从3月1日开始，房贷族们的房贷会有一个重要调整，房贷利率会重新定价，你的选择会影响以后月供的多少。

今天我们主要讨论这样三个关乎买房（有商业贷款，不含公积金贷款）的自己切身利益的问题：

1、怎么来调整？

2、调整有什么意义？

3、我们要不要调整？

01怎么来调整？

实际中几个重要规则的解释，先了解下：

（1）什么人、什么时间调：2020年1月1日之前买房的有贷款的人，可以在3月1日——8月31日之间到银行选择换合同（部分银行支持手机银行调整，不用去银行网点，以下是中国银行贷款界面下已经有了LPR专区，可手机操作）！

（2）选择权只有一次，改了一次就不得再更改啦！

（3）以后的贷款合同将只会是要么固定利率贷款合同，要么LPR浮动利率+加点（加点意义在后（5）中解释）的合同存在（未来将不会再基准利率上的浮动利率啦！）

（4）合同一旦调整之后，不会马上进入浮动利率，而是会有一年的锁定期（下图），等到明年的这个时候，才开始实现浮动的房贷利率！

（5）一旦选择LPR浮动利率+加点的合同，之前房贷中的加点（之前买房贷款的上浮利率）和减点（之前买房的享受的优惠利率部分，下浮部分）就会被固化下来，不再变化，而影响你利率变化的就是LPR部分了！所以之前买房的人无论是承受房贷上浮政策的还是享受房贷优惠政策的人都能使用！

02调整有什么意义？

很多人有这样的看法，一个点半个点的调整对我影响不大，或者认为一个月少还不了几个钱没必要调整！请千万不要忘记以下两个关键点：一是你的房贷是长期的，时间价值要重视！二是不要忽视复利的力量。

03我们要不要调整？

我们来解决最关键的问题，就是要不要调整，看完以上两个问题，其实我们发现其实调整不调整的关键点其实是——未来长期利率是会上行还是会下行？

因为长期市场利率的变动会带动LPR的上行或下行，而上行与下行中投资理财，与借钱贷款的决策应该是截然相反的！

所以我们要做一个利率市场的分析，从目前很长的一段时间来看，全球已经又一次开启降息周期（目前已经有多个国家表示关注、且可能跟进美国的降息）！

结合我们的国情现状，随着金融市场的不断深化发展，我们的人口增速的下滑，以及老龄化的到来，甚至我们的利率下行风险和压力更大。

综上所述

对于房贷的选择的建议就是

——房贷选择LPR的浮动利率！

来源：365淘房