合肥站 2021年，可以说是继2016年之后又一大楼市调控年。

从年初的深圳出台了“二手房指导价”政策，再到开发商的“三道红线”；后来土地条口又设置了“两集中”政策；年底的房地产税又呼之欲出。

所以，2021年可以说得上是一个调控集中爆发的年份。

可往往危机和机遇是并存的，随着客观形势的变化，我也看到了楼市调控上的改变。

比如说，“银行放贷的加速”、“三道红线的放宽”等等，使得楼市调控这个拧紧的螺丝，也开始有放松的迹象。

01、楼市释放重磅信号！货币政策趋于宽松

临近中国的春节，原本以为楼市消息会越来越少，可事实却恰恰相反。

这几天中央释放的信号，让很多购房者也开始“找不着北”了。下面，我们一起来梳理一下……

1发改委提出促进房地产交易

这年头，信心比什么都重要。在楼市遇冷的当下，购房者的置业积极性也在降低。而在这个时候，国家出手了。

以往对于楼市只字不提的发改委，这次罕见的发布了促进住房消费健康发展的通知。

刚刚，国家发展改革委印发《做好近期促进消费工作的通知》，要求促进消费持续恢复的决策部署。

其中第八条为促进房地产交易的内容，提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。其实就是让地方政府出政策，促进房地产市场的回升。

2把货币政策工具箱开得再大一些

第二个信号，是在2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

与此同时，央行副行长刘国强表示：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定。

2021年，是楼市的艰难年。三道红线、房地产去金融化、房企暴雷、去化困难......楼市风起云涌，政策调控层出不穷，低价跑量已经一去不返，所有人都能感受到楼市的冷风。

如今，央行今天直接发声定调，意义重大！

3央行降准后再次降息10基点

去年12月，央行先后宣布降准、降息。1月17日，央行再次降息，MLF中标利率、逆回购操作利率均比上月下降10个基点。

如今，市场期待已久的降息终于落地，而且是直接下调了10BP，降息幅度和力度都超乎市场预期，让人惊喜。

宽松的货币环境，或许会传导至房地产市场。

中国楼市很大程度上是政策市，调控力度直接影响市场冷暖。进入2022年，楼市调控的风向是市场发展的主要风向标。

02、楼市止跌转涨！多城市场已经开始转暖

中央释放的一些宽松信号，从最近的70城房价数据当中，已经可以窥视一二。

新房方面，12月15城环比上涨，比11月多6个，房价下跌的城市数量比11月少9个。

二手房方面，12月6城环比上涨，比11月多3个，下跌的城市数量与11月持平。

这其中，一线城市的二手房价格环比走势，也是多月以来首次出现增长。

从具体城市来看，12月杭州新房环比上涨0.5%，南京环比上涨0.3%，就连合肥也出现了0.2%的环比上涨。

此外，我们还可以看到，全国多城的房贷利率也出现了下降，最低已经降到4.9%。

1月，全国多城房贷利率下调，其中，最为典型的要属广州、苏州。

广州首套房贷利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套利率则从6.05%左右降至5.85%左右。苏州首套房房贷利率更是直接跌破“5”字头，目前最低能做到4.9%。

03、放宽认房又认贷！城市开始给楼市松绑

除了一些国家层面上的政策放松外，不少地市也开始出现促进楼市交易的政策。

1四川自贡放宽住房套数认定

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》。

为进一步促进房地产市场良性健康发展，服务人才强市战略，支持住房公积金缴存职工住有宜居。经自贡市住房公积金管理委员会审议通过，调整以下政策：

一、放宽住房套数认定政策，既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。贷款记录以征信报告为准。

二、取消两次住房公积金使用需间隔12个月及以上的限制。

根据目前新的政策，首套认定只需要符合“无贷”要求。换句话说，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。

类似规定，显然降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房。

2六安公积金贷款额度上调

除了贷款的认定套数调整外，从去年12月以来，广州、长春、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等地均上调了当地公积金缴存基数下限，下限缴存金额得到提高。

而最近，安徽六安公积金贷款也出现了调整，个人从18万的贷款额度上调至30万，双职工的可以达到40万。

04、小阳春如果来临！2022年怎么买房？

回归到楼市置业上来，从多个信号所指的方向来看，2022年的小阳春应该是大概率事件。那么，对于购房者来说，应该如何抓住这次机会呢？

买房说难也难，说简单也简单。购房者只要认准了下面这5点！

第一，优选品质房源

房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，指望买房暴富基本上不可能了。

房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。

第二，核心地段为首选

地段对于购房者置业来说也十分重要，虽然合肥城市发展的脚步很快，但是重点方向也是十分清晰。只要跟准了城市发展的方向，虽不会大涨大跌，最起码的保障还是有的。

第三，不选远郊片区来“抄底”

很多人会选择一些房价相对较低的远郊片区来“抄底”，这些区域未来的发展只在概念中，未来5-10年的事情，谁都说不好，所以还是不要赌了。

第四，“老破小”还是避而远之

有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好，其他可以说一文不值。

第五，选择安全的房企

最近看到不少房企还在爆雷，所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。