合肥楼市今年一直保持较强的去化走势，在推高了销量的同时，也使得合肥的库存不断走低。8月初最新统计，合肥住宅可售库存仅3.5万套，创今年最低值！

备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。

合肥房子不够卖！

剩余库存仅够卖5.8个月

近日，有机构统计发布了2020年全国100个城市住宅数据情况。

其中指出，上半年100个城市新建商品住宅供应量为21966万平方米，而成交量为22392万平方米，总体上呈现了供小于求的态势。

但是通过同比来看，百城库存规模仍增长6%；新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.8个月。

我们来看下面的一组数据，上半年存销比数值排名前10的城市中，除武汉外，剩下9个都是三四线城市，说明此类城市面临较高的去库存压力。

比如漳州、日照、三亚、香河、包头的去库存周期均超过40个月，烟台、景德镇、武汉、芜湖、泉州则均超过30个月。

宁波的去库存周期只有2.3个月，赣州、杭州均不到4个月，成都、清远、柳州、郑州、合肥、马鞍山则均在6个月以内，大连6.1个月。

在我的印象中，合肥的存销比就没有大于过6个月。我们都知道，去化周期是衡量一个市场消化能力的，周期过短说明该城市楼市过热。

合肥常年保持在6个月以下，是不是说明合肥楼市真的存在市场过热的情况呢？

供不应求！

合肥新房库存跌至3.5万套

根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为35160套，环比下跌6.5%。创今年最低值！

新房库存下跌，说明了市场上出现了供不应求的情况。3月份复工以来，合肥每月的成交量都在4500套以上，5月和7月份的销量更是达到了5000套以上。

而从2月份的4万套库存，到目前的3.5万套。虽然每个月都有新房源入市，但库存总量仍在以1000套/月的量在持续下跌。

每个月我们都会统计合肥楼市的开盘和去化的情况！

从全市来看，呈现出的数据表现为，每个月都是供不应求的情况，去化量都超过了供应套数。这也是导致合肥库存不断走低的主要原因。

为什么会出现供不应求的情况？其实，这也是开发商的销售策略。

我们都知道物以稀为贵，许多开发商加推的技巧就是，“少量多次，形成供不应求的局面”。

熟悉合肥楼市的网友们可能都知道，现在的合肥市场，只要你去了售楼部，也许存在你挑不到合适楼层的情况，但很少会有项目没有房源在售。

直接的理解就是，大部分项目都是平销，真正需要摆好姿势抢房、摇号的是少数，你去了基本上都是能买到房的。

合肥9区库存曝光！

多区库存跌幅较大！

分析完大局势，我们再来看看，合肥九区的库存环比走势情况！

最新库存显示，除了瑶海区出现上涨外，合肥其它8个区的库存全部出现下跌，其中，新站区的下跌套数最大，库存跌了660套。其次是经开区跌了416套，蜀山跌了368套。

再来看看，合肥各区的去化周期情况。

可以看到，除了瑶海区的去化周期达到11个月外，其它区域的去化周期都在10个月之内。其中，经开区的去化周期仅不到2个月。合肥购房热门区域的滨湖区，去化周期也不足6个月。

下面我们再来一起看看，合肥9区全年库存的详细走势情况！

蜀山区：最新库存3094套

蜀山区目前库存为3094套，连续出现了6个月下跌的趋势，而且跌幅都比较明显。目前来看，蜀山区几个楼盘剩余的库存都在100多套，而且新盘入市较慢，库存整体还是比较紧张的。

滨湖区：最新库存6459套

滨湖区目前库存为6459套，出现了小幅度的下跌。我们通过近一年的库存走势图可以看到，滨湖区的库存还是比较稳定的，一直维持在6000套左右。

目前滨湖区的纯新盘数量较少，而且区域的去化速度较快，如果今年再不推居住地，明年滨湖区的房源将会更加难买。

庐阳区：最新库存3836套

庐阳区目前库存为3836套，通过走势图可见，庐阳区最高的时候库存有5000套，近一年也是在不断的走低，目前出现了持续下跌的趋势，主要还是因为区域内的新盘较少的原因。

包河区：最新库存5902套

包河区目前库存为5902套，出现了小幅度的下跌。今年包河区市场出现了爆发的情况，目前在售的新盘较多，整体去化量也有所增加，所以今年库存量也保持较为稳定的走势。

政务区：最新库存207套

政务区目前库存为207套，出现了较为明显的下跌。通过走势图可以看到，近一年来，除去年底出现了上升趋势外，整体还是不断走低的。

经开区：最新库存782套

经开区目前库存为782套，出现较为明显的下跌。主要也是受到老盘集中网签备案的影响。不过，目前经开区可售的新房房源确实不多了。后期随着2个纯新盘的入市，库存量会有所提高。

高新区：最新库存3160套

高新区目前库存为3160套，7月份出现了较为明显的下跌，主要是受到万科高第高去化影响。项目7月份成交量达到了279套，不过整体来看，目前高新区的库存量还是处在低位。

新站区：最新库存7279套

新站区目前库存为7279套，出现了明显的下跌。通过走势来看，近一年来，新站区的库存也是在不断走低。

目前新站区的同质化现象比较严重，很多楼盘的去化都比较困难，不过因为价格的性价比较高，而且楼盘数量较多，所以每月也能保持在1000套左右的去化量。

瑶海区：最新库存4441套

瑶海区目前库存为4441套，目前出现了连续3个月上涨的趋势。区域内7月份多家楼盘都有加推，不过去化较慢，所以库存会出现明显的上涨。

合肥楼市分化明显！

多盘降价去库存

虽然说合肥整体库存出现了下跌的走势，但我们还是能够发现，板块与板块间，板块内楼盘的分化已经非常明显。

我将九区分成3个梯队，其中政务、经开是第三梯队。目前这两个区内的在售房源较少，库存仅够卖3-5个月。虽然经开区还有2个纯新盘没有入市，但整体新房量还是偏低的！

高新、庐阳、蜀山和瑶海是第二梯队，区域内的楼盘数量较多，而且土地储备大，新盘也比较多。库存去化周期在6-10个月的合理区间。

通过今年的供地来看，高新区的新盘量也十分的稀缺，可能年底高新区也将会面临无房可卖的尴尬境地。

滨湖、包河和新站区位于第一梯队，其中，新站区区域内的竞品楼盘数量太多，而且同质化现象比较严重，打折促销的楼盘较多，整体去化周期达到10个月以上！

而滨湖区和包河区的市场热度要高于新站区，除了他们是改善的首选之地外，区域的发展也是越来越完善。配套丰富自然会带动房价的上涨。

8月份不少区域内都有纯新盘即将入市，通过前期的蓄客情况来看，预计卖的都会不错。

但与此同时，也有很多的楼盘的弃房现象也越来越多。价格贵一点，购房者理想的户型被抢，基本就会放弃选房！

近期我在跑盘中发现，购房者都非常理性，并不担心房价上涨，也不急于下手，反而越来越多的购房者更为看中楼盘的品质。

滨湖区某楼盘的置业顾问表示，买他们项目的购房者，大部分都以自住为主，投资客非常少，而且大部分客户都是看中项目的品质与后续的物业服务。

合肥目前低库存的状态是十分危险的，现在有些区域的房子甚至要号头才能买到，低库存也会大大降低市场的稳定性，希望下半年可以多推一些居住地！