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重磅!合肥二手房实施“带押过户”,已有银行办理……
来源:365淘房    发布日期:2022-09-23    人气:1321
   重磅好消息:无须提前还贷、无须垫付资金,二手房“带押过户”这种好事,终于在合肥正式实施了 。

且据说第一笔已经成功办理,以后合肥二手房买卖就更加方便快捷了。

一、合肥二手房实行“带押过户”

刚刚微博爆料,合肥今日办理了一笔二手房“带押过户”的单子,有房东建行贷款没有结清,可以不用还尾款带押过户。

这也意味着,从此二手房交易中,省去了“买家垫资或者卖家借款—卖家去银行还贷—解除抵押—申请抵押过户”这一繁杂流程。直接带押过户,且这一过程只需3个工作日,方便快捷。

“带押过户”后,购房人依然可利用该房屋再次申请抵押贷款,过户后抵押权不受影响。

此举可谓是实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢

但是合肥的小伙伴们要注意,目前合肥仅建设银行开通了这项业务,不是所有银行都可以

不过按照这个趋势,接下来应该还会有更多的银行实施。

毕竟,“带押过户”也是有法律依据的,新的《民法典》规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响,但应当及时通知抵押权人,改变了原先《物权法》要求抵押人还清债务的规定。

再者,目前合肥二手房市场依然没有回暖,市场成交量、活跃度依然不高,“带押过户”这种能够刺激市场、促进成交的措施,大概率是要被推广的。

二、全国多地实施二手房“带押过户”

“带押过户”作为一种二手房交易的新模式,近期已有多个城市推出。

首先是8月中旬,济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式

9月初苏州张家港则建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务。

9月16日晚间,南京市不动产登记中心官方微信号“南京不动产”发布消息称,南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。

9月17日,福州市不动产登记中心也宣布,通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作,完成了首批政银合作“带押过户”项目。

再加上今天的合肥,从8月份以来,已有济南、苏州、南京、青岛、昆明、合肥等多城开启这一模式。

不过,目前除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外,大范围的政策执行尚未全面落地,尤其中小银行多数未接到相关通知。

也就是说,“带押过户”虽然是一次为活跃楼市的重要调整,但全面落地可能还需要一定的时间

三、合肥二手房市场持续低迷

其实,多地推出二手房“带押过户”,归根结底依然是二手房市场的低迷。

比如,首次开启的济南,其7月二手住宅销售价格环比下降0.2%,同比降幅扩大到3.0%;自去年9月以来,二手房价格已经连降11个月了。

再来看合肥二手房:

首先,据国家统计局70成房价显示,合肥二手房今年经过5个月的连续下跌之后,终于在7-8月迎来了连续3个月的上涨,但8月上涨幅度减缓,只有0.2%。

其次,自去年下半年以来,合肥二手房挂牌量就持续增加,目前以接近10万套。

成交低迷。受制于市场下行、部分二手房价格虚高、新房分流压力等因素,二手房成交量一直比较低迷。尤其是8月分,在整体挂牌量增加超4000套的情况下,仍大幅下跌。

可以看出,合肥开启“带押过户”模式,已十分有必要。

“带押过户”不仅让二手房交易过程中方便快捷,降低成本,缩短了交易流程,加速二手房流通。

更重要的是,它会让部分高价二手房源有了上市的意愿。

比如一套总价较高的房源,房主仍有上百万,甚至更多的贷款未还清,考虑到解押的资金量大,就不太愿意挂牌出售。但有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说,也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了,安全性也有保障。

不管是缩短时间、节省成本,还是增加挂牌量,最终目的就是刺激二手房成交,推进二手房市场回暖。

结语

另外,我们要知道二手房市场与新房从来都是息息相关的。

“带押过户”它能够促进二手房市场的活跃,促进成交。另一方面也㠲房东的置换,尽快的卖掉房子去新房市场“打新”。

也就说,一定程度上也会促进新房市场的活跃。

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