相对于去年的全民封闭在家，今年的合肥可谓是热闹非凡。

一、2021春节，合肥市场开门红

在倡导“就地过年”、为留肥人员发红包后，较去年全民宅家，今年合肥市场异常火爆。

《你好，李焕英》、《唐人街探案3》等电影春节热映，而合肥市电影票房远超省内其他地市，在全国城市（不含直辖市）中排名第12位。

据监测统计，春节期间（年三十至大年初六），合肥纳入省市级重点监测的19家企业累计实现销售额5.77亿元，同比上涨19.66%。

重点监测的安徽商之都、合肥百货大楼、南七商业大厦、百盛百货4家大型综合商场共计实现销售额7710万元，同比增长42.59%……

据统计，春节期间开展“过年留合肥•免费游合肥”活动后，超120万人次通过景区电话、网络等方式预约参与了“免费游合肥”的活动，以致每天景区的预约门票都早早告罄。

另外,截至2月13日，合肥轨道线网客运量突破6亿人次，迎来了历史性的时刻。

今年春节期间，看电影、逛街、旅游等已经成为留肥人员的主要活动。合肥消费市场实现开门红。

与此同时，“就地过年”也促使楼市一反常态，甚至创下多年成交新高。

二、合肥上榜成交热度前20

春节期间，一直是楼市淡季，但是，今年情况有所不同。

以往春节回乡的人潮会给二三四线城市带来一波购房潮，不过，由于倡导就地过年，今年返乡置业的主力开始向新一线城市转移。

据相关统计，2月1日至17日，中国126个城市(一线城市除外)实际成交的二手房交易数据显示：

春节期间，交易热度较高的城市包括成都、西安、苏州、天津及合肥等（一线城市除外），多为都市圈中心城市，其中合肥位列第五。

在返乡置业热门城市TOP30中，21城的成交套均总价过百万，合肥位列其中。

从销售人员处了解，今年春节期间，大多数楼盘春节不打烊，不仅售楼部每天会有人值班，而且不少开发商还积极开展促销活动，带动楼市迎来开门红。

合肥的看房热度较高。例如包河区的招商东望府、华宇信达锦绣花城等楼盘，又如肥西县光明府、长丰县都荟上城等楼盘，售楼部均人气火爆。

由此看来，随着疫情形势大好，以及“就地过年”的号召下，楼市的市场热度已经明显高于去年春节时期。

预计楼市热度会持续升温，等到“金三银四”买房季，市场热度将会再创新高。

三、楼市可以热，但不能过热！

还记得被严打的“房价指导委员会”吗？

合肥市公安局、网信办、房产局、市场监管局、民政局等5部门通过梳理，联合对通过微信群、微博发布煽动房价上涨言论的7名人员先后进行法制谈话，其中3人被暂停办理房产交易有关手续。

有微博大V统计了合肥楼市2021年2月第三周数据，表明二手房待售数量减少3000套，并戏言“还好前段时间房价指导委员会被取缔，不然二手房数量突减，那些炒房客还不得疯”。

图|有事问彭叔微博

在此之前，北京、上海房产中介、房企都被约谈，近日北京相关部门再次表态首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作。

在坚持房住不炒的国策下，北京、深圳、上海、合肥等地都发布了楼市调控政策，并且政策频繁使得楼市调控再升级。

在新的一年里，为了防止房价虚高，楼市调控必将继续。

但是反观各项政策出台后，实际成交的房价降了吗？

图|合肥大脑微博

尤其是深圳出台二手房平均参考价后，中介二手房挂牌价不能高于参考价。

但是当挂牌价普遍低于售房者预期价格时，短期内售房者必然会惜售。供应量减少了，成交数量也随之下降。

至于购买时，能拿参考价标准去买房吗？在参考价明显低于实际成交价时，必然是很难实现的。

因此，能显著下降的还是二手房的待售数量、成交数量。

“维持房地产市场平稳健康发展”，细细品味，房价会跌的可能性实在渺茫。

结语

去年，合肥市住房保障和房产管理局坚持“三个必查”，即“开盘前必查”、“交付时必查”、“投诉后必查”,对违规销售、哄抬房价等行为重拳出击。

今年，为防止楼市过热，调控必然不会放松。但是，在供需不平衡的当下，买房还是要趁早入手。