地价涨了，房价会涨吗？ 房价涨了，下半年还适合买房吗？ 这是最近合肥几场土拍之后，网友问的最多的两个问题。

合肥土地大战后！房价上涨已成定局？

6月3号合肥首批集中供地落幕，14宗地，1304亩，滨湖、包河、新站、小庙等所有涉宅地全部触顶，竞自持飙到飞起……

上半年喧嚣的合肥楼市也因为这场土拍，写下浓墨重彩的一笔，当然这只是开始，还有很多变数。但在这场土拍后，我们可以捕捉到一些信号，关于地价的抬升、板块的轮动、房源的入市、房价的走势……

6月18日，合肥县域首次集中供地，开发商下沉县域抢地也愈演愈烈。

每一块地都是高溢价顶格成交，长丰地块都要摇号才能决定归属了，开发商抢地已经到了疯狂的地步。 水涨船高，地价涨起来了，房价自动上涨。 这些地块下半年至2022年初上市时，作为合肥房价洼地的县域楼市，也是房价填平时。 不管你有钱没钱，对于2021年，下半年买房一定比上半年更难。

本次县域土拍点评： 1、合肥市区土拍战场转移到县域：

合肥市区既然土地不好拿火热也带动了县域的土拍，房企自然的转移征地到合肥市区相邻的县域去土拍，导致县域土拍火热！ 2、县域土拍规则全面接轨合肥市区土拍规则 从最高限价到最高配建租赁住房计容建筑面积，县域土拍规则基本是翻盘合肥土拍规则，尤其是最高配建租赁住房，无形中增加了房企未来拿地成本。 3、县域面粉价格上涨，会倒逼新房面包价格上涨。 县域房价上涨压力较大。昨天刚土拍完，肥东今天就有包公大道沿线的楼盘（目前售价一万二左右）要求首付提高到3.5成，昨天2.5成最低首付比例还是可以的。例如肥东的虽然限价毛坯1.3万多，但是房企可以做精装修的，未来1.4-1.5万是完全可以的。 因此，该买房还是要早买房的。目前市区新房首付门槛全面提高，新站的在售新开盘楼盘单价已经提高到1.6万元以上，首付门槛提高到45万以上的了，如果不早买房，后期三县中的肥东北城价格都会上涨的。

是躺平还是上车？这是个问题！

合肥房价在拔高的道路上一去不复返。省府高层房慌，3万/