央行最新调查显示，看跌房价的人突然多了。金九变铁九，楼市寒意尽显。行业风向再次生变，救市第一枪已正式打响……

央行最新报告：看跌房价的人突然多了

近日，中国人民银行发布《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，对下季房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

这是中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。对比数据可以发现一个重大变化！

2021年第一季度房价：23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民“看不准”。

2021年第二季度房价：25.2%的居民预期“上涨”，52.0%的居民预期“基本不变”，10.9%的居民预期“下降”，11.9%的居民“看不准”。

2021年第三季度房价：25.5%的居民预期“上涨”，52.3%的居民预期“基本不变”，10.0%的居民预期“下降”，12.2%的居民“看不准”。

2021年第四季度房价：19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

2021年前三个季度，看涨房价的人占比越来越多，从23.1%到25.2%到25.5%，但是到四季度，看涨房价的人突然少了很多，占比不足20%，仅19.9%。

另外，看跌房价的人突然多了，占比达到了12.7%。预期今年四季度房价基本不变的居民占比也达到了55.8%，也是近四个季度来的最高。

而被问及未来 3 个月准备增加支出的项目时，居民选择购房的占比降至19.2%，这也是近一年来的最低，说明了如今购房者观望情绪较浓。

有城市绷不住了！救市第一枪正式打响

调查数据无疑是市场的真实反映。据不完全统计，2021年以来，全国累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次，全面刷新历史纪录。

多城土市降温，流拍地增多；房企爆雷，楼盘降价促销；二手房指导价机制出台，严禁乱抬价格……房地产市场寒意尽显，房价上涨的城市越来越少。

国家统计局发布的全国70城最新房价变动数据显示：8月新房46城上涨，4城持平，20城下跌；二手房27城上涨，9城持平，34城下跌。8月新房价格上涨的城市数量比7月（51城）少5个，二手房价格上涨的城市数量比7月（41城）少14个。

严控之下，楼市低迷，有城市绷不住了！东北率先打响了“救市”第一枪！

哈尔滨出台“16条”楼市利好，鼓励买房；沈阳发布购房补贴，最高7万元；长春发布7条重磅政策……

日前，哈尔滨出台《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，又称“十六条”，稳定房地产市场。主要举措包括：

吸引人才，大中专以上学历都有购房补贴，最少2万元，最高10万元；放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年；允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款；为减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证；全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。意见自2021年10月1日起施行。

沈阳发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前的政策相比，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

此外，长春也于8月底发布了7条重磅政策，包括：合理控制住宅用地供应节奏、纾解开发企业资金压力、加快公共服务设施建设、鼓励人才和农民购房、允许使用公积金组合贷款、加大非住宅去化力度、规范市场秩序。

抄底时机？选择安全靠谱的房企很重要

旺季变望季，传统的楼市金九变成铁九。房企以价换量，楼盘降价促销战硝烟四起。

随着楼市回归平静，买房人是否迎来了抄底时机？当下买房应该注意哪些？楼市狂热阶段，留给买房人思考的机会不多，但如今可以深思熟虑，好好挑选了。

对于想购买新房的人来说，选择安全、靠谱的房企至关重要，这直接决定了你能否顺利拿房以及拿到手的房屋质量。

在“三道红线”的限制下，如今爆雷的房企很多。不确定房企的基本情况，可以上网查一下它的背景，比如负债情况、有无债务违约、有无项目停工维权、公司延迟发薪停薪等。有条件首选绿档房企，比如招保万金中华龙等。

对于想购买二手房的人来说，注意不要当接盘侠，小心高位站岗。二手房指导价机制的出台，严打房主跳涨价格，很多区域二手房已经开始降温；二手房中的学区房，更是被高层点名，严禁以学区房名义炒作房价，部分城市也已经针对学区二手房升级了限购，不要再盲目追捧了。

摆正心态，房价大涨的时代已经过去了。房住不炒，让住房回归居住属性，选套核心地段优质资产，提升居住体验，才是接下来需要做的。