根据数据显示，全国17个重点城市的新房成交量环比上涨，而合肥就在这队列之中。

而近一个月，合肥楼市的热度有点出奇的高，不少新盘首开都出现了热销的情况，市场预期已经开始从底部回升。

备注：文中数据来源为合肥市房管局等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。

01、新房销量连续4月上涨

随着调控的不断松绑，近几个月合肥楼市的新房成交量也出现了明显的回升！

根据安徽楼市数据统计显示，7月合肥市区共网签备案商品住宅3803套，环比上涨38.2%。这也是今年的连续第4次上涨！

调控放松之后，可以看到合肥销量出现了上涨的信号，虽然上涨的幅度不大，但是市场整体上升的趋势已经十分明显。

对于合肥楼市的新房销量不断上涨，主要受到三方面影响！

政策层面的支持力度加大

大家都知道，政策对于短期的楼市影响力是巨大的。进入7月份以来，不少城市都在不断加大政策层面对于刚需和改善需求的支持力度。

7月28日，在中共中央政治局会议上，国家高层也提出：因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善住房需求，压实地方政府责任。

可见保障楼市的稳定运行，已经上升到了政治层面的高度。而随着国家不断的放松楼市，部分潜在的需求也在逐步的转化成时机购房群体。

信贷政策的大力支持

鼓励购房者买房，光靠取消限购和放开购房门槛是不够的。所以近几个月的信贷政策支持力度非常大。

目前合肥主流银行的首套房房贷利率，基本上都下调至4.25%，购房压力的降低，而且房贷利率的不稳定性，也使得一些有购房需求的人选择不再观望。

一批热门楼盘的入市

市场再好，没有房子卖也是扯淡。

7月份，合肥一批热门楼盘入市，大大提高了新房的成交量。

比如说运河新城板块的龙湖怡康湖城大境；瑶海的保利招商时光印象；滨湖的置地栢悦书香、置地上玺等。

02、滨湖18个月后再次领跑

随着瑶海、新站取消限购的热度淡去，区域的销量也开始回归到正常水平。

而受到一批热盘的上市影响，滨湖区的销量出现了明显的上涨。

根据统计数据来看，7月份合肥九区销量最高的是滨湖区，新房销量达到了949套。这也是自从2021年1月份以来，滨湖区近18个月来销量最高的一次。

此外，包河区以742套位居第二位；新站区以662套的销量排在第三位。另外，蜀山区、瑶海区的销量也都超过了500套。

可以看到，整个7月份有6区的销量出现了上涨，环比下跌的是高新区和新站区，跌幅达到了92.2%和35.4%。

高新区是因为一直受到库存低的影响，新站区这次的销量下滑，也是受到限购取消热度下滑的影响，都属于正常现象。

03、合肥9区销冠出炉！

最后，我们再来看看7月份合肥各区卖的最好的楼盘都是哪些吧！

蜀山区

根据蜀山区销量靠前的楼盘来看，第一名是位于运河新城板块的龙湖怡康湖城大境，7月份成交357套。第二名的金隅中交山湖云筑成交了65套，观山隐秀为62套。

蜀山区今年的项目不是很多，不过每一个的关注度都不低，尤其是运河新城板块，今年又成交了多宗地块，而且都达到了竞品质要求。

滨湖区

滨湖区通过成交排名靠前的小区来看，第一名是置地上玺，7月成交了371套，置地栢悦书香以181套位居第二，和光逸境以160套位居第三位。

另外，滨湖区的保利天珺、置地悦玺也已经完成了登记，热度也都很高。

包河区

包河区可以说是目前合肥置业热度最高的区域，价格上比滨湖低，但是地理位置也都差不多，所以区域内的楼盘热度都很高。

7月份销量最高的小区是润城中心，达到了279套，该项目也是连续多月位居区域销量第一名。另外区域内一些尾盘项目也都有房源去化。整体来看，作为滨湖区市场外溢的最佳选择，区域的整体热度还是很高的。

庐阳区

庐阳区目前区域可售房源也不多，7月份湖畔云栖是区域内销量最高的项目，达到了176套。不过，后期区域内有多个新盘将会入市，销量应该会有所提高。

高新区

高新区新房市场的库存量较低，前三名的项目也都是尾盘在售。今年的高新区纯新盘房源也很有限，而且价格也都不低，还是很考验购房者经济能力的。

目前区域内还有2个纯新盘，高速信达时代星河预计会在今年入市，而伟星的竞品质地块目前暂无消息。

经开区

7月份经开区的昆御府和萃语云筑销量也都不错，分别成交了71套和48套。经开区目前的新房库存也很有限，不过下半年有远洋、邦泰新华和远大的三大的纯新盘项目入市，市场的热度会提升不少。

新站区

新站区目前在售楼盘数量是全市最多的，而且因为价格相对比较平衡，新房市场的去化也一直比较稳定。排在前几的楼盘销量差距不大，购房者可以根据自身的需求来选择。

瑶海区

 瑶海区7月份有2家纯新盘入市，一个是时光印象，另一个是琥珀东樾里，根据成交来看，时光印象的销量达到了190套，也是7月份区域销量最高的项目。

瑶海区近两年的供地量也不高，所以目前区域的新盘数量和库存量也不高。随着限购的取消，也给市场提高了一些热度。

04、下半年摇号越来越难

上半年的摇号选房，大家已经体验了一波什么叫“怎么摇，都摇不到自己”。

热门楼盘中签率越来越低

置地、保利等热门楼盘的登记人数超过了房源数的几倍，1-2%的摇号中签率，让购房者买房像是买彩票一样。

而进入下半年，一些热盘的房源量进一步减少，再加上新盘的入市较慢，这些热盘的登记人数或将再次提高。

除了热门区域和热门楼盘以外，还可以发现，甚至连一些价格洼地板块的房源差点也需要摇号才能买到了。

此前，瑶海区的时光印象推盘登记比例达到了1:1.45，差点触发了摇号。而这带来的连锁反应就是市场热度的升温，多个项目都出现了较大的人流量。

潜力区的销量也在快速提升

通过上面的成交数据也可以看到，虽然有一些楼盘没有达到摇号的标准，但这也并不影响其房源的快速去化。

新站、瑶海区头部项目的去化都超过了200套/月，运河新城的项目甚至推出即售罄。

而随着时间的不断流逝，这些低价盘的库存量也将会逐渐变少，所以对于购房者来说，下半年想买房的要早做置业打算了！