相信买过西瓜的人都发现了，那就是无论在超市还是街头小摊，商家喜欢把西瓜切开，用保鲜膜包起来卖。

这种“切一半”的西瓜还很受欢迎，我也经常会买。商家为什么要把西瓜切开卖？无非4个原因……

1、切开后就是“免费的广告”；2、方便人口少的家庭；3、价格看起来更便宜；4、可以用来搞促销。

是不是恍然大悟？原来把卖西瓜也有这么多“门道”，切开卖比不切开卖的销量会好很多。

其实，超市卖西瓜跟合肥的土拍市场还是蛮像的。如果地块无人报名，那么就会下调竞拍要求；如果还是卖不出去，就会拆分成多宗小地块进行拍卖。

01、一分为三！庐阳地块这次能否成交？

经过前几次土拍的低迷表现，此次集中供地，庐阳区一次性推出了6宗地块！

其中，经过前两次的无人报名之后，庐阳区建材三厂旁边的地块在这次集中供地中再次出现。

而此次，地块的竞拍条件再次做出了让步……

12021年9月首次入市

在去年9月份，建材三厂该宗地块首次入市，当时的地块面积达到了283.8亩，是绝对的巨无霸地块。

其中居住分3块，分别为32.56亩、48.49亩、67.72亩，另有17.56亩商业、10.42亩幼儿园，还有2宗分别为51.22亩、55.82亩的中小学用地。

当时由于地块的面积较大，而且当初地块位置的配套不足，最终地块无人报名。

22022年3月二次入市

然后在今年第一次集中供地中，该宗地块再次入市。和第一次相比，地块竞拍条件也做出了变化。

从第一次的合计283.8亩，到二供缩减到176.75亩。其中拿掉了超100亩的中小学代建用地。

此外，其它居住和商业、幼儿园地块的面积并未做出变化。

不过，最终该宗地块还是因为较大的面积，无人报名参加。

32022年6月第三次入市

而这次，该宗地块可谓是脚踏七彩祥云而来。

首先，该宗地被拆分成了3宗地出让，分别是：

庐阳区LY202205号地块位于合淮路以东、开拓路以北，面积约78.09亩，其中居住67.67亩、幼儿园10.42亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15463元/㎡。

在地块南侧代建占地面积不少于13.95亩的公园绿地，同步代建一座15班的幼儿园，同时建设面积不少于1500平方米的街头游园。

庐阳区LY202206号地块位于北环路以北、护水路以西，面积约48.82亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15430元/㎡。

庐阳区LY202207号地块位于北环路以北、合淮路以东，面积约32.56亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15498元/㎡。

其次，据安徽公共资源交易中心的招标计划，将在四里河北的合淮路沿线新建45中+南小科学城校区。

而最近大家都在传，可能学校就在这两块地附近。

如果学校的消息确定了，那么这三宗地块成交的概率是相当高的，再加上，周边目前暂无竞品项目，也会提高开发商拿地的积极性。

02、环境优越！08号地块配套稍显不足

庐阳区LY202208号地块位于双水路以北、八公山路以东，面积约55.01亩，属于大杨镇产业园区内。

其中，地块南侧需代建面积不少于15.15亩的公园绿地。

可以看到，这块地临近大杨镇政府，周边的公司、工业园较多，属于正在开发的区域，周边的配套相对也比较缺乏。

目前，区域内的新盘仅有兴港和昌湖畔云栖，项目已经结束登记了，均价在1.9万/㎡。另外，乐富强LY03号地块也就在项目的北边，未来会形成直接的竞品关系。

虽然配套稍显不足，但是这里的环境还是很不错的，区域整体绿化规模大，又毗邻大房郢水库、董铺水库交界处，非常适合改善类住宅落地。

另外，庐阳区这次还推出了2宗回迁用地。位于当下热门的三十岗片区。

庐阳区LY202209号地块位于杨岗路以南、古城台路以东，面积146.83亩，居住、幼儿园地块。

庐阳区LY202210号地块位于杨建安路以南、古城台路以东，面积122.79亩，居住地块。

这两宗地块在三十岗乡政府旁边，地块的位置是十分不错的。目前周边也在大力开发中，这两块地未来正好可以作为区域拆迁后，满足市民回迁居住的条件。

03、第三次入市！卓越城“流拍”地再上市

和庐阳建材三厂地块一样，包河区的07号地块也面临了“流拍”、拆分的命运。

此次供应的包河区BH202207号地块，它的前身来头可不小。关注合肥土拍的网友们，一定会觉得非常熟悉。

是的没错，这宗地就是去年合肥第三次集中供地时，包河挂牌出让的一宗面积为243.42亩的“巨无霸”地块。

只可惜，当时无人报名，只能取消出让。后来将这宗“巨无霸”地块一分为二再次出让。

其中的01号地块在今年3月的第一批次集中供地中仍然没有拍出，不过后来在挂牌时被招商拿下。A地块住宅楼面价10550元/㎡，B地块住宅楼面价11869元/㎡。

如今，该宗地块再次入市。规划也出现了一些变化。和第二次入市相比，这次的地块规划用途不在分为ABC三宗小地块，而是仅分为居住和商业地块，这也便于后期开发商更好的进行规划。

此外，其它的数据都为出现了变化，毛坯限价依然是19335元/㎡。

从航拍可以看到，目前地块周边大多还处在待开发状态，有很多空地。地块西侧是滨湖卓越城新兴产业基地。

周边有大圩生态农业旅游景区、大圩镇政府、金葡萄家园小区、滨湖卓越城、北京电影学院影视科技创新创业园等。

商业、医疗、学校等生活配套比较短缺。

地块虽属于包河区，但处在边缘地带，未来发展可能需要较长时间，买房人对此的认知度也不高。这也是该地块历经八个月，还没成交的主要原因。

对于这次地块能否成交，一方面要看开发商对于当下楼市的信心，另外，随着这次合肥调控的松绑，也会对土地市场起到一定的推动作用。

结语

我们在担心地块能不能成交，其实，就跟担心超市里的西瓜能不能卖掉一样，完全是多余。合肥有多种办法让一宗地块成交。而对于绝大多数的外行人来说，看的只是一个热闹。