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适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费……5月份，提振楼市的调控政策层出不穷。中指研究院最新数据显示，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%；全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。 同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。 具体来看，新房方面，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%；二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比下跌。 十大城市中，深圳新建住宅价格环比上涨0.37%；成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%；杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%（含）以内，其中天津环比涨幅最小，为0.02%。武汉环比下跌0.15%，跌幅较大；重庆（主城区）以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。 二手房方面，一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%；二线城市环比下跌0.03%，同比上涨1.54%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌，其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。 十大城市中，成都和杭州二手住宅价格环比涨幅较大，环比分别上涨0.43%和0.41%；其次是北京和广州，环比涨幅分别为0.36%和0.29%；天津和上海环比涨幅较小，均在0.1%以内。下跌城市中，深圳、武汉和南京环比跌幅较大，均下跌0.31%；重庆（主城区）环比下跌0.09%。 中指研究院表示，从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平。受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。 展望未来，中指研究院认为，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。 表1：2022年5月百城新建住宅价格指数 城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 （元/平方米） | 样本价格中位数 （元/平方米） | 城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 （元/平方米） | 样本价格中位数 （元/平方米） | 嘉兴 | 0.40% | 13411 | 13000 | 北海 | 0.00% | 7921 | 7584 | 深圳 | 0.37% | 54350 | 57000 | 张家口 | 0.00% | 8372 | 7700 | 无锡 | 0.34% | 14272 | 21000 | 东营 | 0.00% | 6011 | 6600 | 东莞 | 0.34% | 19504 | 25000 | 秦皇岛 | 0.00% | 9598 | 10000 | 长沙 | 0.28% | 9393 | 10500 | 阜阳 | 0.00% | 7575 | 7500 | 成都 | 0.28% | 12628 | 12502 | 常熟 | -0.01% | 15549 | 17050 | 南京 | 0.27% | 24573 | 25600 | 石家庄 | -0.01% | 11922 | 12800 | 苏州 | 0.27% | 18336 | 23500 | 上海 | -0.01% | 51534 | 42000 | 青岛 | 0.20% | 13764 | 12500 | 郑州 | -0.01% | 12413 | 13100 | 西安 | 0.17% | 11988 | 13924 | 衡水 | -0.02% | 6668 | 7000 | 盐城 | 0.15% | 8590 | 8000 | 宁波 | -0.02% | 19347 | 19800 | 湖州 | 0.15% | 11323 | 12000 | 三亚 | -0.02% | 24266 | 24250 | 兰州 | 0.13% | 9144 | 9100 | 贵阳 | -0.02% | 7014 | 8500 | 乌鲁木齐 | 0.12% | 8207 | 8625 | 哈尔滨 | -0.03% | 9600 | 10790 | 聊城 | 0.11% | 6789 | 6500 | 株洲 | -0.03% | 6132 | 6000 | 大连 | 0.11% | 13881 | 13500 | 南昌 | -0.04% | 12592 | 12500 | 新乡 | 0.10% | 5826 | 5700 | 淄博 | -0.05% | 7826 | 7600 | 杭州 | 0.10% | 29149 | 28850 | 江阴 | -0.05% | 10597 | 10650 | 南宁 | 0.10% | 11274 | 11000 | 潍坊 | -0.06% | 6779 | 7700 | 北京 | 0.10% | 44447 | 50000 | 绍兴 | -0.06% | 16235 | 15000 | 宜昌 | 0.09% | 7775 | 7800 | 太原 | -0.07% | 10062 | 10350 | 扬州 | 0.09% | 13425 | 14025 | 镇江 | -0.07% | 9477 | 9500 | 烟台 | 0.09% | 9282 | 8856 | 佛山 | -0.07% | 13929 | 15000 | 台州 | 0.08% | 13874 | 13500 | 重庆(主城区) | -0.07% | 11802 | 14300 | 赣州 | 0.07% | 8278 | 8200 | 包头 | -0.08% | 6490 | 7300 | 泰州 | 0.07% | 8326 | 7900 | 海口 | -0.08% | 15294 | 16500 | 金华 | 0.07% | 12784 | 16850 | 惠州 | -0.09% | 11279 | 12932 | 汕头 | 0.06% | 10803 | 11000 | 菏泽 | -0.11% | 5462 | 5400 | 昆山 | 0.06% | 15858 | 16000 | 济南 | -0.12% | 12032 | 14000 | 银川 | 0.05% | 6675 | 7480 | 珠海 | -0.12% | 21744 | 23000 | 江门 | 0.04% | 8458 | 10000 | 淮安 | -0.13% | 6319 | 7795 | 合肥 | 0.03% | 13811 | 14000 | 芜湖 | -0.13% | 8577 | 9200 | 广州 | 0.03% | 24637 | 25500 | 武汉 | -0.15% | 13263 | 13500 | 西宁 | 0.03% | 7494 | 9600 | 徐州 | -0.18% | 9912 | 8500 | 呼和浩特 | 0.02% | 8660 | 10450 | 长春 | -0.19% | 9130 | 10000 | 天津 | 0.02% | 15034 | 15500 | 沈阳 | -0.21% | 9935 | 11000 | 南通 | 0.02% | 14739 | 16650 | 中山 | -0.22% | 10646 | 13000 | 福州 | 0.02% | 17188 | 18600 | 廊坊 | -0.22% | 11741 | 11500 | 肇庆 | 0.01% | 7054 | 6800 | 昆明 | -0.22% | 11244 | 12583 | 厦门 | 0.01% | 29180 | 32000 | 邯郸 | -0.23% | 7016 | 8250 | 马鞍山 | 0.00% | 7466 | 8500 | 保定 | -0.25% | 8893 | 8500 | 临沂 | 0.00% | 9736 | 9000 | 湛江 | -0.25% | 10435 | 10500 | 绵阳 | 0.00% | 6926 | 8500 | 洛阳 | -0.28% | 8127 | 7750 | 宿迁 | 0.00% | 5676 | 9300 | 桂林 | -0.32% | 6536 | 5800 | 济宁 | 0.00% | 8104 | 8500 | 常州 | -0.38% | 12991 | 15500 | 德州 | 0.00% | 6702 | 6600 | 柳州 | -0.39% | 9144 | 8800 | 湘潭 | 0.00% | 5410 | 5344 | 漳州 | -0.40% | 11062 | 12000 | 张家港 | 0.00% | 10989 | 11300 | 温州 | -0.41% | 19537 | 18306 | 泉州 | 0.00% | 8858 | 8000 | 唐山 | -0.42% | 8606 | 8400 | 连云港 | 0.00% | 7758 | 7150 | 威海 | -0.45% | 8871 | 8850 |
数据来源：中指数据 CREIS 表2：2022年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况 城市 | 环比涨跌 | 同比涨跌 | 样本平均价格 （元/平方米） | 样本价格中位数 （元/平方米） | 北京 | 0.10% | 1.42% | 44447 | 50000 | 上海 | -0.01% | 1.35% | 51534 | 42000 | 广州 | 0.03% | 2.76% | 24637 | 25500 | 深圳 | 0.37% | -0.26% | 54350 | 57000 | 天津 | 0.02% | 0.66% | 15034 | 15500 | 武汉 | -0.15% | 0.28% | 13263 | 13500 | 杭州 | 0.10% | 1.46% | 29149 | 28850 | 南京 | 0.27% | 0.75% | 24573 | 25600 | 成都 | 0.28% | 3.30% | 12628 | 12502 | 重庆(主城区) | -0.07% | 2.28% | 11802 | 14300 |
数据来源：中指数据 CREIS |
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