今年两会在房地产行业方面有多个提案，其中有两个提案掀起大众的讨论，一个是取消公摊面积，一个是取消预售制。

前几天，我们刚聊过公摊面积能不能取消，今天我们再来盘一盘商品房预售制。

01、两会再提取消预售制

今年两会，差不多有4位人大代表或政协委员围绕商品房预售制度提交了相关建议提案。

其中，还有某南方省住建部门的负责人，其出发点和专业度毋庸置疑。

其实，在此之前，已有委员连续5年递交了相关提案。

反复来反复去，无非是这商品房预售制在某种程度上已经侵犯了买房人的权益。

面对一个个房企暴雷，购房者人人自危，生怕自己选中的房企乱来。

那么商品房预售制到底是怎么回事？

商品房期房买卖即商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的商品房提前出售给买受人，由买受人支付相应定金或者房款，并约定将来将预售的商品房卖与买受人的一种交易形式。

商品房预售制，在国内已经有26年历史，基本上和公摊面积同一时期从香港传入内地。

1995年《城市商品房预售管理办法》正式颁布后，商品房预售制在全国范围内铺展开来。

2005年，全国商品住宅现房销售比重尚有43.4%；

2021年，现房销售比重只剩下13%，其余87%的房源均采用预售制销售。

不可否认，商品房预售制曾经给我国城镇化按上了一个推进器，因为一个项目还没完成，房企就可以拿着回流的现金和贷款继续开展下一个项目，形成一个闭环式上升发展。

A项目资金流出——预售一波资金回流——开展B项目——B项目再预售——开展C项目.....以此类推，形成我们熟知的高负债、高周转模式。

房企快速扩张的同时，城镇化也在迅速展开。

但是这个模式，弊端很大，其中任何一环出现问题，整个链环就会出现问题，就会导致楼盘烂尾。

这就表示该模式很脆弱。有媒体统计过，全国24座重点监控城市，未交付的问题项目总建面高达2468万