更多的房屋销售量被头部房企占据，后来者赶超难度大。

在不同区域的销售面积上，观点指数监测的39个一二城市7月的单月商品房销售面积为2639.23万平方米。其中，一线城市商品房销售面积为404.7万平方米，环比减少8.21%，同比减少6.59%；而二线城市商品房销售面积为2234.5万平方米，环比增加6.94%，同比增加2.94%。

从数据可以看出，在“房住不炒”和“因城施策”的指导思想下，楼市政策逐步走向分化，不同的城市间分化进一步加剧，过去一刀切的时代已经结束。

比如，杭州在放松人才落户政策参与“抢人大战”的同时，开启了土地出让上的限溢价率和限毛坯最高均价的“双限”。而在上海临港自贸新片区限购政策却出现松动，购房资格由居民家庭调整为个人。

一线大城市在一二套房贷利率受调控等因素的影响下，投机需求得到有效扼制。在这种情况下，二线城市自然成为房企争夺的重要销售区域。

在销售价格方面，数据显示，7月份一线城市商品房销售价格33518元/平方米，环比下降0.53%；二线城市商品房销售价格20173元/平方米，环比上涨1.46%。反映一二线城市商品房销售的分化不仅体现在了销售面积上，还明显影响到了销售价格。

实际上，在近段时间多轮调控加严下，房价增幅有所下降是在预期之内。

8月份新版LPR利率亮相，8月20日9点半LPR首次报价诞生。贷款利率的形成机制将改变，与市场利率直接关联。市场预计贷款利率将下降，从而推动降低实体经济融资成本。

然而在面对房地产市场上，央行副行长刘国强则表示，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。再给房地产行业泼了一盆凉水。

房企受困于融资的边际收紧，融资渠道的减少，资金紧张下更加依赖于销售的回款。在央行紧守房贷利率的情形下，房企要增加销量，或许不得不选择在下半年集中推货，提高去化。

来源：观点地产网