合肥的市场呢？在短暂的“断供”之后，近日也迎来了一小波开盘潮，多个纯新盘领证入市登记，还有一波涉宅地马上也要开拍。

更重要的是，合肥即将发布楼市新政的流言四起……

要想明白接下来的楼市趋势，我们需要重新梳理，抽丝剥茧！

01

5年期以上LPR

仍为4.6%

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

4月两个品种的LPR均与上月持平。这也是今年年初下调后，LPR连续三个月维持不变。

上周，中国人民银行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放资金5300亿。

此次降准的力度不大，且主要目的也是为了刺激经济活力，再加上4月MLF利率不动，因此4月LPR依然保持不变，是符合预期的。

但一直以来，降准都是楼市重要的信号灯。降准意味着银行可用于放贷的钱变多，接下来向银行贷款也可能会容易些。

02

合肥房贷利率再下调

最低仅4.6%

随着年初LPR的下调，合肥的房贷利率已有所下降，多家银行首套房贷利率在5.73%左右，二套房6.22%。

近日网传，马鞍山农村商业银行首套、二套最低都可以做到4.6%。当然也是有条件限制的：需要征信良好且资质特别优质的，才能申请；新房贷款必须是合作的开发商楼盘，二手房必须是合作的中介；截至时间5月1号。

此外还传浦发银行，首套房利率低至5.55%，二套房5.88%，并且房贷放款速度较快。

平安银行首套房最低可做到5.59%，二套5.88%。

工商，农行，中行，建行四大行的房贷利率：刚需客户（35周岁以下的无房无贷客户）5.49%。中信、招商、广发、民生首套刚需房贷利率约5.4%。

虽然这些银行的贷款条件有限制，但如果是真的话，以更低的利率贷款，对买房人都是好事。

03

全国已有80多城

调控松绑

3月份以来，全国楼市调控放松就已经出现“城传城”现象。这一现象似乎在4月愈演愈烈，多地放松了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款等内容。

目前已经有80多个城市加入到放个地产调控松绑的行列，如：

4月1日，浙江衢州取消限购限售。

4月2日，东莞放松疫情期间购房资格认定；

4月3日，秦皇岛也解除限购政策；、

4月11日，苏州放松二手房限售政策；

4月13日，上海临港新片区释放人才购房限定。

4月15日，宜昌取消2年内限售，首套房首付最低20%

4月16日，昆明出台促进房地产市场稳定发展25条意见

……

如果说此前的松绑城市，主要局限于三四线城市。不难发现，如今这一趋势已经扩大到一二线热门城市。对此，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉认为，热点城市开始纠偏政策，将成为必然的趋势。

再来看合肥，如今距离合肥的4.6新政发布已经过去一年，新房市场乱象得到整治，二手房、名校房也回归理性。

因此，当下合肥跟进限售限购放松这类直接性的政策，可能性不大。而关于合肥5月1将发布新政的传闻，更是谣言。

不过就全国的大环境来看，预计后续还会有不少城市因城施策跟进。

04

合肥新房、二手房

双双下降

根据国家统计局发布的3月份70城最新房价走势来看，3月合肥新房下跌0.4%，已经连续3个月出现环比下跌。

3月二手房环比下降0.2%，这是自去年9月份开始，合肥二手房价格连续7个月的下跌。

不仅价格下行，新房的去化、二手房的成交量也在下降。

05

合肥迎来一波开盘潮

上新加快

进入4月，合肥曾出现短暂的“断供期”，有十来天没有新房源登记。

进入中旬后，才再次迎来一波开盘潮，各区域多个热盘开启登记。

目前仍有3盘约787套房源正在登记中，分别是包河区的华宇信达锦绣花城、纯新盘润诚中心，新站区的纯新盘国贸