8月18日，南京挂出9幅地块，并在地块公告中，进一步严格住宅用地出让规则，包括“调整竞价成交方式”、“严格开发资质要求”、“提高竞买资金要求”等。

具体如下：

一、调整竞价成交方式。严格控制地价水平，明确住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。

二、严格开发资质要求。提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。

三、提高竞买资金要求。防止市场过度竞争，提高住宅（商住）用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。

四、严格竞买资金审查。加强资金监管，要求住宅（商住）用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。

五、限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块，其他用途的地块除外。

此次发布的土拍新政并不是南京今年来首次。早在6月5日，南京发布2020年宁出第07号出让公告，其中，在出让要求中，设定了起拍楼面价、最高楼面限价，同时还设定了未来该地块的毛坯房最高限价。

南京频繁出台土拍管控政策，与之过热的土地市场不无关系。2020上半年，南京成功出让的含住宅性质的地块中，万元地诞生了18幅，其中7幅地楼面地价在1-2万/平之间，地价在2-3万/平之间的地块有5幅，3幅均为区域最高限价地块。另外包括南部新城、城东、江心洲等多个板块最高地价被刷新。而江北的热度更是持续高涨，最高地价在连续几次的江北土地竞拍中一再被刷新。

土拍新政的出台，一方面是为了控制高价地频出，市场预期被恶意炒作，进一步巩固“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，另一方面也能降低房企开发成本，促进南京房地产市场健康稳定发展。

除了南京，近期徐州土拍市场同样引人瞩目。

6月起，徐州楼市进入持续高温，土拍大战接连不断，原坝山热电厂地块12411.7元/