不过，通过刚刚结束的“金九银十”来看，市场的销售数据并不乐观……

不知道，买房人的置业预期是否会延期？

01.楼市成交疲软 不可能恢复到以前了

在看合肥数据之前，我们先来看看市场大环境的情况！

10月31日，第三方市场机构克而瑞发布的数据显示，10月单月，百强房企实现销售操盘金额环比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅较9月扩大了3个百分点，达到28.4%。

同时，前十个月的累计销售业绩同比降幅也保持在44%的较高水平。

这里释放的一个信号就是，房企卖房卖不动了！

其实，从市场层面来看，在国庆之后，很多房企的正常供货节奏被打乱，叠加市场信心不足等因素，很多城市10月份楼市成交持续疲软！

而通过监测来看，重点30城成交面积创下半年以来单月新低，环比下降14%，同比跌幅达28%。

一方面除了市场的压力，另外，部分房企信用及交付风险仍存在，市场回暖乏力，短期来看，政策改善的方向仍将延续。

甚至有房企高管表示，从当前政策的大方向来看，“房地产这个行业已经不可能恢复到过去的状况了”。

02.同比持续下跌 合肥金九银十热度不再？

那对于刚刚领跑70城房价的合肥，当下市场销量如何？

根据安徽楼市数据统计显示，10月合肥市区共网签备案商品住宅2874套，环比下跌15.1%。这也是今年下半年，楼市销量再次跌破到3000套以下。

其实，合肥住宅销量的下跌在月中的时候就可以预见。

相比9月份，国庆回来之后，合肥楼市开盘量明显降低。而热门楼盘的入市量就更少了。

其实这也是受到合肥当下现状的影响，很多房企的推盘计划都被打乱了。

再来回顾一下合肥近四年的“金九银十”销量，发现除了2020年销量达到9000套以上，其它3年的销量都在6000套左右。

虽然同比出现了下跌，但是整体来看，合肥市场还是处在正常的销售区间的。

一方面是因为合肥市区目前的库存量相对较低，很多区域的新房数量有限，比如说高新区和庐阳区。

另一方面，合肥的置业门槛还是挺高的。一些热门区域的均价都在2.5万/㎡左右，而非热门板块的均价也在2万/㎡左右。

高置业门槛加上选择的有限，使很多置业者的观望情绪还是比较重的。

下面再来看看各区的成交走势，可以看到除了蜀山和高新外，其它区域均出现了环比下跌的情况。

而蜀山区的大幅上涨，也是受到大富鸿学府集中备案的影响。所以，如果抛开集中备案，10月份合肥新房的成交量可能会更低。

03. 9大区域置业推荐 跟着市场买就对了！

那在当下市场环境中该如何置业？

如果自己拿不定主意的，可以根据各区的销冠楼盘来选择，毕竟市场已经替你做出了选择。

下面，让我们来看看9月份合肥各区卖的最好的楼盘都是哪些吧！（受网签备案影响，有些数据会有些滞后）

蜀山区

蜀山区这个月的第一名是大富鸿学府，这个项目已经售罄了，此次是属于集中备案，所以买新房的不用关注。第二名的伟星都荟之门成交了172套，项目在位置和价格上都有一定的优势，可以多多关注。

另外，运河新城板块在今年金九银十的表现中比较平平。随着区域地块的流拍，加上楼盘竞争的加剧，板块房源的去化压力也将加大。

滨湖区

滨湖区通过成交排名靠前的小区来看，第一名是高速尚宸院，10月成交了183套，项目首开也是触发了摇号，目前省府板块的新盘不多，所以热度也是非常的高。

接下来，滨湖区虽然还有几个纯新盘，但是通过前期释放的信息来看，这些楼盘的户型面积普遍较大，也表示未来的置业门槛将会再次提升。

瑶海区

在合肥三供中，瑶海区的2宗地块触发竞品质，也表示瑶海区的市场接受度在逐渐提高。目前前三名也是瑶海区的主力在售楼盘。

伟星东新壹号9月份的销量是瑶海区第一，10月份再次以87套的销量位居第一位。说明市场的认可度很高，打算置业瑶海的也可以看看。

包河区

包河区可以说是目前合肥置业热度最高的区域，价格上比滨湖低，但是地理位置也都差不多。10月份销量最高的楼盘是润城中心，达到了173套，旭辉樾江来以64套的网签备案量，位居包河区的第二位。

整体来看，作为滨湖区市场外溢的最佳选择，区域的整体热度还是很高的。

庐阳区

庐阳区目前区域可售房源也不多，10月份新锦成拾光云锦是区域内销量最高的项目，达到了47套。兴港和昌湖畔云栖以34套位居第二位。不过，后期区域内还有多个新盘将会入市，销量应该会有所提高。

高新区

高新区10月份成交量提升的原因，主要是因为高速信达时代星河项目的加推，目前区域内的新盘数量较少，所以想置业高新区的也没有更多的选择了。

经开区

10月份经开区的远大上湖居以81套的成交量位居第一名，经开区接下来还有多个纯新盘即将入市，璟园预计11月首开，推盘量也会很大，预计接下来经开成交量会有所提高。

新站区

新站区的新房市场的去化也一直比较稳定，排在前几的楼盘销量差距不大，购房者可以根据自身的需求来选择。目前区域整体来看，热度较高的是招商奥体公园项目，10月份的成交也达到了89套。

结语

合肥市场目前还是比较稳定的，多个区域的新房供应，短期还是比较充足的。如果是真正有居住需求的购房者，当下市场还是很友好的，低利率也会大大降低每月的还贷压力，可以考虑年底先上车。