今晚（8月25日）八点左右，合肥发布了市区第二批集中供地公告，包河、蜀山、庐阳、新站、瑶海、经开17宗涉宅地9月17日开拍。

对比合肥首批集中供地公告来看，官方在土拍公告中做了不少变动。

一、明确商品住宅应达到基本品质保障标准 

公告中称：自2021年8月20日起，我市市辖区和肥东县、肥西县、长丰县范围内公告出让的居住用地（含具有居住用途的混合用地）上建设的商品住宅，均应达到商品住宅基本品质保障标准。

目前，县域保持一月一供地的节奏，土地市场热度颇高，且不受限购政策管控，不少购房者青睐于此。但对房屋质量上的把控，官方对市区、县域一视同仁。

那么什么是基本品质保障标准？

①.绿色建筑基本级；

②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；

③.执行65%居住建筑节能设计标准；

④.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求；

⑤.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；

⑥.建筑层高不低于2.9米。

二、拍卖方式改变 竞装配率、投报高品质住宅建设方案

在17宗地块中，除包河区BH202105号、经开区JK202113号外，其余15宗地块的拍卖方式调整为：“价高者得+竞装配率+摇号”。

具体操作方法为：

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。

 此阶段竞得土地的，该宗地实施的商品住宅的装配率，由地块所在地政府、开发区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。

第三阶段：竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。

而包河区BH202105号、经开区JK202113号地块的拍卖方式则为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

具体为：

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。

参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。

评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。

这也是合肥土市中首次出现竞装配率、投报高品质住宅建设方案的概念。

竞装配率指一个小区中有多少楼栋做装配式建筑（指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑）。对于开发商来说，装配式建筑越少，盈利越多。

而高品质住宅建设在南京、苏州、杭州、北京等城市已开始执行，对公共空间、结构、建筑单体、外立面等多方面进行考察，择优入选。

不难看出，这也是官方对房屋质量的进一步把控，对于购房者来说有效避免了“交房即维权”的尴尬。

三、明确地块配建保障性租赁住房比例

在6月的土拍中，当参拍房企第一轮应价触顶后，第二轮需竞争配建面积，若再次触顶则摇号产生竞得者。

而在9月土拍中，官方明确了配建保障性租赁住房比例，每宗地块比例不一。

 其中：蜀山区SS202118号、经开区JK202111号地块无需配建租赁住房，而其余地块的比例则在10-25%之间不等。

另外，官方还明确建设保障性租赁住房的要求。

1、配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置，与商品住房统一建设标准，共享小区配套设施，统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数。

解读：显而易见，过去开发商常用的：高层用来做租赁用房、商品住宅做小高层、低密多层行不通了。

2、配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积 60-80 平方米的两居室应当占70％左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10％左右。

解读：明确租赁用房户型，以60-80