如今，全国二手房市场可以说是风声鹤唳，不断加码的政策，让很多投资客纷纷远离这里。

近日，又一城有了二手房新动作，让很多业内直呼“二手房要变天”。

二手房交易系统上线

房主开启“自助卖房”模式

前两天，深圳市住建局旗下房地产信息平台上线“二手房交易系统”，尽管上线几小时后，官方就下架了这套系统。

但系统中关于“自助卖房”功能的设置，依旧如在市场投下了一颗重磅炸弹，引爆了业内的各种猜想！

一直以来，二手房市场都没有一个较为完善的备案系统，如果以后买卖都在这个平台上进行，那么二手房市场的交易规则就会改变。

实际上，这也意味着政府在加强市场的监管！

而且，购房者可以直接绕开中介平台，直接与买家进行交易，这样就减少了中间商的差价，也有利于市场的良性发展。

而且购房者在这里进行交易也更加的正规，这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。

总体来说，这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。

官方交易平台

更有助于规范市场

通过近1-2年的调控频率，我们可以发现深圳对于二手房市场的监管已经是非常的成熟了。

但是，它们没有停止，仍然在不断的研究对策来进一步的稳定房价，规范市场。

今年初，深圳公布了全市所有小区的“交易参考价”，并将参考价作为银行放贷的参考依据。

随后，深圳市住建局开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。

虽然成交量出现了大幅度下跌，但是并没有遏制住炒房客，大批的炒房客依然在疯狂的找人代持，炒作小产权房。

所以，房管局才会出台更加严格的二手房交易和管理办法。

发布这个交易平台还有一个目的就是规范二手房的价格。

虽然此前发布了官方参考价，但是个别门店，甚至用椰子，香蕉来表示房价，还有房子搭配字画来出售的。

这一切也需要一个自己的平台来进行监管。

最后，就是减少中介费乱象的问题。

长期以来，二手房信息不透明，买家和卖家信息不对等，中介在其中左右上下撮合，最终成交。

但其中各种昏招、明招暗招往往都会用上，号称真房源的某中介3%的佣金费用，在一线城市也委实是让很多人肉疼。

当二手房参考价与市场真实成交价相差太大，导致真正的刚需买家购房成本的增加，购买欲望大幅下降，自然也不是政府希望看到的。

而其中存在的一些“跳单”的现象，也使得这个行业的乱象更大。

如果是卖家买家自行恰谈好的，直接找中介办合规手续，岂不是更好？

二手房市场交易透明

会带来哪些影响？

之前的二手房交易是中介所主导，当政府主导的二手房交易系统建立以后，可能会有以下几点影响。

第一个就是信息会更加透明，买卖双方更安心。

普通居民可能都会将需要出售的二手房源信息上传至交易平台。买家不用跟各家中介绕圈子，卖家不用委托多家中介卖房，所有市场参与者都用这个系统，所有的成交记录公开透明。

当然，更准确靠谱的挂牌价，也控制了卖家随意涨价，造成市场恐慌，影响整个楼市大局。

第二个，二手房交易备案后，政府对于二手房房贷款的控制将会更加有力。

第三个，中介乱象将极大遏制，大量中介或将倒闭。

一旦系统上线，中介机构的源头“房源”被掐断。买家卖家觉得价钱合适，约定中介办理手续，中介只赚手续办理的钱即可，很多在灰色空间求生存的中介将失业，被迫改行。

目前一条街上几家中介门店紧挨着的现象未来终归不会长久，中介将回归服务行业的本质，而不在是“暴力”行业、“混乱”行业。

深圳落实后

合肥会跟进么？

我认为，如果效果很好的话，合肥不完全排除会跟进。

目前合肥热点楼盘摇号都是大几千人报名，为什么？还不是因为新房和周边的二手房形成了严重的倒挂。

如果二手房不限制，土拍让利和一手房指导价的成果都将失去意义。

抑制二手房，其实合肥已经有所动作了。

比如说，热点区域的二手房限购，热点学区房的限购和学位制，关闭二手房中介成交记录，隐藏房价高于5万/