各位买房人，好消息来了，住房贷款利率有望再下调。

贷款利率有望再下调

今天，央妈发布重磅消息！

为维护银行体系流动性合理充裕，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

而今年6月15的“麻辣粉”为2.85%。

众所周知，LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。

为了发挥MLF利率对LPR的引导作用，疏通货币政策传导，央行逐渐形成了在每月20日LPR重置之前开展MLF操作的习惯。

因此，今日开展MLF操作，不仅可能对冲巨额到期逆回购，也可以对即将到来的新一次LPR报价提供指引。

而事实上，早在8月1号央行下半年工作会议上，就透露了要降息的信号。

而这一次，MLF下调10个基点，对外的信号也很明显，就是要利用好金融政策的工具，国内稳增长压力仍存，需要逆周期货币政策做出适度的响应。

此外，作为国民经济支柱的房地产，仍处于下行态势，按照国家统计局今日表述为房地产市场整体上处于筑底阶段。

所以，多位专家表示，8月MLF利率下调，影响当月的贷款市场报价利率（LPR）报价的定价基础，预计8月LPR报价大概率下调。

下调空间有多大？按照LPR报价的定价基础，业内人士认为，5年期以上LPR或有15bp以上的调降空间。

当前，5年期以上LPR报价利率为4.45%，也就是说8月份贷款报价利率为4.30%。

再加上房地产首房首贷的贷款利率专属的下调20bp，意味着最低贷款利率已经来到4.10%。

那就意味着刚需首套房首次贷款的利率4.10%。

能降多少钱？

如果8月LPR真的下调，那买房人能省多少钱？我们来计算一下。

这是按照当前5年期LPR报价利率，贷款一百万，按揭30年，利息需还813387万，每月还款5037元。

如果按照贷款利率4.10%，同样贷款一百万，按揭30年，利息只需还739514元，每月还贷4831元。

两者对比一下，30年下来少还73873元，每月少还206元。

对于刚需购房者来说可以省下一大笔购房成本。

那么你会进场买房吗？