合肥买房人快看

又一通知发布了

就在昨日，市住房保障和房产管理局发布

《关于加强新建商品房交付工作的通知》

向社会公开征求意见

目的是进一步规范新建商品房交付行为

维护交易双方合法权益

一、在商品房交付过程中将全面推行这几个制度

1、将全面推行“9631”制度

《通知》明确了商品房买卖合同约定交付日期前9个月、前6个月、前3个月、前1个月，房地产开发企业分别需要履行的职责。

商品房交付时，房地产开发企业应当向业主提供房屋平面图、分户验收表、《商品房面积实测报告书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关资料。

2、将全面推行“三个必查”制度

“三个必查”包括加强商品房销售现场检查、商品房交付过程检查、投诉问题现场核查。

其中，对业主反映的在商品房项目建设、销售和交付等过程中的突出问题，各有关部门要依据各自职责，结合实际，深入现场，对照业主反映的问题，逐一调查核实，分析原因。

3、企业违法违规会受到哪些处分？

根据《通知》，将进一步健全和完善房地产企业信用管理制度，强化诚信教育，推进行业自律。

对房地产企业违法违规销售、存在严重质量问题、虚假宣传、违规交付、信息公开不及时等行为，记入企业信用档案，并公开予以曝光；

对企业存在违法违规行为的，责令限期改正，拒不整改的，依法从严查处；

对在商品房交付过程中，有关人员有故意寻衅滋事等扰乱社会公共秩序的行为，依法从严处理。

除了合肥，青岛与长沙也出台了商品房交付的最新政策。

二、青岛、长沙纷纷出台商品房交付政策

青岛

日前，《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》正式印发。该文件中最大的亮点为明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。

据了解，青岛出台的《意见》对购房人的利益实现了最大化保护，明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，并对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革。

长沙

目前，长沙市也正在推行“交房即交证”改革，省级层面加强政策支持，市州层面试点先行，再以点带面、由市到县逐步推进，2021年全省新建商品房全面推行“交房即交证”。

以往，因流程复杂、手续繁多、信息不共享、开发建设单位落实主体责任不到位等原因，一套商品房从预售签约到取得不动产权证书，普遍需要两三年时间。交房与交证不同步，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。

三、支招！交房遇到问题应该怎么办？

目前合肥也是交房季，那么在开发商交房时，应做哪些准备，需要注意哪些问题呢？下面梳理了相关攻略，一定要看。

1、交房时做到这些，日后更省心

第一，去物业部门查看交付的资料，具体的有以下5份相关资料需要业主仔细查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

第二，核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

第三，可以找专业验房师一同去验房。

2、问题无法解决？这4点可以参考

1、协商维修

①、通过与开发商直接交涉，采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

②、准备好充足的证据和必要的证明材料。

2、第三方维修

如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

3、向消费者协会投诉

协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。

4、解约退房

当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

结语

交房应该是一件很开心的事情，但是有的交房就不能顺顺利利的进行。交房的时候一定要对各个部分进行仔细的检查，一旦某个地方没有注意到，可能就会给后期的生活造成影响。