《中华人民共和国民法典》在十三届全国人大三次会议上表决通过，将于2021年1月1日起施行。其中第359条明确了房屋土地70年产权到期续期问题。

一、住宅使用权70年后自动续期

住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

在我国，城市土地属于国家所有。居民所拥有的是使用权而非所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地有70年不等的使用权。

事实上，房子会不断老化、折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。

此次《民法典》明确了住宅土地的使用权在70年期满后 “自动续期”，意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。

二、住宅有望“免费续期”

70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”?

确定可以自动续期后，是免费续期，还是要补缴土地出让金?对此，民法典提出：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

民法典只给了大原则，具体落地执行时将会交由其他法律处理，也就是说，未来交多少钱，暂时还无法下定论。

这里提到的法律、行政法规，也是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：

显然，对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免;非住宅用地，则有可能需要补缴土地出让金。

此前在2016年，温州已有住宅产权到期后无偿续期的案例。

温州这个个例中，采用的是无偿续期模式，此次民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期。对此，有关人士表示，住宅用地70年使用权到期后以温州为先例，不收取费用，保障公民财产权，也不无可能。

推荐阅读：

6月合肥供地曝光，20宗1254.73亩地要卖!

三、土地性质不同 待遇不同

住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的土地性质不同，未来待遇大相径庭。

住宅用地，指的是居住用地，即商品住宅之下的土地，使用权一般为70年;

非住宅用地，是以商业用地和工业用地为主，使用权一般为40年、50年不等。

如何续期?住宅用地和非住宅用地大有不同。

根据《民法典》，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理

这意味着公寓、商铺、写字楼、小产权在如何续期、续期费用收取等方面将大有不同。

四、房地产税立法只是时间问题

房地产税立法技术法理障碍不复存在，只剩时间问题。

土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗?

70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定了基础。

另一个值得注意的是，我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。

在前不久，中央权威文件提出：稳妥推进房地产税立法。

这就说明，房地产税一定会来，悬念只是何时落地。

五、2020楼市定调

今年两会接近尾声，2020楼市定调，“坚定房住不炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。

关于房地产方面的工作部署，工作报告中共一百九十余字提及，主要包括推进城镇保障房建设和农村危房改造;改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯;坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

政府工作报告指出，城镇保障房建设和农村危房改造深入推进。同时，加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

在深入推进新型城镇化方面提到，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

值得注意的是，此次政府工作报告中，未提房地产税。此前，2018年及2019年，房地产税立法连续两年写入政府工作报告。

虽然在今年的政府工作报告中只字未提，但是，5月18日，新华社受权发布《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提及要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。

来源：安徽新安房产网