销量火爆，说明楼市火热，而2月份的合肥住宅销量终于降了！可说实话，并没有给人带来多大的喜悦，反而有一丝丝的担心！

备注：文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。

一、环比销量降3成！2月合肥共网签4097套房！

从去年底一直到今年初，合肥楼市销量一直保持高位运行。2021年1月份销量甚至达到近两年的最高值6029套。

但2月份，合肥房地产市场终于出现了一丝丝“降温”，不过这个降温仅体现在销量方面！

根据安徽楼市数据统计，合肥2021年2月份市区共网签住宅4097套，环比下跌32%，同比上涨142.7%。

合肥楼市销量的下跌，我觉得是下面三种情况引起的！

首先就是受到春节假期的影响，虽然今年受到就地过年的影响，楼市同比去年有较大的起色，但是根据往年的2月份销量来看，一直保持销量低位。

其次就是受合肥新增房源的下降影响，据统计合肥2月份共备案3412套新房，但相较于1月的10003套下跌了65.89%！

新增房源的下降，也是跟房企的销售节奏有关，年初销售压力不大，而且是春节假期，所以房企的推盘量基本上也是处在全年低位的水平。

另外，我觉得影响合肥楼市销量的因素，除了新增和房价以外，那少的可怜的库存也是重要原因！

目前合肥各区的库存基本上都在2-3千套左右，而最多的新站区也仅有7000套。此前销量第一的滨湖区，目前的库存仅3000套出头。

所以，当前合肥也出现另一种情况，不是开发商不想卖房子，而是真的拿不出更多可售房源。

二、合肥8区销量下跌！滨湖、高新环比跌幅最大！

通过分区来看，合肥有8个区域的住宅销量均出现了环比下跌！

通过图上可以看到，跌幅最大的区域是高新、滨湖和蜀山三个区域，其中政务区的新房项目较少，这里就不多讨论了。

而上面3个区的环比降幅分别达到，高新环比跌65.2%，滨湖环比跌59.2%，蜀山环比跌39.2%。

恰恰这些销量跌幅较大的区域，都是合肥库存量最为紧张，新房最难买的区域。

有传闻，高新区的LH项目有8万人要参与报名，而且还要“号头+绑车位+绑商铺”，可见房源是多么的稀缺。

滨湖就更不用说了，目前市面上的高层余量太少，大平层和洋房都要靠抢。

另外，上周末蜀山区的纯新盘上坤云栖麓也是首开，据了解，首开的200多套房源也是全部售罄，而且是首付5成以上才能买到。

由此可见，销量下跌并不是因为市场难卖，而是供货量有限，导致销量较低。

而跟合肥销量走势恰恰相反的是合肥房价的走势！

根据中国房价行情数据现显示，目前合肥市区的新房房价为18586元/