11月土拍热度还没褪，12月又一股暗潮汹涌而来！

为什么这么说？因为在经开区，买房人抢破头的中海上东区与公园万象，终于要有竞争对手了！

而且不出手则已，一出手就是385.49亩的大手笔！

一、12月9宗地待上市！经开的主场来了！

根据合肥土地网发布的公告，截止目前，12月合肥预计有9宗地块等待上市拍卖，总面积604.43亩；其中居住（含居住类）地块有1宗，总面积约107.88亩。

12月土拍也分三场，分别是12月11日、12月18日和12月23日。

从地块位置分布来看，蜀山区2宗、经开区5宗、高新区1宗、瑶海区1宗。 

从规划用途看，居住地1宗，商业商务设施用地1宗，科研6宗，商业用地1宗。

根据出让信息可以看出，12月待出让地块中，经开区连推5宗地，总面积达385.49亩。整个12月推出的居住用地并不多，只有1宗：

经开区的主场来了！12月计划推出的9宗地，经开区连推5宗，虽然只有1宗居住地，但是其他科研、商业用地对区域也是一大利好，经开区又要火？

居住地只有27亩！唯一的1宗107.88亩的涉宅用地中，其实真正的居住面积只有27亩，如果土拍结果有自持面积的话，那居住用地更是少得可怜，“稀少”在经开区意味着什么？我想大家都懂。

经开区地块也要求金融类企业总部入住！看来以后，金融总部并不只集中在政务、滨湖和庐阳了，经开区也即将迎来金融总部。

具体地块详情一起来看~

二、连推5宗！经开正大旁推107亩黄金地

根据土地市场网信息显示，12月合肥经开区连推5宗地，总面积达385.49亩，其中1宗居住、商业商务设施用地，1宗商业用地，3宗科研用地。

除了经开区JK202009号地块定于12月23日挂牌出让，其余地块均在12月18日拍卖出让。

其中，关注度较高的无疑是经开区JK202007号商住地块，另外，经开区JK202008号商业地块、经开区JK202009号科研地块也备受关注。

01、经开区JK202007号地块

经开区JK202007号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，东至莲花路、南至芙蓉路、西至金寨路、北至青翠路。

土地面积：107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）。规划用途：居住、商业商务设施；出让年限：居住70年、商业40年；容积率：居住≤2.0；商业商务设施≤2.7。

参考地价：居住1240万元/亩；商业和商业商务设施350万元/亩，拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金：1.5亿元；最高限价：居住1610万元/亩。

竞买要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，同时按要求同步修建一座9班幼儿园。

另外，经开区JK202007号地块还将引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部，以及不少于6支基金入驻。

从这些基本信息可以发现，地块面积较大，但是居住地面积小，且代建成本较高，可能需要一家有实力的房企来开发建设。

再来看看地块周边情况，该地块所在地段比较优越：临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速，周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。

可以说，地块的天生条件优越，以后入市应该不愁卖。

再加上，经开区是合肥典型的“房荒”区，让该地块还未入市就备受期待，大大增加了地块的价值。

据统计，经开区目前库存为1495套，去化周期为3个多月，区域房荒现象明显。

目前整个区域只有中海上东区和公园万象在售，均价在1.8万-2.1万/