临近年底，合肥各大银行的房贷政策有所变化。

首套房利率5.88%、二套利率6.37%为市场主流。银行停止二手房业务、停止给商业贷款、放款时间到明年……

最新，合肥房贷利率有变，2家停贷、1家恢复贷款……

LPR执行第三个月，合肥房贷利率基本稳定在首套5.88%、二套利率6.37%！

另外，部分银行放款时间要到2020年！接下来看一下各个银行具体情况……

1、新政执行3个月，房贷利率基本稳定

LPR新政执行第三个月，合肥目前就房贷利率来说，相对比较稳定。折合到每个月的月供上，没有差别。

2、新增2家银行停止二手房贷款业务

临近年底，各家银行二手房业务出现调整。其中中国银行由不接受二手房贷款调整为只支持省直公积金组合贷，但不接受纯商贷。

此次调查中，华夏银行、中信银行表示由于额度紧张，暂时不接受二手房贷款。

3、1家银行暂不受理新房业务

在今天调查中，银行普遍对二手房贷款要求严格，但对新房的业务也开始有所限制。

中国银行在二手房方面只接组合贷，纯商贷暂时不接，首套房只接受商贷。

中信银行不仅不接受二手房业务，首套房的贷款也停止接单。

4、1家银行恢复新房贷款业务

在之前的调查中渤海银行表示，暂时不受理新房房贷业务。这次的调查中，渤海银行恢复了新房的贷款业务。首套房利率上浮5.88%、二套房利率上浮6.37%。

5、银行普遍下款时间延长，最长达一年

除此之外，大部分银行放款依旧比较慢，比如建设银行，需要一年以上，相当于现在办贷款，至少要到2020年年底才能放款。

渤海银行也表示，现在接受二手房贷款业务，但放款时间不确定，根据个人实际情况做决定。

此前我们平台也做过调查，合肥多家银行对下款时间不做承诺。

首先是年底了，额度紧张；

其次是新的LPR机制带来一定的影响，所以多数买房人都要排队等下款。

新政3个月，二手房市场艰难！

从今天调查情况来看，目前二手房的贷款业务比较难，在调查的16家银行中有4分之一的银行暂时停止了二手房贷款业务，还有约4分之一的银行只跟中介合作。剩余的银行也表示目前二手房的放款时间会比较长。

我们看看合肥各区目前的二手房的成交量。

数据来源：链家网

目前，整个合肥近90天内成交房源仅2219套，各区的成交量都在100-300套之间。与去年同期相比数量明显减少。

就拿庐阳区的二手房来说，二手房的成交量在成倍减少。

庐阳作为老城区，区域内包含着合肥优质的中小学区，其二手房向来抢手，很多时候房源挂出不久就能成交。

很多客户去咨询二手房时，中介也表示，目前庐阳区大部分的学区二手房，业主都要求全款，贷款不接受。

这也是基于，银行二手房放款的压力，很多房主表示等不了，导致目前二手房成交速度比较缓慢。

央行动作不断，买房人该如何应对？

自11月以来，央行动作不断。

10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。

11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

11月18日，人民银行开展1800亿元逆回购操作，同时下调7天期逆回购利率至2.5%；此前为2.55%。

11月19日，财政部、央行开展500亿元国库现金定存，期限为1个月，中标利率降至3.18%，比上一次中标利率低2个基点。

5年期以上LPR下调5个BP，直接影响就是有利于降低刚需购房的房贷成本。

有业内人士表示，今年的市场可以说还要看12月20日的降息能不能实现。

结合市场整体行情来看，依然维“稳”。

从年初到现在，房贷政策可谓是发生了翻天覆地的变化，无形中增加了购房成本。买房人该怎么应对呢？

1、首选公积金贷款

与商业贷款相比，公积金贷款利率更低，如果购房者使用公积金贷款买房，再加上合肥已经有银行不支持商业贷款。那么无疑是一大欣慰，毕竟可节约不少购房成本。

2、银行优质客户

虽说房贷政策是国家制定的，但在实际操作中，各大银行都会有一定程度的变通，比如你成为银行优质客户，那么就可享受到贷款折扣利率。

3、内部认购

在新楼盘开售前，开发商往往会推出内部认购活动，此时房价会低于市场价不少，如果你认识房企内部人员，或者抢到首开房源，也可以省下一笔钱。

4、提前还贷

对于房奴来说，提前还贷是一个少还房贷利息的好方法，尤其是当房贷利率上调时。

不过，在还贷未满一年时，提前还贷可是要缴纳违约金的，在有违约金的情况下，提前还贷只会让你多花冤枉钱。

所以，大家在选择提前还贷时，一定要注意违约金的问题，如果没有违约金，那提前还贷无疑可以大省一笔钱。

5、全款买房

面对居高不下的房价，很少有人可以做到全款买房。不过，如果你经济充裕，不妨考虑一下全款买房，因为开发商往往会给予更大力度的优惠。

?结语：

住建部早已明确，今后将以稳定房价为工作重心，对于刚需而言，该买房还得买，未来房价稳定，投资属性削弱，而居住属性将回归，总而言之，楼市的任何调整，都是稳定房价，让更多的人买得起房。

来源：365淘房