最新消息！合肥1月住房公积金个贷率为105.7%，连续5个月高位运行，广西打响公积金政策收紧第一枪，合肥是否会出政策调整？

一、公积金个贷率连续5月处于三级预警

官方表示，近几年来，我市住房公积金个人住房贷款发放率（个贷率）持续高位运行。

2月4日，合肥市住房公积金管理中心公布了1月份住房公积金个贷率，合肥市公积金继续处于三级预警的高位，连续5个月高位运行。

截至2021年1月31日，合肥住房公积金(含省直分中心)缴存余额553.46亿元，个人住房贷款余额584.99亿元，住房公积金个贷率为105.7%。

其中：合肥市住房公积金(不含省直分中心)缴存余额421.85亿元，个人住房贷款余额463.76亿元(含"公转商"贴息贷款余额51.46亿元)，住房公积金个贷率:含“公转商”贴息贷款为109.93%、不含"公转商"贴息贷款为97.74%。

根据《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法》，合肥市住房公积金管理中心每月初向社会公布个贷率。

当个贷率≥95%的时候，就已经达到了三级预警的高位，资金净流量继续为负数，融资贴息超过增值收益承载量。

当处于三级预警时可采取以下措施：

①启用调剂使用沉淀资金或银行授信贷款；

②使用超过贷款余额1%的贷款风险准备金；

③调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策； 

④暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款； 

⑤启动“公转商”贴息贷款； 

⑥条件允许情况下，开展住房公积金资产证券化工作； 

⑦实行贷款轮候制； 

⑧做好对外信息发布和公告工作；

⑨个人公积金贷款上限调节系数为0.8。

值得注意的是，自从2020年9月份合肥市住房公积金管理中心公布个贷率起，连续5个月位于高位运行。

按照《办法》，三级预警期间，个人公积金贷款上限调节系数为0.8，合肥市公积金贷款额度面临降低。

按照目前个人公积金最高可贷款45万元计算，三级预警的时候个人公积金贷款上限只有36万。

二、专家怎么看个贷率高位运行？ 

公积金个贷率是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。个贷率是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

若个贷率超过85%的警戒线，则意味着公积金余额趋紧。截至1月31日，住房公积金个贷率为105.7%。

目前，合肥的公积金个贷率已经连续5月都处于三级预警，这是为何呢？或许有以下两方面原因：

一方面，每一轮楼市持续上行之后，部分城市都会出现公积金资金紧张的问题。连续5个月都升高，说明了合肥公积金的贷款压力很大，这与合肥的房价走高息息相关。

合肥房价从去年6月份开始出现明显的上涨，随后7、8月份出现小幅度回落，9月份再次出现明显的涨势，并一直持续到年底。

结合目前合肥市场来看，房价的涨幅主要与2020年四季度开始，合肥多个区域接连爆出的“房荒”问题，新房库存减少、高层房源短缺、供地纯新盘锐减，使得合肥各区的房价都出现了一定的提升。

另一方面，近期来看，合肥的部分银行也出现了暂停贷款的现象。如今商贷额度越来越小，所以公积金使用量变大，这也导致个贷率升高。

那么，如何能够有效的降低个贷率呢？

通过合肥之前的新政来看，虽然在降个贷率，但是这几个月的个贷率数值反映出，效果并不好。

不过，我们能够发现，目前合肥包河区、滨湖区、蜀山区多数热门楼盘首付提高，甚至要求全款，这些或许对降低个贷率会有所帮助。

对于合肥目前的公积金新政，我咨询了两位专家的意见：

安徽清源房地产研究院院长郭红兵：

①、合肥公积金个贷率处于分级预警，也是比较严重的警告了，说明公积金放出去的钱大于交进来的钱，公积金进出平衡的状态被打破了。

②、个贷率的继续上涨，这与我们的市场火爆有关，今年的市场的火爆造成了公积金贷款发放相应有所提高。虽然市场比较火，但是房价还是比较稳的。

③、用公积金买房的人还是挺多的，从现在市场来看，公积金使用需求旺盛，只要有额度就没问题，但是如果一直放款的额度大于公积金缴存额度，那么，未来公积金余额会越来越少。

万途营销总经理孙宜庆

①、首先可以反映出公务员群体和一些机关事业单位群体，是市场重要的购房力量。

②、也反映出合肥购房需求强劲，因为这部分力量使用公积金要么是比较不错的企业，要么是不错的单位，他们也是合肥重要的企业支柱。

③、对于购房来看的话，可以看到的是合肥楼市的整体市场还是比较值得被看好，因为这个需求的中坚力量购买欲望非常强烈。

三、公积金个贷率超预警线引政策调整 

近期，广西带头打响公积金政策收紧的第一枪，备受市场瞩目。

1月29日，广西区直住房公积金管理中心（以下简称区直中心）再次加码，发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》，部分条款当天起执行。

据了解，本次调整住房公积金使用政策，确保资金安全有序高效运行，最大限度满足广大缴存职工特别是中低收入职工首套房的刚性需求。

①、截至2021年1月29日，区直中心住房公积金个贷率为88.77%，启动二级预警响应措施。

②、从2021年1月30日起，区直中心暂停受理住房公积金异地贷款申请；暂停商品房期房住房公积金贷款担保业务，住房公积金贷款放款时间调整为办结抵押登记手续和楼房主体封顶后发放。

公积金个贷率达到了88.77％的数值，说明了管理中心接受的个人贷款数值高，需要调整政策来控制资金。

说得直白点，就是借出去的钱多了，需要控制花销，调整政策也是为了确保资金安全高效有序地运行。而个贷率大大高于广西的合肥，接下来是否会采取相关措施，我们拭目以待。

四、合肥公积金3大调整！最长贷30年

2020年8月7日，合肥市住房公积金管理中心发布了公积金新政，贷款年限及贷款额度，贷款次数都有了新的变化。

01、贷款额度与还款能力、缴存余额双挂钩

贷款额度在不高于我市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。

a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

增加缴存余额一定倍数的计算方式，即公积金连续缴存1年以内，缴存时间倍数为10倍，缴存1-2年以内为15倍，缴存2年以上20倍。

账户缴存余额不足1万元的按1万元计算，当前“还贷能力系数”为0.5。

02、假离婚行不通！禁止3次及以上贷款

不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。假离婚这次真的行不通了，这次公积金新政将会查询离婚之前公积金贷款次数，禁止3次及以上贷款。

03、贷款最长期限从20年调整为30年

贷款最长期限从20年变为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。（男退休60，女退休55）。

结语

当下来看，合肥1月份住房公积金个贷率连续5个月高位运行，公积金贷款额度面临降低。对购房者来说，可能会导致放款的时间变缓，对于不使用公积金的购买者来说，没有太大影响，但对于有公积金购房需求的购买者来说，放款时间可能会延迟。