中国证券报记者近日调研四个一线城市楼市了解到，春节临近，北京、深圳、广州住宅市场较为冷清；而在信贷发力、新房集中供应、学区房刚需支撑下，上海住宅市场热度相对较高。

　　易居研究院最新数据显示，2022年1月1日-23日，一线城市新建商品住宅成交面积为204万平方米，环比下跌20%，同比下跌28%。

　　部分城市楼市略显冷清

　　春节前夕，北京地区不少新房楼盘门可罗雀，其中不乏前两个月的热门楼盘。不同于去年的“春节不打烊”，不少售楼处仅剩个别值班工作人员，大部分员工已放假。“最近客户确实比较少，但如果客户预约我们也会来。”北京市通州区某中介经理说。

　　从二手房市场看，1月24日北京市朝阳区某中介销售经理忙着拨打电话，和业主预约上门带看。“今天算个特例，之前积累的客户较多，三波客户今天都有时间，其实平时一周3-5组带看比较正常。”该中介经理说，“临近春节，最近带看并不多，很多同事都放假了。”

　　据该中介透露，虽然带看量不高，但此时出来看房以及接受带看的业主，心里都有明确目标，所以成交率较高。房价方面，“岁末年初价格一般不稳定，波动较大，加上最近一些利好政策，房价涨了一点。”诸葛找房数据显示，2022年1月17-23日，北京新房成交1234套，环比下跌18.87%。二手房成交3144套，环比下跌4.35%。

　　深圳新房市场略显冷清，二手房指导价逐渐成为购房者的“心理价位”。

　　新房方面，中原研究中心数据显示，深圳整体开盘去化连续2个月低于50%，市场供应继续回升，但热度持续下降。

　　1月2日，位于深圳光明区的安联尚