常州二手房自2022年9月1日起，

将全面取消限售！

而新房方面，仍旧保持不变，

新建商品房取得不动产权证后满2年方可上市交易。

据悉，此次新政具体调整时间限制为：

购房人购买的二手商品住房（指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房），自2022年9月1日起再次上市交易时间不作限制；购房人购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

新政影响分析

此次新政，主要针对的是二手房放开销售限制，二手房市场的流通性或将大大提高。对房地产市场的内部循环和健康发展有着积极作用。

目前的常州市场，基本已经形成了新房改善、二手房刚需的分化，此次新政放开二手房限售，也主要是针对刚需购房者，给与刚需购房者有更多可选择产品的空间，给他们打造一个更加宽松的上车机会！

我们再来回顾一下常州此前已经推出的一些新政：

一、公积金新政：

1、降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

2、提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

3、加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

二、限售政策： 

1.商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。

2.本通知自发布之日起施行。之前有关规定与本通知不一致的，按本通知执行。

三、二套商业贷款利率新政：

自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。

再加上刚刚LPR再度下调，常州首套房房贷利率正式进入4.1%时代，如今的常州楼市，购房环境更为宽松，购房成本也是一降再降，购房窗口期已现！