一年的开头，任何风吹草动都会被当做全年的风向标，在楼市上尤为明显！

刚刚，统计局发布了70城房价数据，大数据来看，房价出现了止跌的情况。很多人认为，今年的小阳春将大概率出现，但事实情况恐怕并没有那么乐观。

01、70城房价数据出炉！楼市开始升温！

2022年1月份70城房价出炉，多城房价出现了环比上涨……

下面，我们先来看一下此次70城房价的总体数据！

新房方面：

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%；

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；

三线城市销售价格环比由上月下降0.3%转为下降0.2%。

除了一线城市和二线城市环比出现了比较明显的上涨外，三线城市的下降幅度也开始收窄。

二手房方面：

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%；

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%；

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%。

相比新房市场，二手房市场的房价虽然还保持了较高的降价比例，但是整体的降幅也有所减弱。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

数据总结：

大家都知道，1月份70城房价数据回升的主要原因，是受到去年底中央一波利好政策的“刺激”。如果相比之前，在这波利好刺激之下，今年的小阳春已经会出现。

但是我们发现，事实情况并非如此，全国房地产市场仅仅是出现了小幅度的降幅收窄。并不像几年前那样出现大涨的情况。这也说明，当下的楼市已经相当的成熟稳定。

随着市场交易的复苏，预计后续价格方面也会有积极的表现，后续市场基本面预计会进一步趋好。

02、政策暖风频吹！楼市逐步企稳

从年后，楼市政策条口出现了明显的放松！近期，多地出现了非限购城市首套房首付20%的政策。

统计数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策累计出台次数超过80次。截至2月20日，全国超40城发布各类房地产政策。

从政策内容上看，主要集中在四个方面：

一是维持房地产市场资金链稳定；

二是部分城市围绕人才引进等推出购房补贴，以及实施多孩家庭购房优惠等策；

三是调整公积金政策；

四是放宽落户限制吸引人才。

当前房贷政策继续趋于宽松，能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有表现，不会过快下跌。

另外截至目前，103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复，多城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20%，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升。

03、新房、二手房双双下跌！合肥楼市持续走低

看完了其它城市，我们再来看看合肥目前房价走势！

根据数据显示，合肥新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%。

新房房价环比下跌0.1%，这个没有太大的分析意义。目前合肥市场整体库存量较低，不少区域也是出现了房荒现象。再加上不少纯新盘的入市，提高了合肥的置业门槛，这个数据应该算是比较保守的。

而二手房环比下跌0.4%也算是比较正常的数据，目前全国大多数城市的二手房市场，都出现了横盘的情况，合肥也不例外。

可以看到，目前合肥二手房市场的挂牌量还是蛮高的，达到了10万套，这与热点时期的6万套左右还是有很大差距的。

不过近期通过各大中介门店的反应来看，合肥二手房市场也开始出现了复苏的情况。成交量还是慢慢的提升，预计2-3月份的房价数据应该会恢复到正常水平。

结语

70城房价是楼市发展的风向标，其实它更像一把尺，如果楼市出现了变化，它可以早早的发现，并作出调整。

在去年下半年，全国9成城市房价下跌的时候，中央也是紧急放松的金融调控，来及时的稳定楼市和企业的发展。

如今回头来看，最佳入市时间应该是在当前，随着新房的供应，房贷利率的下调，上半年楼市应该会出现小阳春行情。