合肥库存延续回落态势，一些热点区域的新房供应量开始下降，甚至出现当月0供应的情况，随着下半年的购房需求增加，合肥库存量有望进一步降低。

备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。

合肥库存再跌！

全市可售住宅跌至2.1万套

根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为21071套，环比下跌0.2%。

2020年1月，合肥全市住宅库存为42669套；

2020年6月，合肥全市住宅库存为37607套；

2020年12月，合肥全市住宅库存为30638套；

2021年6月，合肥全市住宅库存为21071套。

根据近1年的库存走势图可以发现，合肥市区内的库存一直保持持续走低的趋势，这主要也是受去年疫情影响，合肥供地量较低，导致新房市场的热度提升！

另外，2020年住宅库存还保持在4万套左右，可是到2021年，合肥可售的住宅出现了断崖式的下跌，同比去年跌幅达到了45.9%。

而根据合肥目前的网签速度来看，这2.1万套里还是有一些未网签的房源。所以，可能目前的库存量是不足2万套的。

合肥各区住宅走势出炉

5区库存下跌

说完全市的库存走势，我们再来看看各区的最新库存情况！

通过环比数据对比图可以发现，合肥9区当中，有5个区的库存出现了降幅。

其中，高新和经开的降幅最大，这两个区域目前的库存仅剩不到1000套。滨湖区今年也是再次出现库存上升的情况，目前最新库存2589套。

整体来看，今年对于购房者来说，置业的压力还是很大的。

蜀山区：最新库存2721套

蜀山区目前库存为2721套，环比出现了小幅度的上涨。主要是因为运河新城两个楼盘的入市，带动了整体库存的提升。

不过，通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存下跌还是比较明显的。虽然有多个纯新盘入市，但是整体市场去化还是很快的。

滨湖区：最新库存2589套

滨湖区目前库存为2589套，从去年10月份以后，出现了明显的下跌走势。不过这两个月出现了库存的提升。市场火爆，库存走低，土地稀缺，这也是滨湖区置业门槛提高的主要原因。

庐阳区：最新库存1833套

庐阳区目前库存为1833套，通过走势图可见，这一年庐阳区的库存去化也是十分的明显。不过庐阳区的供地太少，而且地块的面积也不大，所以新房供应还是很慢的。所以今年庐阳区的库存量还将会继续走低。

包河区：最新库存3998套

包河区目前库存为3998套，包河区的库存出现了明显的提升，整个6月份区域内的新盘加推量较大，共有6家楼盘入市，推出了900多套房源，整体市场的库存压力有所缓解。

随着滨湖区高层的置业机会变少，包河的一些区域受到滨湖市场外溢的影响，所以包河区的去化也十分的高。

政务区：最新库存34套

政务区目前库存为34套，出现了小幅度的下跌。过不了多久，政务区就要清盘了。

经开区：最新库存573套

经开区目前库存为573套，出现了明显的下跌，目前经开区的新盘较少，前期多次加推的去化也十分不错，所以整体库存下跌的较快。

高新区：最新库存645套

高新区目前库存为645套，走势也是在不断下跌。经过多年的挣扎，高新区的库存还是掉到了1000套以下。

高新区目前市面上的房源量较少，在售的基本上也都以大户型为主，总价较高。虽然有龙湖光年入市，但是购买难度较高。

新站区：最新库存5490套

新站区目前库存为5490套，是目前合肥库存最高的区域。去年新站区的库存走势还是比较稳定的，但是今年随着市场的不断升温，新站区的库存也出现了下跌的走势。

瑶海区：最新库存3188套

瑶海区目前库存为3188套，出现了明显的上涨。不过瑶海区6月份的推盘量较少，这次的库存上涨，可能是因为前期销售的房源还未备案。目前区域内的房企品质都在提升，导致价格也出现了提升，置业难度也在加大。

合肥库存不断走低！

热点区域新房缺货

截止到6月底，合肥全市新房库存为21071套，也是近几年的历史低位水平。

我截取了目前合肥楼市热门区域和刚需置业区域。

其中，高新区市场的新房房源量已经不足1000套；而滨湖区近一年的新房库存也是从7000套下跌至目前的不足2500套。

即使是刚需置业的新站区，近一年库存也存在明显的下跌趋势。可以看到，如今可售库存也仅有5400套左右。

通过目前的市场供应来看，下半年合肥楼市库存也不会出现多大的起色，仍将保持低位运行。

库存的走低，带来的影响将会是：1、开发商更加的惜售；2、首付比例的不断提高；3、热门楼盘的登记比例过高。

对于购房者来说，就是将面临更大的置业压力和更难的置业环境。

另外，2021年合肥住宅供应计划是5599.95亩，目前已经供地3133.545亩，完成了今年供地计划的约56%。

而下半年还有两场集中供地，单场的住宅地块供应面积约1000亩左右，平均到各个区之后，最多也就100多亩，所以每个区的新房供应还是十分紧缺的。

结语

合肥今年库存整体会保持在2万套左右，目前各区的推地量也不大，随着今年集中供的地块明年入市，合肥库存才会有一些起色。