近日，宁波住建局发布《关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》，通知中，拆迁致富被限制。

通知指出，宁波市海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人，在限购区域内购买住房，应当申请家庭住房情况核查，并提供2014年10月1日之后签订的房屋征收货币补偿协议或2016年7月13日之后签订的房屋拆迁货币补偿安置协议。

凭同一房屋征收货币补偿协议或房屋拆迁货币补偿安置协议，在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，该房屋征收货币补偿协议或拆迁货币补偿安置协议不得作为限购区域内购买住房的依据。

同时，通知还明确，市六区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

这意味着宁波楼市调控将购房限制人群进一步扩大，拆迁户也开始限购限售了。

宁波调控政策多次升级 楼市终于变冷了

从去年年底开始，宁波就开始陆续收紧购房政策。

去年12月10日，宁波市住建局从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对去年7月6日的调控新政进行了补充完善。

今年4月16日，宁波住建局通过扩大限购区域，将家庭住房核查范围扩大为市六区、加强住房交易管理、建立热点二手房交易参考价发布机制、加大住宅用地供应、优化房价地价联动机制、严审购房首付资金来源等方式落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

5月10日，宁波市正式公布了首批二手房指导价，发布了首批试行9个热点范围内，112个小区的二手房交易参考价格。

随着调控效果的不断释放，4月宁波房价稍有降温。根据国家统计局最新发布的2021年4月70个大中城市的房价指数情况显示，宁波新房销售价格环比上涨0.6%，同比上涨5.9%，二手房销售价格环比上涨0.7%，同比上涨10.4%。

对比3月数据，4月新房涨幅开始回落，环比下降了0.2个百分点，二手房价环比涨幅回落了0.1个百分点，同比也缩小了0.1个百分点。

全国年内调控超215次 未来房价涨幅或趋缓

宁波只是众多调控大军的一员，中原地产研究中心统计数据显示：2021年年内房地产调控已经超过215次。中原地产首席分析师张大伟表示，相比一季度的房地产调控，4-5月的房地产调控继续全面升级。其最主要的特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应，另外针对学区房的政策全面升级。

中共中央政治局于4月30日召开会议，重申了“房住不炒”定位，并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”，直接“点名”学区房，实属罕见，这也意味着，学区房被高层政策“定向爆破”，而全国各城市学区房调控政策也是密集出台。

张大伟称，整体趋势看，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，房价涨幅会继续放缓。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海等开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳，但整体看，在当下市场大环境下，上涨依然是主流。