进入2016年以来合肥房价不断上升，此外，一个跟房子密切相关的资金也在涨，那就是房屋维修资金，涨幅甚至超过100%以上……

一、维修基金新政已在路上，未来买房将省一大笔钱

近日，安徽省司法厅发布公告，已制定了适合合肥市实际情况的物业专项维修资金的缴交标准的方案，按相关程序正在审批中。

征求意见稿中主要内容如下：

首期物业专项维修资金，由业主以住宅建筑安装工程每平方米造价为基数，按照每平方米5%-8%的比例交存。

市、县人民政府住房城乡建设（房地产）行政主管部门应当根据本地情况，按照国家有关规定合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅和非住宅部分物业专项维修资金的具体标准，并适时进行调整。

业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

市、县人民政府住房和城乡建设（房地产）主管部门以及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对物业专项维修资金账目，并向业主公布下列情况：

（一）物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；

（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；

（三）业主分户账中物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；

（四）其他有关物业专项维修资金使用和管理的情况。

发生下列危及安全情形之一，需要使用物业专项维修资金的，由业主委员会、相关业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、相关业主同意，并报物业专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用：

(一)屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；

(二)电梯故障危及人身安全的；

(三)消防设施损坏的；

(四)公共护(围)栏破损严重，危及人身、财产安全的；

(五)楼体外立面有脱落危险的；

(六)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；

(七)二次供水设施损坏的；

(八)其他危及房屋安全的情形。应急维修费用应当向业主公示，并从相关业主的物业专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。

二、费用太高，合肥维修基金收取标准是否合理

【维修基金】：又称“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金，是业主在拿房时必须要缴纳的一项费用。

除了维修基金之外，交房时还需要缴纳的费用项目包括契税、物业费、手续费等等。

【维修基金收取标准】：在人们最关心的维修基金费用方面，目前的维修基金费用是按照总房款的2%来收取。举个例子，如果你购买的房子总房款是200万，那么你在交房时就需要缴纳4万元的维修基金费用。

不过缴纳维修基金费用的标准其实是有两种的：依据《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》第五条，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存、配电梯的物业按购房款总额的2%交存。（话说合肥大多数的房子都配有电梯啊~）

随着房价上涨，合肥房屋维修资金仍旧按照总房价的比例来收取这一点被无数购房者所抱怨。

同一个小区维修资金会存在几千甚至数万元的差别，比如庐阳区某盘上半年多年的4号楼重出江湖，其实2015年就备案过了，当时7001元/