安徽楼市调控升级！又一城出台楼市新政，三套房停贷公积金贷款，二次申请首付提高至5成，多城发布楼市新政，新一轮调控已来！

一、阜阳出台公积金新政！三套房停贷，二次首付5成

刚刚，阜阳市住房公积金管理中心发布《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》。

通知强调，阜阳市停止第三套房公积金贷款，二次申请首付不低于50%。

具体如下：

一、停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。

二、缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

另外，政策通知执行的时间是2020年8月10日起，也就是下周一，预计这几天楼市会有较大的动作。

对于二次申请公积金贷款的买房人来说，意味着首付比例和贷款利率双双上扬，买房成本随之增加！

另外，对于购置三套房停贷的政策，其实此前就已经通知过，这次只是重申并进一步细化。

对于购房者来说，此次新政的力度还是蛮大的。如果你已经买了两套房但没有使用过公积金，那么你将会失去使用的资格。

而且虽然新政从8月10日才开始执行，但是公积金贷款的办理手续时间较长，对于购房者来说暂缓一周也没有太大意义，只是一些已经已经进入审批流程的购房者是走运的。

二、扩大限购、限售！新一轮调控已来！  

从7月份开始，楼市调控的“画风”突变，宁波、杭州、东莞均开始收紧楼市……新一轮调控已来！

01、郑州楼市严查捂盘惜售、无证销售

7月13日，郑州市住房保障和房地产管理中心挂出一则通告：《关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知》。

对开发企业，主要检查是否存在以下违法违规行为：

①、捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件不及时办理预售许可证；

②、采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅的；

③、限制、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等。

02、大连发布规范商品房销售和网签备案行为

7月10日，大连市住房和城乡建设局发布了《关于规范商品房销售和网签备案行为的通知》和《购房注意事项提示》，通知自2020年7月15日起执行。

对开发企业销售、网签行为进一步规范：

①、要求各开发企业明确告知房屋抵押情况，约定解除抵押时间，收取购房人首付款或全款的同时签订《商品房买卖合同》并网签备案；

②、对购房人置业进行温馨提示，买房前全面查看《商品房预售许可证》信息，确认所购房屋是否在预售范围内；

③、签订商品房买卖合同前要查询所购房屋信息，所购房屋是否可售，交首付款或全款前房屋是否已解除抵押，签订《商品房买卖合同》是否已网签备案成功；

④、购买商品房要向指定账户交付购房款，实行预售资金监管的项目，所有购房款应当存入《商品房预售许可证》中载明的预售资金监管银行的监管专用账户。

03、徐州调控升级，严查未批先建、无证施工

7月6日，徐州市住房和城乡建设局正式发文《关于深入开展房地产项目违法建设行为专项整治的通知》。

重点内容如下：加大处罚力度，将建立联动惩戒机制。

发生违法建设行为的房地产开发企业：经1次责令整改后仍不改正的，暂缓核发其商品房预售许可手续30日。

04、宁波：扩大限购范围

7月6日晚间，宁波市政府新闻办公室公众微信帐号“宁波发布”披露，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》提出了关于保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等稳定房地产市场的“十条”新政，从7月7日起实施。

05、杭州：高层次人才购房5年限售

7月2日，杭州终于发布楼市新政，关键词就三个：“限售”、“限购”和“限摇”。

①、“限售”，高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市交易。

②、“限购”，“无房家庭”门槛更高，要满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

③、“限摇”，一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

06、东莞：加快在建商品房入市销售

7月2日，东莞市出台《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，《通知》对商品住房销售价格、销售监管等作出了明确指导。

东莞楼市新规，主要内容是下面三点：

①、同一幢楼，每套住宅均价相差幅度不宜超过20%；

②、同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；

③、精装修造价每平米不超过2000元。

杭州楼市火爆，“万人摇号”新闻频出，所以才收紧楼市政策。另外，全国多地房价明显上涨，宁波、东莞等热点城市相继出台调控政策，似乎传递出下半年楼市政策走向的信号，楼市风向或已开始发生改变。

三、楼市定调之后！房价会不会大跌  

展望下半年，楼市很难掀起大的波澜。一些调控升级的城市会慢慢回冷，如果区域没有大利好，那么楼市的恐怕会一直冷到年底。

展望全国，板块轮动式的“回暖-出台措施-降温”将不断上演。其结果是，大家轮流去库存，但避免全面回暖和上涨。这恐怕就是当前调控的底牌。

那么这次会议之后，会对楼市带来怎样的影响呢？

首先是房价，我们可以发现近期出台新政的城市，房价都有不同程度的跌幅！但是并没有出现大跌的情况！

熟悉中国楼市调控逻辑的人明白，房地产虽然带来诸多负面效应，但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。

或者又可以说，未来的楼市调控可能不会再“一刀切”，既不会一刀切全部收紧，也不会一刀切大水漫灌式放松，而是将进入“因城施策”的状态 ，只允许楼市进行上下小幅浮动。

最后一个，新政后房子还能不能买？

如果你是有自住打算的刚需或者改善，不要停止看房和找房，这个时间段是出笋盘的宝贵窗口期。

进入下半年，楼市格局正悄无声息地变化，信号也频频出现。

有业内人士表示，坚持房住不炒，防止房价大起大落已经成为常态。对于房价上浮较快的城市，或将加码调控，总之楼市始终是稳健定调。